Реструктуризация ипотечного жилищного кредита

Реструктуризация ипотечного кредита в Сбербанке физическому лицу

Если у заемщика нет возможности исполнять свои обязательства по кредитному договору, а кредитор не идет навстречу, то он может обратиться к юристам, которые составят исковое заявление. К нему необходимо будет приложить письмо, отправленное в Сбербанк, с пометкой о вручении.

Поэтому лучше сразу писать заявление на имя управляющего банком. В нем необходимо высказать просьбу о пересмотре графика платежей. Клиент может предложить свой вариант реструктуризации. Можно попросить о временной отсрочке, увеличении срока кредитования или уменьшении процентной ставки. Банки рассматривают предложения клиентов.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Данная помощь может представлять собой перезаключение договора с банком на более выгодных условиях для заемщика. Например, подобные организации могут оказать помощь в переговорах по снижению или «заморозке» ежемесячных платежей, что может привести к увеличению срока выплаты ипотечного кредита. Чаще всего банки идут на переговоры с заемщиком, так как реализация залогового жилья может отнять немало времени.

Кроме того, одной из форм реструктуризации жилищного ипотечного кредита является продажа помещения по действующим ценам с целью погашения кредита. Известно, что недвижимость постоянно дорожает, а некоторые компании передают объекты жилой недвижимости на этапах строительства со значительной скидкой. Реализация квартиры, которая была приобретена с помощью ипотечного кредита, в некоторых случаях позволит не только полностью погасить долг перед банком, но и получить дополнительные денежные средства заемщиком.

Реструктуризация ипотечных жилищных кредитов на примере деятельности ОАО АРИЖК

Ипотечное жилищное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики с 1990-х годов. После принятия закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была одобрена Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 гг. (Постановление Правительства РФ от 17.09.2001).

Ипотечное кредитование в широком и буквальном смысле данного словосочетания это предоставление (получение) кредитов, обеспечением возврата которых выступает ипотека (залог недвижимого имущества). В качестве недвижимого имущества в соответствии с действующим гражданским законодательством (статья 130 Гражданского кодекса РФ) выступают земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. На практике предметом ипотеки чаще всего выступают земля и находящиеся на ней здания и сооружения. Связано это с тем, что именно данные объекты недвижимости находятся в широком хозяйственном обороте, пользуются постоянным спросом, являются высоколиквидным имуществом. [9]

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов

Реструктуризация ипотечных кредитов осуществляется в едином информационном поле — ПЕГАС. Система служит для автоматизации ипотечного рынка в России и охватывает основную деятельность партнеров в части учета физических лиц, кредитов (займов), взаимоотношений между партнерами, финансовых операций, в том числе исполнение заемщиками обязательств по кредитам (займам).

Реструктуризация ипотечных кредитов осуществляется по единым, публичным правилам посредством разработанного Стандарта реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков. Агентством создан Альбом типовых форм договоров и заявлений.

Что такое реструктуризация ипотеки и как её сделать с помощью государства в 2020 году

Решать вопросы с кредитом желательно заранее, до возникновения задолженности. Банк всегда охотнее идет на уступки клиентам с хорошей кредитной историей. Даже если просроченные платежи уже появились, не прячься от кредитора. Назначь встречу. Сообщи о желании сотрудничать и попроси содействия в решении твоего вопроса.

Реструктуризация ипотеки в 2020 году , возможна в основном только для валютных заемщиков. Хотя рублевая ипотека формальна тоже подлежит реструктуризации, но банки не дают разрешения на неё и блокируют передачу документов в АИЖК и на межведомственную комиссию.

Реструктуризация ипотеки 2020: с помощью государства

Ежемесячные выплаты по кредиту после проведения реструктуризации снижаются до 12% годовых, и к тому же кредитор предоставляет отсрочку по выплате ипотечного долга до полутора лет. А половину процентов банк получает от государства. Таким образом существенно снижается финансовая нагрузка на заемщика, и банки не теряют свои деньги.

Реструктуризация ипотеки 2020 стала возможна после вступления в силу постановления, подписанного Дмитрием Медведевым 20 апреля 2015 года («Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 года № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»)