Создание товарищества собственников жилья

1. Сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для:
   • информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ;
   • проведения анкетирования собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ.
2. Провести подготовку общего собрания собственников помещений, включающую в себя:
   • анализ анкет собственников с целью выявления желания создать ТСЖ;
   • подготовку и распространение информационного материала для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам (методические материалы, сайты в Интернете, печатные СМИ, изучение опыта успешных товариществ и т.д.);
   • определение формы проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (очное или заочное голосование);
   • формирование повестки дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений;
   • принятие решения о дате, месте проведения общего собрания собственников;
   • разработку проекта Устава ТСЖ (можно использовать текст примерного устава ТСЖ, разработанный Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы);
   • рассылку уведомления о проведении общего собрания;
   • подготовку проектов документов общего собрания (формы бланков можно получить в управе района.
3. Провести общее собраниесобственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется:
   • принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ;
   • утверждение Устава ТСЖ;
   • избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ.
4. Подвести итоги общего собрания собственников помещений:
   • оформить протокол счетной комиссии;
   • оформить протокол общего собрания собственников помещений;
   • проинформировать собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений.
5. Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо:
   • подготовить документы для регистрации ТСЖ;
   • сдать документы в ИФНС № 46 по городу Москве;
   • получить документы о регистрации ТСЖ.
6. Провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого:
   • избрать правление ТСЖ;
   • избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
7. Провести заседание правления ТСЖ, в ходе которого избрать председателя правления ТСЖ.

В случае, если способом управления многоквартирным домом ранее было выбрано управление управляющей организацией, тогда на общем собрании собственники помещений, прежде всего должны принять решение об изменении способа управления домом на способ «управление товариществом собственников жилья», а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

Жилищное право

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это основанная на членстве некоммерческая организация, добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества (общим имуществом).

• заключение в интересах собственников помещений договоров управления многоквартирным домом или на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• контроль исполнения обязательств по заключенным договорам;
• ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом;
• планирование объемов работ и услуг по содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества;
• установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Так, например, в силу ч. 5 ст. 136 ЖК РФ при государственной регистрации товаpиùества собственников жилья представляются протокол обùего собрания собственников помеùений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товаpиùества, а также сведения о лицах, проголосовавших на обùем собрании собственников помеùений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о пpинадлежаùих этим лицам долях в праве обùей собственности на обùее имущество в многоквартирном доме.

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. При планировании своей деятельности ТСЖ должно своевременно информировать собственников помещений в многоквартирном доме и получать их согласие в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ:

Создание товарищества собственников жилья

Отдельно мы не будем рассматривать устав товарищества собственников жилья. Устав хоть и является основным учредительным документов товарищества, но в практике его содержание используется в основном типовое. Это связано с тем, что доскональный анализ или разработка данного документа является сложной работой для корпоративного юриста.

• основной целью организации является не извлечение прибыли, а достижение другой цели (например, совместное управление общим имуществом в доме). Если в ТСЖ появляется прибыль, то она не распределяется между участниками, а направляется на достижение основной цели (статьи 50, 123.1 Гражданского кодекса РФ).

Подробная инструкция создания ТСЖ

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

Статья 136

Ранее, до введения в действие ЖК РФ, признанный в настоящее время утратившим силу Закон о товариществах собственников жилья допускал возможность образования кондоминиума, соответственно и товарищества собственников жилья в рамках отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел, т.е. по существу в рамках одного подъезда, при том условии, что надстройка, реконструкция, перестройка или снос этой блок-секции (подъезда) не нарушат целостность других частей здания, не входящих в состав кондоминиума. Несостоятельность такого подхода, избранного на тот период законодателем, явно проявляется хотя бы в том, что в данном случае были упущены такие важные элементы, обеспечивающие единство кондоминиума, как крыша, технические подвалы, несущие конструкции дома (общие стены, фундамент и т.п.), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное общее оборудование. Кроме того, с учетом большинства типовых конструктивных решений строительства многоквартирных домов достаточно сложно представить себе возможность сноса части здания (подъезда) без нарушения целостности других частей здания .
———————————
Хотя некоторые авторы, несмотря на однозначное указание на это федерального закона, исключали такой критерий, как «невозможность сноса без нарушения целостности других частей здания», из оснований ограничения создания кондоминиума в рамках одной блок-секции. К примеру, О.А. Городов указывал, что если «нарушения целостности в результате надстройки, реконструкции, перестройки части здания размером не менее одной блок-секции не происходит, что доказывается проектной документацией, — этого вполне достаточно для выделения части здания в отдельный кондоминиум» (Городов О.А. Комментарий к Федеральному закону «О товариществах собственников жилья». СПб.: Питер, 2003. С. 32).

Жилищный кодекс РФ, в целом не предъявляя особых требований к порядку оформления, содержанию протоколов собраний и относя решение данных вопросов непосредственно к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК), одновременно устанавливает дополнительное требование императивного характера в части подписания протокола о создании товарищества собственников жилья и утверждении устава товарищества.

Создание ТСЖ: с чего начать? Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Но для того, чтобы оно имело законную силу нужно, чтобы за ТСЖ проголосовало более 50%, присутствующих на собрании. Необходимо так же, чтобы в голосовании участвовали не менее пятидесяти процентов от списочного состава владельцев жилых помещений.

Например, форма Р11001 заполняется печатными буквами, все листы должны быть прошиты, пронумерованы, скреплены личной подписью заявителя и заверены нотариусом. И таких нюансов много, начиная с оформления и заканчивая органом, который и занимается регистрацией.

Создание ТСЖ – порядок действий, особенности оформления и рекомендации

Для управления многоквартирным домом могут использоваться разные организации. Некоторые жильцы предпочитают доверять данный процесс УК, но нередко целесообразно создание ТСЖ. Эта организация состоит из самих жильцов одного или нескольких домов. Она решает разные важные вопросы для строений и собственников квартир, но для формирования ТСЖ надо выполнить правильно последовательные действия.

Все люди, которые приходят на собрание, получают бюллетени, на основании которых могут проголосовать. По итогам данного процесса реализуется подведение итогов. Условия создания ТСЖ в многоквартирном доме учитывают, что результаты голосования должны озвучиваться жильцам. Если «за» проголосует больше 50% от общего числа владельцев квартир в доме, то разрешено формировать товарищество.

Товарищество собственников жилья

в) устав ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ЖК РФ. В нем описываются: порядок проведения общего собрания (ст. 45 ЖК РФ) и принятия решений (ст. 46 ЖК РФ), порядок голосования на таком собрании (ст. 48 ЖК РФ), кроме того, рассмотрен вопрос о проведении общего собрания в форме заочного голосования (ст. 47 ЖК РФ);

Право собственников квартир многоквартирного дома на создание товарищества собственников квартир (жилья) для обеспечения эксплуатации такого дома, пользования квартирами и общим имуществом предусмотрено в п. 1 ст. 291 ТК РФ, а в п. 2 этой же статьи сказано, что ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.