Управляющая компания собрание жильцов

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания.

Однако чтобы иметь возможность требовать от ТСЖ/УК оказания содействия в вопросе проведения собрания, владельцы заблаговременно должны при проведении общего собрания обговорить конкретный порядок, при котором будет происходить финансирование затрат ТСЖ/УК на их организацию.

Благородное собрание

Еще одна сложность — узнать, кто же реальный собственник того или иного помещения, а эта информация очень нужна для подсчета голосов. Если управляющая компания скрывает списки собственников, можно написать застройщику и потребовать паспорт многоквартирного дома. Поквартирным обходом этот вопрос не решить — квартира может пустовать или сдаваться посторонним людям. Эту информацию неплохо иметь и для сбора соседей на сход. «Если кто-то будет опротестовывать итоги собрания, то может сказать, что его не уведомляли», — говорит юрист.

Извещать соседей о собрании необходимо не менее чем за 10 дней, напоминает Генцлер. Во избежание конфликтов на одном из первых общих собраний стоит принять порядок уведомления о домовом «вече» — нужно ли его направить каждому собственнику индивидуально или достаточно вывесить сообщение в общих местах. В сообщении должны быть сведения о лицах, которые созывают жильцов на сход.

Протоколы собраний жильцов

05 апреля 2012г.
Протокол №04/2 общего внеочередного собрания собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия собственников на собрании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, 140008, Московская область, город Люберцы, 3 почтовое отделение, дом 57, корпус 2. Скачать документ.

31 января 2012г.
Протокол №03/2 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, 140008, Московская область, город Люберцы, 3 почтовое отделение, дом 57, корпус 2, составленного по результатам проведения заочного голосования. Скачать документ.

Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы

Право на выбор новой управляющей компании закреплено в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящен последний, восьмой раздел ЖК — «Управление многоквартирными домами». В разделе расписаны не только правила выбора способа управления домом, но и условия и основания смены одной УК на другую.

Собрание обязательно должно протоколи¬роваться: простым голосованием утверждают секретаря, который все конспектирует. Предо¬ставьте слово представителю новой управляю¬щей компании. Он, конечно, будет нахваливать свою компанию. От того, насколько грамотно он ее разрекламирует, во многом зависит успех вашей затеи. Хотя еще больше он зависит от того, насколько плохо свои обязанности выпол¬няет ваша нынешняя управляющая компания.

Воронежская управляющая компания прокомментировала историю с поддельным протоколом собрания жильцов

Речь идёт о доме №17 на улице Кольцовской. По словам правоохранителей, в ноябре 2020 года жильцы получили квитанции, в которых появилась графа о сборе денег на установку ворот на придомовой территории. Сбор средств коммунальщики аргументировали протоколом собрания собственников жилья, в ходе которого якобы было решено установить эти ворота.

Жильцы отнеслись к этому с недоверием. В декабре 2020 года Центральный районный суд этот протокол собрания признал недействительным, и дело дошло про прокуратуры. Правоохранители устроили проверку и пришли к выводу, что документ поддельный. Помимо всего прочего, среди участников голосования числился умерший человек. Так что сейчас по факту подделки бумаги заведено уголовное дело.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений. Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).

Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сделать это можно тремя способами:

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Некоторые претенденты на роль УК предлагают жильцам исключительно услуги по управлению коммунальными счетами и прочей организационной деятельностью. Это в корне неверная позиция, на основании которой надлежит отказывать в претензии на предоставление услуг.

Обязательны пункты договора о правах и ответственности сторон. Здесь перечисляются конкретные виды услуг, гарантируемые компанией и установленная к оплате сумма, а также условия выплаты и сроки, в течение которых она должна быть осуществлена.

Руководитель барнаульской управляющей компании подделал протокол собрания жильцов

«После того, как собрания все-таки состоялись и Госинспекцией края сведения о домах были включены в реестр лицензий Алтайского края за вновь выбранной ООО «УК ДКХ», поступили новые протоколы общих собраний собственников помещений о возврате под управление прежней компании — ООО «ДКХ», — сообщает источник.

Руководителя одной из барнаульских управляющих компаний региональная Госинспекция предупредила об уголовной ответственности за подделку протокола общего собрания собственников домов. Жильцы хотели сменить УК, однако прежняя подделала документы в свою пользу.

Как поменять Управляющую Компанию ЖКХ многоквартирному дому

Существуют посреднические фирмы, специализирующиеся на оказании помощи ТСЖ в борьбе с нерадивыми УК. Если вы хотите добиться результатов и максимально защитить свои интересы, целесообразно обратиться к их услугам. Цена вопроса варьируется от 30 до 100 т. Руб.

Жильцы дома должны подавать жалобы на не устраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

В Чувашии прокуратура обязала управляющую компанию провести собрание жильцов

– Если собственники обладают не менее чем 10% голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, то они вправе обратиться в письменной форме в управляющую компанию для организации проведения общего собрания, – комментирует специалист Центра. – По их обращению коммунальщики обязаны подготовить все необходимое для проведения собрания в сроки, установленные законом. В частности, это регулируется 6 пунктом 45-й статьи Жилищного кодекса России.

В конце июня Центр справедливости посетили жильцы дома №23 на ул. Университетской. Они пожаловались на то, что управляющая компания «Атал» не согласует расчеты по ремонту с жильцами. Собственники собрали подписи для организации собрания, после чего обратились к коммунальщикам с просьбой его провести. На это им ответили, что обращение составлено с ошибками, а в листе участия собрания необходимо указать паспортные данные собственников, которые хотят в нем участвовать.