Официальная Сдача Квартиры В Аренду Документы Для Налоговой

Содержание

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников. Например, собственник может понести риски.

Как сдать квартиру в аренду официально: по закону, без агентств, самостоятельно

  1. При краткосрочной аренде съёмщик не вносит платежи на протяжении двух месяцев, при долгосрочной аренде платежи не поступают от него больше полугода;
  2. Если жилец не следит за помещением, портит имущество или разрушает его;
  3. Если квартира используется не для проживания в ней граждан или, когда она передана в субаренду без уведомления собственника;
  4. Проживающие мешают нормальному проживанию соседей и не реагируют на замечания.

Варианта, как оформить сделку есть два: сделать всё самостоятельно и без агентств или же доверить делу профессионалу. Второй способ предполагает необходимость оплаты комиссии за услуги риелтора, зато избавляет от головной боли. Специалист возьмёт на себя все работы касаемо поиска жильцов и уладит бумажные вопросы, так что владельцу останется лишь познакомиться со съёмщиками и передать им ключи.

Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу: как оформить и платить налог

  • дата окончания договора субаренды не может превышать срок действия основного арендного соглашения. Субарендатор имеет право арендовать объект непосредственно у его владельца по окончании действия первоначального контракта арендатора с собственником. При этом условия съёма остаются неизменными.
  • договор субаренды также должен быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, если он заключается на срок свыше 1 года.
  • арендатор вправе пересдать помещение субарендатору на условленный период времени и на оговоренных условиях.
  • юрлицо, арендующее нежилое помещение, обязано контролировать его использованию согласно назначению.
  • субарендатор обязан своевременно вносить плату за съем объекта, содержать его в порядке и использовать только по назначению.
  • лицо, заключившее с арендатором договор субаренды, вправе выполнять ремонтные работы в съемном помещении (при условии согласия собственника).
  • факт субаренды закрепляется в акте приема-передачи.

Согласно п.4 ч.1 ст. 208 НК РФ плата за временное пользование объектом недвижимого имущества считается доходом, с которого физлицо (владелец) обязано уплатить НДФЛ в размере 13% от общей суммы полученных средств за весь срок действия арендного соглашения. Нужно иметь ввиду, что если собственник скрывает факт сдачи помещения в аренду, то на него может быть наложено административное взыскание.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2019

Третий шаг – поиск квартиросъемщика. Данный вопрос мы разберем отдельно, ведь для каждого крайне важно правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы извлечь из данного мероприятия максимум пользы. Четвертый этап – это составление договора аренды. Сделать это вы можете самостоятельно, или обратиться к профессионалу, который за определенную плату сделает это за вас.

Рекомендуем прочесть:  Документы для переоформления доли в дачи на родственника

Другие риски связаны с порчей имущества и иными манипуляциями со стороны нанимателя. На самом деле сдача своего недвижимого имущества в аренду довольно рискованное мероприятие, например, если вы сдаете квартиру внаем на длительный срок, то ваши квартиросъемщики могут привести в негодность ее жилое состояние. Или по окончании срока аренды вы можете обнаружить огромные неоплаченные счета за коммунальные услуги и прочие неприятные «сюрпризы».

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф. Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней). Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.

Как сдать квартиру в аренду официально

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как правильно сдавать квартиру в аренду: необходимые документы для составления договора

Соответственно, если обе стороны являются лицами физическими, то и заключать необходимо договор второго типа. Важность этого документа сложно переоценить, ведь он поможет сберечь деньги, время и репутацию добропорядочного плательщика налогов. Рассмотрим несколько негативных примеров, в перспективе способных стать реальными рисками при отсутствии официального договора найма.

Риски, при этом, существуют не только для владельца жилья. Наниматель, как вторая сторона, имеет возможность и право убедиться в надёжности арендодателя: что жильё действительно ему принадлежит, куплено честным путём, а человек может законно и официально сдавать конкретную квартиру, не имеет долгов и проблем с иными членами семьи.

Как сэкономить на налогах при сдаче жилья в аренду

Для этого необходимо обратиться с соответствующим ходатайством к налоговому агенту. Или в декларации о доходах указать данное обстоятельство. В случае если налогоплательщик не получил вычет в полном размере за отчетный период, то база налога снизится на оставшуюся сумму. Соответственно и сумма налога станет ниже.

