Содержание
- 1 Перепланировка квартиры как узаконить 2020 московская область
- 2 Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- 3 Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- 4 Узаконить перепланировку в квартире в 2020 году можно без согласования
- 5 Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий
- 6 Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- 7 Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
- 8 Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
- 9 Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- 10 Как узаконить перепланировку в квартире 2020
- 11 Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году
- 12 Перепланировка квартиры в 2020 году
Перепланировка квартиры как узаконить 2020 московская область
Собрать пакет разрешительной документации и согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными ведомствами, а также другими коммунальными службами – такое требование выдвигает российское законодательство к желающим изменить технический план жилища. При этом, среди законодательных норм проведения планировки (Ст. 25-26 Жилищного кодекса РФ) существует весьма расширенный сегмент действий, которые запрещается реализовывать. К таким работам относится:
Однако, визит в БТИ перед перепланировкой и после завершения работ необходим в любом случае: именно этот орган на основании проекта технических изменений оформляет экспликацию и поэтажный план многоквартирного дома, а также переоформляет техпаспорт объекта по итогу завершения всех работ. Кроме того, в БТИ можно обратиться за получением услуги комплексной подготовки проектной документации в процессе сбора необходимых бумаг.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2020 г.:
Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Непродуманная перепланировка может нарушить конструктивное решение всего дома, если реконструкция коснется общих несущих стен. Нередки случаи, когда подобные действия приводили к полному разрушению многоэтажки.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
- разборка перегородок между комнатами или их перенесение;
- установка новых дверных проемов;
- увеличение количества комнат за счет разъединения одной большой в несколько маленьких;
- объединение нескольких комнат в одну большую;
- некоторые другие действия, в результате которых план квартиры меняется.
- необходимо подготовить документы;
- обратиться в БТИ, получить новый план с отражением в нем всех изменений;
- посетить Жилинспекцию, представив там новые документы от БТИ, проект, различные акты и заключения, список бумаг аналогичен тем, которые собираются для предварительного согласования;
- дождаться заключения Жилинспекции;
- если решение положительное – получить новый кадастровый паспорт.
Узаконить перепланировку в квартире в 2020 году можно без согласования
Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.
- штраф за незаконную перепланировку составит сумму от 1 тысячи до 30 тысяч рублей,
- получение нового технического паспорта обойдется в 900 рублей,
- получение нового кадастрового паспорта стоит 200 рублей,
- судебные издержки,
- составление нового проекта квартиры — от 4 тысяч рублей и выше.
Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий
- замену сантехники и инженерного оборудования без их перемещения в пределах помещения;
- устройство ненесущих перегородок и проемов в них;
- установку дверей и окон без увеличения размеров или числа проемов;
- замену дверных проемов арками;
- демонтаж встроенной мебели или ее размещение;
- обустройство или снос тамбуров;
- косметический ремонт (покраску стен, укладку плитки или напольного покрытия).
Поэтому ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, прост. Да, это необходимо. Выполненная с нарушением правил, перепланировка будет считаться незаконной. Нарушителя ждет штраф, а также ему придется привести жилое помещение в прежний вид. Если это не будет сделано, то с нанимателем расторгается договор соц. найма, а у собственника по решению суда квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- изготовление проектной документации входит в компетенцию организаций и частных экспертов, состоящих в составе СРО и имеющих допуск на проектирование;
- в проекте отражается исходное состояние квартиры и все последующие изменения в конфигурации — для этого оформляются планы, чертежи и схемы;
- эксперт должен подтвердить, что перепланировочные работы соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормативам, предъявляемым к жилым помещениям (если эти требование не соблюдены, эксперт обязан указать такие факты в своих выводах).
Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:
Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование
Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.
- Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
- Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
- Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
- Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
- Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
- Замуровывание труб в стены;
- Добавление проемов;
- Снос несущей стены;
- Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.
Где и как можно узаконить перепланировку квартиры
- техпаспорт, выданный БТИ;
- эскиз или проект перепланировки, сопровождающийся договором с компанией и заключением компетентных органов;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- чек, удостоверяющий оплату пошлины в размере 300 рублей;
- решение соответствующего государственного органа об отказе в согласовании перепланировки;
- прочие документы, предусмотренные законом.
Отказ от услуг посредников поможет владельцу недвижимости сэкономить приличную сумму. Чтобы самому заняться решением вопроса, необходимо знать, где узаконить перепланировку квартиры, какие требуются для этого документы и ряд нюансов, связанных с этой процедурой.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году
Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:
- Заявление о выдаче разрешения на проведение перепланировки.
- Документы, подтверждающие возможность проведения перепланировки (это может быть документ, подтверждающий право собственности, доверенность и так далее). Отметим, что такие документы должны быть заверены у нотариуса.
- Проектная документация, в соответствии с которой будет выполнена перепланировка.
- Технический паспорт жилья.
- Письменное согласие всех людей, которые зарегистрированы в этой квартире (не требуется, если здание является нежилым).
- Если строение является памятником культуры, архитектуры или истории, следует также получить разрешение соответствующего регулирующего органа.
Как узаконить перепланировку в квартире 2020
Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания. Необходимость подачи этого документа регулируется Жилищным Кодексом, а также местными законами (например, в Москве эту функцию выполняет постановление 508 «О перепланировке»). Получить техническое заключение на перепланировку квартиры можно так:
Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году
Все необходимые шаги продолжительны во времени, такое положение объясняется серьезностью вопроса и требованием безопасности граждан. Чтобы узаконить перепланировку, выполненную без полученного разрешения, потребуется обратиться в БТИ. Вызванный по адресу технический сотрудник должен дать заключение о возможности документального подтверждения незаконного ремонта. Если ситуация позволяет, то работники БТИ составят корректировку в технический паспорт объекта. В противном случае, потребуется подавать судебный иск по требованию узаконить перепланировку.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — вопрос интересует многих собственников капитальной недвижимости. Изменение конфигурации и планировки внутри квартиры требует обязательного согласования в жилищной комиссии муниципалитета. Самостоятельно выполненные работы без уведомления администрации считаются незаконными действиями. Собственник может получить штраф и предписание о восстановлении прежнего вида объекта. Существует возможность узаконить перепланировку задним числом через суд.
Перепланировка квартиры в 2020 году
Начинать какие-либо глобальные ремонтные работы в квартире, взятой в ипотеку, можно только после решения этих вопросов в кредитной организации. Можно получить серьезные проблемы, если скрывать от банка свои планы относительно перепланировки. Это может даже привести к потере квартиры (такой пункт часто прописан в договоре ипотечного кредитования).
Широко известна абсолютная истина: перед тем, как планировать какую-то глобальную перепланировку своего жилья, нужно сначала разработать, а потом согласовать проект. В действительности же сначала выполняется перепланировка, и только после собственники делают все возможное и невозможное, чтобы узаконить уже проведенные работы. Такая необходимость может быть вызвана различными жизненными ситуациями. Так, к примеру, без наличия соответствующей документации, подтверждающей законность перепланировки, очень сложно провести любые сделки с квартирой. Как же можно узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?