Содержание
- 1 Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья
- 2 Программа расселения ветхого жилья в Москве и области
- 3 Расселение жилья: решение проблемы ветхого и аварийного жилого фонда
- 4 Программа расселения ветхого жилья
- 5 Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)
- 6 Расселение и снос ветхих, аварийных и старых домов, при развитии застроенных территорий
- 7 Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
- 8 Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения
- 9 Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2014-2020 годах
- 10 Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья
Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья
После составления программы определяется список аварийной жилой недвижимости, а также принимается решение о ее сносе или реконструкции. Проверить наличие определенного объекта в списке аварийного жилья можно на сайте Минстроя России, для этого следует заполнить специальную заявку по форме.
- если имеются деформации стен или фундамента;
- существует риск обвала здания;
- жилой объект находится в природной опасной зоне;
- дом частично или полностью пострадал в результате техногенных аварий;
- несущие качества жилья снижены из-за природных катастроф, взрывов или пожаров.
Программа расселения ветхого жилья в Москве и области
Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники. Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.
Каждый человек мечтает о собственном жилье. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища. Однако не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности. Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов. Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья. Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.
Расселение жилья: решение проблемы ветхого и аварийного жилого фонда
На сегодняшний день в России объем ветхого и аварийного жилья составляет примерно миллиард квадратных метров. Еще надо учитывать, что некоторые жилые объекты не классифицируются местными чиновниками как ветхие или аварийные только потому, что после принятия такого решения необходимо проводить расселение жилья, для чего требуются дополнительные средства.
Одни чиновники руководствуются тем, что при признании непригодным для проживания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, выселение из него производится с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, площадь которого зависит от того, состоят ли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий выселяемые или нет. В одном случае, размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, определяется исходя из нормы предоставления жилья на одного человека (статья 50 ЖК РФ), а в другом — исходя из размера того помещения, которое ранее занимал выселяемый (статья 89 ЖК РФ). При этом в каждом муниципальном образовании установлены свои нормы предоставления жилья по договору социальному найму.
Программа расселения ветхого жилья
На смену санации пришла комплексная реновация кварталов, предусматривающая полный снос «хрущевок» с переселением их жильцов в новые квартиры. На бумаге все было хорошо: разработаны программы для реновации 22 кварталов, жильцам гарантировали социальную норму при расселении в 18 «квадратов» на человека (для одиноко проживающих и вовсе 33 кв. м). Новые апартаменты планировалось давать в тех же районах, где человек жил ранее. Обещали школы, детские сады, парки и телефоны – как сказали бы риелторы, по системе «все включено».
Реновация кварталов пятиэтажек и расселение коллективных квартир были едва ли не главными темами городской политики в минувшее десятилетие. Проблемы коммуналок оставим для отдельной статьи, остановимся подробнее на теме реновации пятиэтажек. В Петербурге долго не знали, что делать с такими домами. Сначала разработали программу их санации (то бишь переделки) до 2020 года, заложив бюджетное финансирование в общем объеме до 50 млрд рублей. Программа увенчалась санацией лишь нескольких зданий, которые были утеплены, «столярка» заменена на стеклопакеты, установлены современные стояки. Кое-где надстроили мансарды или даже несколько этажей. Но массовым явлением санация так и не стала: экономисты посчитали, что затраты при качественном ремонте выше, чем при строительстве нового жилья.
Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)
- расположенные в домах с деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций, большой степенью биологического повреждения, свидетельствующими об исчерпании своей несущей способности и опасности обрушения;
- находящиеся в зонах схода снежных лавин, оползней, селевых потоков, территориях, ежегодно заливаемых паводковыми водами и на которых невозможно предотвратить подтопление;
- расположенные в зоне возможных разрушений при авариях техногенного типа в случае, если невозможно предотвратить их разрушение;
- находящиеся в многоквартирных домах, которые получили повреждения в результате взрывов, пожаров, землетрясений и иных природных явлений, в том случае, если снижена несущая способность таких домов, опасная для пребывания людей, и их восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.
