Нужен ли ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

Как ввести в эксплуатацию жилой дом

Строительство индивидуального жилого дома – процесс очень долгий и хлопотный, но рано или поздно настанет тот день, когда вы сможете обрадовать родных новостью: все готово! Однако не стоит спешить с выводами, ведь вам еще предстоит процедура ввода в эксплуатацию. Это значит, что вам следует приготовиться к очередным бумажным хлопотам, ведь процедура является достаточно длительной и проблематичной. Вам снова придется обходить пороги кабинетов и общаться с чиновниками, но все-таки это также нужно сделать. Сегодня поговорим о том, как проходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, и разберем основные правила процедуры в 2020 году.

Выполнение данной процедуры занимается специальная комиссия, которая работает при городских органах власти. Именно она диктует перечень требований, после которых ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома станет возможным. В первую очередь специалисты обращают внимание на обустройство здания. В 2020 году, перечень основных требований включает в себя:

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

1. Чтобы сдать жилой дом в эксплуатацию, должны быть построены фундамент, стены и крыша; стоять окна и двери; желательно наличие крыльца и фасада.
2. Затем надо подать заявку в администрацию территориального отделения для вызова приемной комиссии.
3. В назначенный день комиссия проведет осмотр дома, сверит его с существующими документами и оформит приемочный акт.

Слово «самострой», конечно, сленговое, но обладатель зданий с таким статусом несет реальную юридическую ответственность. Правовой смысл сводится к простой логике: поскольку объект не прошел государственную проверку, никто не может гарантировать его безопасности и вероятности нарушения прав других граждан.

Процедура ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома

1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
2. приобщите к бумагам запрос с просьбой о предоставлении данной государственной услуги и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
4. получите оформленное разрешение установленного образца

• быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
• электричество (к дому проводится линия передач);
• водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
• отопление;
• канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
• окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Допуск объекта к получению адресу и заведению кадастрового паспорта различается для индивидуального и многоквартирного жилого дома. Для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, где площади будут разделены на жилые помещения со статусом «квартира» требуется больше времени и алгоритм несколько иной: получение свидетельств о собственности необходимо для каждой квартиры. Получение разрешения на строительство зависит от соблюдения КИТов (Коэффициента используемой территории), где прописана площадь «пятна застройки» определяющая максимально допустимую этажность и их площадь, относительно площади участка. Для индивидуального жилья таких тонкостей не требуется, но там тоже есть свои нюансы.

Сам факт завершения строительных работ, не является основанием для законного проживания в доме, которому ещё не присвоен адрес и выданы документы устанавливающие право собственности. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в несколько этапов и для успешного получения всех необходимых документов, важно соблюсти их все.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Смысл этого оформления в простоте подготовки необходимых согласований и разрешений, да и надзор за строительством не ведется, то есть жестких регламентных правил. Просто нужно заняться сбором всех документов, а обязательные согласования с разными межведомственными организациями проходить не нужно. Список документов общий и для упрощенного, и обычного ввода дома в эксплуатацию, и обращаться также нужно в градостроительный отдел местной администрации.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году (изменения от )

• Заявление вольной формы на имя органов местного самоуправления;
• Паспорт владельца;
• Подтверждение права на участок (договор купли-продажи, например);
• Разрешение на строительство;
• Акт приемки;
• Кадастровый паспорт;
• Схема здания и участка с указанием инженерно-технического обеспечения;
• Техпаспорт;
• Градостроительный план;

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

• После того, как строительство достигает конца, хозяину ИЖС следует подать в муниципалитет заявление на выдачу разрешения на ввод данной постройки в эксплуатацию;
• Уточните в муниципалитете детали дальнейшей процедуры оформления документа;
• Укажите информацию о проектной документации, а также адрес расположения участка, его назначение и перечень бумаг, которые прикладываются к заявлению.

• Любой документ, свидетельствующий о наличии права лица на владение данным земельным участком. Это может быть договор купли-продажи либо свидетельство о получении земли по наследству;
• План участка, который создается и выдается в органах местного самоуправления;
• Акт о приемке объекта;
• Технический план, заверенный подписью инженера из кадастрового органа;
• Документ, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем техническим нормам. Данная бумага выдается строителями;
• План-схема, в которой указан полный перечень технических сооружений и коммуникаций;
• Заключение из органа государственного надзора о подтверждении полного соответствия всем нормам (в том случае, если возведение дома происходило под государственным надзором);
• Документы на объект недвижимости.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Обмеры дома, изготовление технического паспорта — это работа сотрудников БТИ и как правило они не отказываются от нее, как правило таких проблем не возникает. Просто существуют определенные требования для признания дома — жилым, такие как присутствие отопления, электричества, окон, крыши, пола. Т. е. все равно сначала технический паспорт, а после ввод в эксплуатацию и регистрация. С уважением, Урванцев Евгений.

Отмечу, что состав сведений ГКН об объекте недвижимости (то есть та информация, которая в обязат. порядке должна присутствовать в тех. плане) определен ст.7 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости». Не буду приводить её полностью. Но в отношении здания это, например, назначение здания, кол-во этажей, материал наружных стен. При этом нет ни слова ни о внутренней отделке, ни о наличии коммуникаций. Требования к форме тех. плана установлены Приказом Минэкономразвития от 01.09.2010 №403.

Нужен ли ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

После 1 марта 2020 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями. В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, такие граждане будут привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году

Как следует из нормативов «дачной амнистии», для регистрации права собственности необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта, в которых указаны его описания. Однако до 1-го марта 2020 года единственным документом, используемым для подтверждения факта создания объекта в виде индивидуального жилья, содержащим его описание, является кадастровый паспорт. Из чего следует, что если вы закончите строительство индивидуального жилого дома, и успеете подать документы на его государственную регистрацию до 1 марта 2020 года, то оформлять разрешение не потребуется.

Кроме этого, существует такое понятие, как «дачная амнистия», согласно которому, для оформления права собственности на индивидуальное жилье (объект), размещенное в черте поселения, предназначение которого заключается в ведении личного хозяйства, получать разрешение для ввода объекта в эксплуатацию не требуется. Но, чтобы оформить введение объекта в эксплуатацию, комплект требуемых документов должен включать разрешение на строительство.