Содержание
- 1 Перепланировка незаконная
- 2 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- 3 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 4 Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
- 5 Неузаконенная перепланировка
- 6 Последствия неузаконенной перепланировки
- 7 Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
- 8 Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия
- 9 Последствия неузаконенной перепланировки
- 10 Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы
- 11 Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки
- 12 Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- 13 Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
- 14 Неузаконенная перепланировка
- 15 Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой
Перепланировка незаконная
Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт. Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях — поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной. Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
С неузаконенной перепланировкой можно в своей квартире жить годами, до момента, пока вы не пожелаете ее продать. Узаконивание перепланировки занимает от 2 месяцев и стоит несколько тысяч рублей. А неузаконенные изменения в жилище чреваты проблемами с поиском покупателя и составлением договора. Но продать квартиру с капитальными трансформациями все-таки можно.
Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой
Намереваясь продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, собственники жилья задаются вопросом, можно ли это сделать и как это происходит. При продаже квартиры с перепланировкой собственник должен учитывать наличие сложностей, если изменения в квартире не были узаконены вовремя. С 2020 года федеральным законом «О защите прав потребителей» подобная недвижимость признается товаром с ненадлежащим качеством. Перепланировка жилья в 2020 году также требует соблюдения установленных строительных и санитарных нормативов, а также правил противопожарной безопасности. Только в таком случае собственник сможет узаконить внесенные в конструкцию жилья изменения и переоформить правоустанавливающие документы.
Неузаконенная перепланировка
Перепланировкой считаются изменения в первоначальной планировке вашей квартиры, работы, затрагивающие инженерные системы, несущие стены, перегородки. Согласно принятому жилищному законодательству все эти работы должны быть предварительно согласованы в коммунальных службах и Жилищной инспекции. То есть прежде чем приступать к любым работам вам потребуется собрать документы, согласно установленному перечню, а затем предоставить полный пакет документов для согласования во все необходимые инстанции.
Последствия неузаконенной перепланировки
- Административный штраф от 1000 до 1500 рублей при перепланировке жилых домов или помещений, от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме;
- Обязательство восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;
- Утрата права собственности на жилое помещение и расторжение договора социального найма.
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.
Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия
Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.
Последствия неузаконенной перепланировки
Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте. Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей.
Квартира с неузаконенной перепланировкой: чем грозит? Ответственность и штрафы
Переоборудование подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, сантехнического или другого оборудования. Это может быть, например, замена труб водоснабжения или канализации, прокладка новых электросетей, установка новых сантехнических изделий в ванную или туалет.
Квартира с самовольной перепланировкой: плюсы и минусы сделки
Казалось бы, что такого — сломать стену, остеклить балкон, перенести батареи в собственной квартире. Сейчас, пожалуй, даже может считаться моветоном отсутствие евроремонта в лучших традициях передачи «Квартирный вопрос». Почему бы не устроить в «хрущевке» квартиру-студию с камином, утепленным балконом и кондиционером, если средства позволяют! Однако не все так просто.
Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире
- возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
- изменение конфигурации проема для окна или дверей;
- организация нового проема;
- первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
- новая стяжка;
- любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
- изменение местоположения санитарных узлов.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
- Обратиться в БТИ за выпиской из кадастрового паспорта, где должны быть указаны все проведенные изменения. Также необходимо получить справку о технических характеристиках квартиры и копию кадастрового паспорта.
- С документами следует обратиться в районный отдел градостроительства и архитектуры для вызова архитектора. Специалист должен составить проект и эскиз изменений, которые уже имеются. Данный проект необходимо согласовать с пожарниками, в ЖЭУ и СЭС, у местных властей.
- Если контролирующие инстанции одобрять изменения, необходимо заплатить штраф, потому что перепланировка не была ранее узаконена владельцем.
- Затем следует получить разрешение у главного архитектора и вызвать специалиста из БТИ, который обязан осмотреть помещение и составить новую техническую документацию. Корректировки должны быть внесены в план помещения и кадастровый паспорт, из которых потребуются новые выписки с учетом внесенных изменений.
- Далее можно совершать сделку купли-продажи обычным образом. Для заключения сделки у нотариуса дополнительно потребуется:
- договор купли-продажи;
- разрешение других собственников помещения, если таковые имеются;
- согласие органа опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний;
- выписка из домовой книги, где должна содержаться информация о наличии или отсутствии прописанных в помещении;
- справка о состоянии лицевого счета.
- После нотариального оформления документов необходимо провести регистрацию в ФУГРЦ, где спустя месяц, новый собственник получит свидетельство о регистрации.
Неузаконенная перепланировка
- технический паспорт квартиры, полученный в бюро технической инвентаризации;
- заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку;
- проект перепроектировки;
- положительное решение от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома;
- ЕДЖ, выдаваемый в районном ЕИРЦ;
- письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры;
- документация, подтверждающая право собственности;
- письменная договоренность с организацией, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.
Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой
Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.