В том случае, если семья занимала квартиру или комнаты в коммунальной квартире, в качестве нового жилого помещения должна быть предоставлена квартира или такое же количество комнат в коммунальной квартире. Таким образом, переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.
Расселение и снос ветхих, аварийных и старых домов, при развитии застроенных территорий
Признание силовыми структурами данных аргументов криминогенным фактором низводит до ничтожного состояния все попытки придти к стабильному консенсусу, а практика превышения полномочий бюрократическими учреждениями, распределяющими государственные средства, еще более снижает шанс добиться социальной справедливости.
Вот те раз! Мало того, что собственник, по мнению Фонда ЖКХ, не имеет права получить денежную компенсацию за свое жилье, он еще и собственности должен лишиться! А как же Жилищный Кодекс? А как же Конституция, статья 35? «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения»!
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
Поэтому для того, чтобы жилье было признано ветхим, необходимо оценить степень его износа. Это делается специалистами, но опять-таки в приблизительном значении, так как точной формулы для вычисления степени износа нет. Поэтому и решение о признании жилья ветхим принимается должностными лицами уполномоченных органов, а вернее, специально созданной межведомственной комиссией.
Президент РФ поручил расселить всех граждан, проживающих в ветхом жилье, в срок до 2020 года. Механизм заработал: государственные программы по расселению получили дополнительное финансирование, были составлены планы и очереди на расселение — вроде всё пошло как надо.
Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения
По результатам рассмотрения заявления, орган самоуправления создает комиссию по жилищным вопросам, задачей которой является проверка дома на пригодность для проживания в нем.
Комиссия в определенную дату проверит все жилые помещения дома, уровень радиации в них, исправность коммуникационных систем. По результатам проверки составляется акт, который признает жилье аварийным, с обязательным указанием и описанием причины такого вывода.
Согласно правилам, расселение жильцов аварийного дома должно происходить в пределах населенного пункта, в котором находится здание. В том случае, если администрация города не может предоставить равноценного жилья, с письменного заявления владельца квартиры возможно предоставления жилья за пределами территориальной единицы.
Как работает программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2014-2020 годах
Каждый отдельно взятый регион Российской Федерации утверждает трехлетнюю программу отселения на 2014-2020 гг., так как финансирование всей процедуры расселения происходит за счет федерального бюджета. Кроме этого, региональные комиссии занимаются составлением перечней жилых зданий, которые следует снести (статус «аварийного» дома) или произвести в них капитальный ремонт (статус «ветхого» дома).
Если таковые документальные подтверждения есть у владельца жилища в наличии, то следует зарегистрироваться для участия в региональной адресной программе переселения из ветхого и аварийного жилья (рассчитанной на 2014-2020 гг.). При этом между участником действующей программы и представителем местной администрации заключается или соглашение об изъятии недвижимости, или договор социального найма. В первом случае участник вправе устанавливать размер компенсации возмещения за утраченное жилье, сроки и другие условия для изъятия недвижимости. Во втором случае участнику государство предоставляет квартиру с такой же жилой площадью, как и у аварийного или ветхого помещения. Если имеет место ситуация отказа участника программы переехать в предлагаемое жилье, то муниципальные органы власти подают исковое заявление для принудительного переселения участника в судебном порядке.
Что представляет собой расселение ветхого и аварийного жилья
Ветхое жилье отличается тем, что определятся основной износ конструкции. Для каждого дома, выполненного из конкретного материала, такой износ может иметь разные значения. Для деревянного дома он должен составлять 65 процентов, а для дома из камня – 70%. При этом ветхое жилье не обязательно должно быть опасным для проживания людей, поскольку обвал не может произойти. Поэтому переселение людей, проживающих в ветхом жилье, происходит очень редко. Обычно они переселяются только тогда, когда дом предполагается сносить для строительства другого значимого объекта.
Также допускается возможность предоставления гражданам вместо другого нового жилья денежных средств, которые будут соответствовать стоимости новой квартиры. Однако это может быть реализовано только тогда, когда владельцы авариного или ветхого жилья дополнительно обладают другой собственностью, в которой они могут проживать.