Заключение договора найма с организацией или предпринимателем, очень выгодный вариант для собственника. Так как можно существенно сэкономить на оформлении налоговой документации. Арендатор в этом случае считается налоговым агентом. В соответствии с законом, на него возлагается обязанность по исчислению и уплате обязательных платежей в бюджет.

Физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу: как оформить и платить налог

Если гражданин, являющийся собственником нежилой недвижимости, желает сдать это помещение для использования другим лицом за плату, он будет считаться получателем пассивного дохода. Законодательство РФ обязывает всех лиц, получающих выгоду от своей деятельности в денежном эквиваленте, уплачивать налоги в государственный бюджет. Из этих средств начисляется и выплачивается зарплата госслужащим и работникам бюджетной сферы (педагоги, врачи, сотрудники правоохранительных органов). Поэтому ФНС строго отслеживает правильность начисления и уплаты налоговых платежей от доходов граждан, включая сдачу недвижимости в аренду физическим лицом.

Рекомендуем прочесть:  При разводе как делится имущество

Когда физлицо сдает в аренду нежилое помещение юрлицу, арендатор обязательно сталкивается с вопросом уплаты налогов с получаемого дохода. Многие владельцы таких объектов интересуются размером налоговых платежей при осуществлении данного вида деятельности, а также необходимостью регистрации ИП.

Как правильно сдавать квартиру в аренду: необходимые документы для составления договора

С одной стороны, приятно иметь «резервную» жилплощадь, предназначенную позднее детям или купленную, как финансовый парашют. С другой стороны, даже за пустую квартиру необходимо платить (коммунальные платежи, имущественный налог), а если недвижимость куплена в ипотеку, то платежи получаются серьёзными. Один из распространённых способов заставить временно пустующее жильё работать – сдавать его в аренду. Случается, что хозяева не знают, как правильно сдавать квартиру в аренду, оформить документы, боятся мошенников или нечестных жильцов, поэтому свободные квартиры простаивают.

Да, можно сдавать жильё родственникам или друзьям, частично обезопасив себя от вышеперечисленного. Но недостаточно знать человека, даже длительное время, чтобы быть уверенным в его надёжности. Второй момент – интерес со стороны властных органов. Проживающими без прописки могут заинтересоваться в полиции, а дальше ниточка неминуемо приведёт к вам – человеку, получающему доход и не платящему налоги. Сокрытие прибыли – серьёзный проступок, и он несомненно повлечёт за собой массу проблем и неприятных встреч с налоговой.

Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

Действительно, это довольно популярный вопрос у владельцев квартиры, купленной по программе ипотечного кредитования. Как официально сдать квартиру в этом случае? Для начала вам необходимо заручиться разрешением банка на такие действия. Если оно получено, то действуйте согласно алгоритму. Никаких сложностей в этом случае не возникнет.

  • Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.
  • Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости. В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель. Чем хороша аренда квартир через посредников? Преимущества этого способа в том, что вы экономите свое время на поиске клиентов, разговорах с ними. Минус один, но существенный. Ждать придется долго, поскольку не все потенциальные арендаторы готовы платить немалую, как правило, комиссию риелторам. Если вы все же решили сдать квартиру без посредников, то поместите объявление в газете о сдаче квартиры, на своей страничке в социальной сети, на популярных интернет-сайтах. Обязательно приложите качественные фотографии помещения. В объявлении укажите, что хотите сдать квартиру на длительный срок. И ждите звонков.

Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция

Исключительное право быть арендодателем есть только у собственника квартиры – то есть, гражданина, имеющего свидетельство регистрации прав собственности на недвижимость. Заключение договора на аренду не могут осуществлять родственники или ближайшие друзья владельца квартиры, если у них нет на руках заверенной у нотариуса доверенности с прописанным соответствующим правом.

Военные или другие лица, пользующиеся жилплощадью по договору социального найма (когда квартира фактически находится в собственности государства либо муниципалитета), не имеют права сдавать ее в аренду. Разрешение на данную процедуру выдается соответствующими органами в исключительных случаях.

Ссылка на основную публикацию