Продажа дарственной квартиры

Законна ли продажа подаренной квартиры

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Нюансы продажи дарственной квартиры

Каждый счастливый обладатель подаренной жилплощади рано или поздно задает себе вопрос, можно ли продать дарственную квартиру. Сделка купли-продажи на подаренную квартиру имеет несколько особенностей, которые следует учесть. Чтобы этот процесс прошел удачно, необходимо четко знать свои права и обязанности.

Одаряемый после процедуры дарения получает в Регистрационной палате документ, подтверждающий его право собственности на объект недвижимости. Если одаряемый получил всю жилплощадь полностью, он имеет право распоряжаться своей жилплощадью по собственному усмотрению.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

  • одаряемый, в случае отсутствия родственных связей с дарителем, обязан уплатить в казну государства 13% налог от стоимости полученной квартиры;
  • слабые правовые позиции дарителя на последствия дарственной;
  • невозможность выдвижения встречных требований со стороны дарителя в адрес одаряемого;
  • минимальная вероятность аннулирования договора, прошедшего стадию регистрации.
  • не имеет значения период осуществления права собственности на квартиру;
  • сделка, заключенная между близкими родственниками, не облагается подоходным налогом;
  • нет обязанности в нотариальном сопровождении сделки;
  • одаряемый полностью освобожден от взаимного выполнения требований;
  • квартира получает статус личной собственности, на которую не распространяются правила совместного имущества;

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Современные люди стали очень осторожно относится к всякого рода приобретениям. А все потому, что на сегодняшний день нередко встречается мошенничество. Даже узнав том, что родственник или знакомый хочет подарить им квартиру, многие настораживаются, начинают выяснять, как сделать это законно, и не может ли после этого возникнуть проблем. Зачастую потенциальных одариваемых также интересует вопросы: когда можно продать квартиру после дарения и облагается ли налогом данная процедура. На них и ответим в данной статье.

Рекомендуем прочесть:  Оформление Земли Под Гаражом В Собственность 2020 Пошаговая Инструкция

При передаче жилья в дар от одного близкого родственника к другому, одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13% от суммы дохода. Если же происходит купля-продажа, родственные связи не сыграют роли, и оплата налога по указанной ставке будет обязательна.

Этапы продажи квартиры после дарения

В случае нарушения данного права других владельцев и продажи подаренного имущества третьей стороне, собственники на протяжении трех месяцев имеют право оспорить совершенную сделку и требовать, чтобы права на квартиру перешли к ним. Эти положения изложены в статье 250 Гражданского кодекса России.

Несколько лет назад положения Гражданского кодекса требовали проведения государственной регистрации договора дарения в обязательном порядке, и осуществлялось это в письменной форме. С конца 2012 года данное положение не является обязательным, однако, чтобы избежать недоразумений выполнение данной процедуры может проводиться для защиты прав и интересов сторон.

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения

  • Поиск потенциальных покупателей (поиск среди родственников и знакомых, размещение объявления в СМИ или в интернете, расклейка объявлений, использование услуг агентств недвижимости).
  • Подписание договора купли-продажи. Он заверяется нотариально, после чего приобретет официальный статус.

Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
  • Продажа подаренной квартиры

    Продать дом или квартиру, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав. Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей. В случае продажи и одновременной покупки новой квартиры налог рассчитывается по принципу вычитания стоимости купленной жилплощади из суммы продажи и умножения полученного результата на тринадцать процентов.

    • Подготовить документы на квартиру, полученную по договору дарения;
    • Подписать предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
    • Заключить договор купли-продажи;
    • Передать недвижимость и получить деньги;
    • Передать права собственности на квартиру или дом.

    Продажа квартиры после дарения — особенности оформления сделки

    Итак, предположим, что у гражданина, получившего в собственность квартиру в результате оформления договора дарения, появилась необходимость её продать. Какие стоит учесть особенности и на что обратить внимание? Стоит рассмотреть процесс продажи более подробно.

    • Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость
    • Договор купли продажи в установленной форме (на текущую сделку)
    • Правильно составленный акт приёма-передачи жилого помещения
    • Паспорта участников сделки
    • Технический паспорт недвижимости
    • Договор дарения, на основании которого жилое помещение было получено в собственность продавцом.

    Жилищный Консультант

    Дарением является сделка, подтверждающая факт безвозмездной передачи дарителем своего ценного имущества во владение одаряемому. Процедура подтверждается документально через составление дарственного соглашения. Одаряемый обладает правом по своему желанию распоряжаться подаренным имуществом сразу же после заключения сделки с дарителем. Возникающие правовые отношения на основании дарственной регулируются Гражданским Кодексом России (глава 32).

    1. Подаётся объявление о продаже квартиры.
    2. Разыскивается покупатель на жильё.
    3. Подготавливаются необходимые документы.
    4. Составляется в письменном виде соглашение купли-продажи.
    5. Составляется акт по приёму-передаче недвижимости.
    6. Регистрируются права владения недвижимостью на нового собственника (покупателя).

    Можно ли продать дарственную квартиру

    После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

    • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
    • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
    • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.
    Ссылка на основную публикацию