Расселение при сносе пятиэтажек

Приватизированная квартира в доме под снос

• Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
• Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
• Естественный износ.
• Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Расселение в Москве при сносе пятиэтажек как можно получить дополнительное жилье

Для решения вопроса расселения в разные квартиры разных семей необходимо, чтобы все проживающие в квартире люди были официально в ней зарегистрированы. Вторым обязательным условием является их постановка на учет в качестве нуждающихся в субсидии или улучшении жилищных условий.

Вторым законодательным актом регламентирующим расселение на территории Москвы, учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление квартир из городского фонда, порядок и основания для субсидии является Закон города Москвы No29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Расселение дома при сносе пятиэтажки

Порядок предоставления жилья при сносе прописан в законе Москвы
№ 21 от 31 мая 2006 г., (ст. 13, 3). Если вы не стоите на очереди вам
предоставят равноценную квартиру по количеству комнат в этом же районе. Как правило сейчас квартиры по размеру больше чем в занимаемой вами в настоящее
время. Улучшают жилищные условия только очередникам, стоящим на очереди. Всем
остальным предоставляют равноценную квартиру по количеству комнат. Поэтому сколько людей прописано в квартире значения не имеет, имеет значения только очередники вы или нет. Из метража квартиры понятно, что скорее всего у вас двухкомнатная квартира, значит вам дадут двухкомнатную квартиру примерно метров 50-60. Наличие или отсутствие другой недвижимости значения не имеет.

1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

Расселение пятиэтажек

Согласно данным городского стройкомплекса, сейчас в Москве существуют 311 подлежащих сносу домов. Суммарно в них проживает около 23 тыс. человек. Большая часть пятиэтажек сосредоточена в западной части города, а южному, центральному и зеленоградскому округам удалось полностью избавиться от ветхих домов. Полный адресный перечень приведён на сайте департамента градостроительной политики Москвы.

В итоге темпы сноса упали в шесть раз: если в 2009 году в городе разобрали 244 дома, то с 2010 по 2012 — всего 112. Сменившаяся городская администрация приняла решение расторгнуть большую часть соглашений с инвесторами и расселить оставшиеся дома за счёт средств бюджета. Стоимость проекта всякий раз рассчитывается индивидуально — на смету влияет этажность, расположение и состояние недвижимости.

Расселение при сносе пятиэтажек

Существующие ограничения, предусмотренные законодательством Российской Федерации, затрагивают не только право собственности, но и право бессрочного или пожизненного распоряжения имуществом. Еще в 2001 году, в ходе проверки конституционности части 2 статьи 16 в законе о платном использовании земли на территории Москвы, Конституционный суд выработал определенную правовую позицию. Она затрагивает вопрос защиты как права собственности, так и дополнительных имущественных прав, включая описанные в начале данного абзаца. Исходя из соответствующего постановления, можно заявить, что лишение права собственности, постоянного или пожизненного владения может происходить только при наличии веских оснований для этого с обязательным предварительным судебным рассмотрением дела. Никто не уполномочен нарушить право неприкосновенности личной собственности.

В официальном порядке ключевой целью рассматриваемой программы является недопущение превращения малоэтажных многоквартирных жилых домов в аварийное жилье, которое станет непригодным для дальнейшего проживания и эксплуатации. Данная цель является благоприятной и обуславливается заботой о гражданах Российской Федерации. При этом важно помнить, что в соответствии с федеральным постановлением относительно процедуры признания аварийности малоэтажных жилых домов на несколько квартир, выселение и замена жилья путем предоставления нового жилого помещения взамен тому, что подлежит сносу, возможно только при условии официального признания аварийности сооружения. До того момента, как домбудет признан аварийным, снести его невозможно, точно так же, как и выселить жителей.

Расселение при сносе пятиэтажки в Москве

Предстоит расселение из пятиэтажки, предназначенной под снос. Общая площадь квартиры : 63.4, жилая: 39.3, квартира приватизированная, в ней прописаны 4 человека: мы с женой и сыном пяти лет и моя мама. У супруги есть оформленная на нее квартира, в которой проживает ее бабушка. Квартира в другом регионе, а в Москве она живет около 10 лет.

Хочу понять, на что мы можем рассчитывать при сносе пятиэтажки, а также оценить вероятность попадания в программу «молодая семья» и будет ли это являться преимуществом к расселению. Кроме того интересует возможность «разделить» при расселении площадь т.е. сможем ли мы получить с доплатой двухкомнатную и однокомнатную квартиры (если это возможно, то какая цена возможной доплаты?).

Что должны дать, если неприватизированная квартира под снос

Судя по тому, что в трехкомнатной квартире 105 кв.м. зарегистрировано 4 человека, то врядли на таком учете Вы состоите, потому как оснований для этого нет ввиду того, что на каждого приходится более 25 кв.м. на человека, что превышает учетную норму. Учетная норма в каждом регионе и муниципальном образовании разная и 12 и 16, но не более 18, тем более не 20 и не 25 кв.м. Т.е. по норме семья с точки зрения законодательства не является нуждающейся.

В связи с чем, зарегистрированы все в одной квартире в старом доме, которой пойдет под снос, так же и будите переведен в том же составе в жилое помещение той же площадью. Администрация конечно может на свое усмотрение выделить ни одну трехкомнатную, а две квартиры

Что нужно знать о переселении при сносе пятиэтажек в Москве

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры.

В принципе, машину с грузчиками вам выделить могут. Но вам придется записаться в очередь, которая может быть растянута на месяц. Плюс не всегда тип машины позволит перевезти крупногабаритную мебель. Да и аккуратность грузчиков в данном случае не гарантирована.

При сносе дома как дают квартиры собственникам

Как указано выше, представители местного самоуправления должны предупредить о сносе жилья за 1 год. Если переселение осуществляется раньше, то это незаконно, кроме случаев, когда здание находится в очень аварийном состоянии и угрожает жизни жильцов. Тогда органы власти незамедлительно предоставляют временное жилье. А срок в один год при сносе дома предоставляет время для выбора квартиры из нескольких вариантов. И переехать уже в собственное жилье владельцы старых квартир могут в годичный срок. Для этого заключается договор купли-продажи, где указано, что в течение месяца жильцы обязаны покинуть старые квартиры. Далее осуществляется регистрация в Государственном реестре. Также следует быть внимательным, потому что нельзя предоставлять взамен приватизированного жилья квартиру социального найма.

По каким характеристикам дом признают аварийным? Во-первых, со временем здания физически изнашиваются, уменьшается их надежность. Во-вторых, дом может пострадать от землетрясений, наводнений, оползней, стать непригодным для эксплуатации в результате повышения радиоактивного фона, увеличения уровня шума. В-третьих, отдельные важные конструкции (фундамент, несущие стены) здания иногда повреждаются в результате пожара, взрыва и прочих происшествий. Тогда решение проблем этого строения с чисто инженерной точки зрения невозможно.

Расселение при сносе пятиэтажек

По словам Сергея Собянина, полноценный капремонт в домах, возведенных более 50 лет назад, практически невозможен, многие из них уже представляют собой самое «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет. Градоначальник пояснил, что в таких строениях системы отопления и канализации зачастую вмонтированы в стены и при капремонте их надо выломать, балконы придется срезать, а для приведения в порядок подвалов потребуется вскрыть полы на первых этажах.

Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин заявлял ранее, что любую новую программу по сносу старых домов ждут большие трудности: отсутствие стартовых площадок для переселения и необходимость совмещения интересов жителей, инвесторов и города, а также крайне неудовлетворительное состояние внутриквартальных инженерных сетей, которые необходимо полностью перекладывать.