Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Перепланировка незаконная

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится. Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру. То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Все из того, что мы перечислили, в обязательном порядке требует оценки специальной комиссии и только она вынесет вердикт о запрете или разрешении на подобное переустройство. Если перепланировка была произведена незаконно, то жильцам стоит быть готовым к массе проблем. Причем установлено, что уже сделанные работы узаконить гораздо сложнее, чем планируемые. К тому же, часть работ подпадает под категорию запрещенных. К ним можно, к примеру, отнести новые проемы в несущих стенах или их снос. В следующем разделе статьи мы подробнее расскажем о данной категории переделок.

Незаконная перепланировка: штраф

1. Переоборудование подсобных или чердачных помещений для производственных целей.
2. Видоизменение несущих стен (увеличение проемов, снос, создание новых проемов, навешивание нагрузок, превышающих допустимый предел).
3. Переустройство проводки с нарушением электрических или пожарных норм.
4. Перепланировка жилья в здании, которое имеет статус «Аварийное».
5. Переустройство жилья, которое повлекло за собой образование наружных или внутренних трещин.
6. Изменение размещения систем коммуникации.
7. Манипуляции со стенами, которые делают помещение непригодным для проживания.
8. Создание ниш за счет изменения конструкций стен.
9. Создание террас на уровне выше второго этажа.
10. Обеспечение обогрева пола при помощи общедомовой трубы.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Особенности незаконной перепланировки

1. Когда изменения возможны, но официальное согласие жилищной комиссии не получено. Решение этой проблемы возможно через составление технического заключения и плана перепланировки с целью последующего узаконения.
2. Когда произведены ремонтные работы, запрещенные законом. Например, демонтаж части несущей стены. В этом случае собственника помещения ждет привлечение к административной ответственности и затраты на приведения жилья в первоначальный вид.

Ответственность за незаконную перепланировку

• квартира может быть продана с торгов (собственнику в этом случае передаются средства, за вычетом всех расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние, чем будет заниматься уже новый собственник);
• если квартира находится в социальном найме, то договор с нанимателем расторгается, а нового нанимателя обязывают вернуть квартиру в прежний вид.

Незаконная перепланировка квартиры

• если квартира или нежилое помещение находится в собственности, то она реализуется посредством публичных торгов. Полученные за нее средства передаются собственнику, за вычетом денег, потраченных на исполнение судебного решения. При этом на покупателя возлагается ответственность по приведению жилого помещения в надлежащий вид;
• если правонарушители проживают в квартире по договору социального найма, то договор расторгается, а на мероприятия по устранению нарушений должен провести наймодатель.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Узаконивание перепланировки происходит через суд или согласование ранее выполненных работ с жилищными органами. Для этого может понадобиться экспертная оценка специальной комиссии, проведение дополнительных работ, чтобы устранить нарушения, и, наконец, отображение всех изменений в технической документации.

Незаконная перепланировка

Другим ярким примером незаконной перепланировки является объединение балконов или лоджий с жилой комнатой. Если такие изменения не согласовать с жилищной инспекцией, то в последующем добиваться их узаконивания придется только через суд. Дело в том, что на сегодняшний день соединение выносных конструкций с жилыми помещениями законом запрещено, поэтому уполномоченные органы вправе отказать в разрешении, даже если все действия выполнены в соответствии с законными нормами.

Обзор плюсов и минусов незаконной перепланировки

До подачи иска заявителю необходимо подготовить ряд документов фиксирующих факт возможности сохранения изменений без возврата в прежний вид, заключающих, что действия соответствуют норме закона, для этого необходимо получить подтверждение в инвентарьбюро, пожарной инспекции, то есть органах, которые вправе проводить экспертизу и дать заключение.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия

1. В 2010 году обрушилось здание состоящее из четырех этажей в Красноярске. Погибло 3 человека.
2. В 2009 году рухнуло две секции в доме из пяти этажей в Астрахани. Погибло 5 человек.
3. В 2008 году в Казани обрушилось два этажа межэтажного покрытия. К счастью, пострадавших не предвиделось.

Чем грозит незаконная перепланировка

Кроме того, нарушителя обяжут в достаточно короткие сроки привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией. Ему нужно будет пройти весь процесс согласования проекта, зарегистрировав все несанкционированные ранее строительные работы, или вернуть квартиру или нежилое помещение в прежнее состояние. И то, и другое предписание Жилинспекции предусматривает дополнительные затраты собственника. В случае невыполнения обязательств, может последовать повторный штраф, размер которого будет выше предыдущего.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

• Продажа жилплощади с публичного торга. Владелец получит денежную сумму от продажи квартиры с вычетом расходов на судебные издержки, траты инстанций и прочее. Новый владелец получает от государства требование обязательно вернуть жилью прежний вид;
• Выселение из неприватизированной квартиры, полученной по договору социального найма у муниципалитета. Денежная компенсация не предвидится, а новому жильцу, так же как и в первом варианте, необходимо будет вернуть жилплощади прежний вид.

Незаконная перепланировка

Сначала следует объяснить причины такого строгого отношения государства к самовольному изменению размера или конфигурации помещения. Незаконная перепланировка квартиры может быть опасна как для самого жильца, так и для его соседей: если Вы затеяли переустройство квартиры, расположенной в старой «хрущёвке», но допустили какую-либо серьёзную ошибку (не провели экспертизу с целью выяснения возможности осуществления задуманных строительных работ или самостоятельно делали ремонт, не имея опыта, и повредили несущие стены), здание может со временем обрушиться, что может повлечь за собой не только потерю недвижимости и иного имущества жильцов, но и причинить вред здоровью людей, в момент обрушения находившихся в доме.