Продажа доли квартиры по доверенности

Доверенность на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу. Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью. Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением. В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Оформление доверенности на продажу квартиры

1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

• Дата и место оформления доверенности.
• Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
• Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
• Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
• Содержание передаваемых полномочий.
• Период действия доверенности.
• Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
• Удостоверительная надпись нотариуса.

Продажа доли квартиры по доверенности

Ст. 182 п.3 Гражданского кодекса: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделку можно будет потом оспорить в суде, если мужу вздумается?

Продажа квартиры по доверенности

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

• если выдана недееспособным лицом;
• если выдана лицом не достигшим 14-летия;
• если выдана лицом в возрасте 14-18 лет без письменного согласия родителей либо опекунов;
• если выдана дееспособным лицом в состоянии аффекта или непонимания своих действий;
• если выдана лицом, находящимся под физическим давлением со стороны других лиц;
• если у документа истёк срок действия либо доверитель отказался от доверенного лица.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

Сделка без собственника: разновидности доверенности и ее практическое применение

Более сложной является ситуация, когда доверенность «приравнена к нотариальной» — иными словами, ее заверяли упоминавшиеся в начале статьи врачи, начальники тюрем и т.п. К ним, отмечает Ирина Шугурова, обязательно направляется запрос с просьбой подтвердить, что доверенность действительно выдавалась, впоследствии не была отменена, и что доверитель жив.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Но заемщик должен понимать, что это требование, во-первых, не просто прихоть банка, это возможность самим покупателям и продавцам избежать фактов мошенничества при заключении сделки купли-продажи. А, во-вторых, такое требование является юридически обоснованным и оправданным.

Доверенность на продажу доли квартиры

1. Оформление и сбор документации на недвижимость,
2. Подписание и заключение и договора, получение денег или перечисление на счет собственника, передача по соответствующему акту объекта,
3. Подписание и заключение соглашения предварительных договоров, аванса,
4. Выполнение регистрационных действий,
5. Представление интересов в государственных и муниципальных органах, банках, компетентных организациях и учреждениях.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Если же собрать всех собственников никак не представляется возможным, то в этом случае на помощь может прийти оформление доверенности (или даже – доверенностей) на проведение сделки на кого-то из продавцов. То есть, обычно к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае, частично) у продавцов, дальнейшего обсуждения моментов по продаже не требуется, поэтому те собственники, которые не могут физически присутствовать в Росреестре, могут уполномочить на это того собственника, у которого нет никаких препятствий. Доверенность оформляется у нотариуса.

Доли на продажу

Продажа доли в квартире, в первую очередь, связана с получением от других собственников согласия или отказа от их преимущественного права на выкуп реализуемой части квартиры. А доли часто есть у нескольких человек, и не все они готовы идти на компромисс. Чтобы сэкономить нервы и время, а также оградить себя от негативного отношения других собственников, лучше всего сразу обратиться за помощью в специальное агентство.