Содержание
- 1 Жилищный Консультант
- 2 Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости
- 3 Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
- 4 Внесение кадастровых сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия
- 5 Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка
- 6 Сведения ГКН: изменения и их даты
- 7 Сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления
- 8 Приказ 35 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
- 9 Разногласия сведений в документах на недвижимость
- 10 Основные положения законодательства, регулирующего внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах землеустройства (Литвинцев К
- 11 Кадастр 2020, изменения в законе: что нового, комментарии
- 12 Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (с изменениями на 20 января 2020 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)
- 13 Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г
- 14 Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет
- 15 ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Жилищный Консультант
Порядок внесения сведений в кадастр недвижимости происходит по стандартной схеме. Если объект новый, заканчивает свое существование или относительно него произошли какие-либо изменения, то заявитель обращается в Росреестр с соответствующим заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости]). К заявлению прикладываются утвержденные законом документы, которые не всегда имеются у заявителя и их следует получить дополнительно.
Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости
До 2020 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.
Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
- изменение площади земельного участка;
- смена адреса или описания местоположения;
- изменение кадастровой стоимости;
- появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
- изменение категории земель или назначения недвижимости;
- изменение наименования;
- установление ограничения права собственности (обременение);
- окончание строительства.
Внесение кадастровых сведений в ГКН в порядке информационного взаимодействия
Каждый документ, поступающий в порядке информационного взаимодействия, регистрируется в книге учета заявления в день поступления. На поступившем документе указываются регистрационный номер документа и дата регистрации, фамилия и инициалы лица органа кадастрового учета, осуществившего регистрацию документа. Документы комплектуются в учетное дело, которое идентифицируется регистрационным номером документа, поступившего в порядке информационного взаимодействия.
Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка
- Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
- Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
- Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
- Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
- Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
- Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
- Категория земли.
- Вид разрешенного использования (назначение) участка.
- Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;
Сведения ГКН: изменения и их даты
Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2020 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.
Сведения государственного кадастра недвижимости об объекте: состав, характер и порядок предоставления
- Все номера, ранее присвоенные, вновь полученные (кадастровые и условные) для всех участков, как уже существовавших, так и вновь созданных.
- Адрес. Если его нет, то описывается расположение объекта. В случае, когда на участке есть строение или что то подобное, то приводят его характеристику, то есть указывают его полный адрес, включая наименование региона, района, населенного пункта и т. д., тип самого сооружения, его назначение, расположение.
- Категория земли, на которой участок расположен. Если она не установлена, то определяют ее на основании актов местных органов.
- Использование земли (разрешение на него). Указываются все виды, основания для разрешения.
- Кадастровые номера сооружений, в том числе зданий, которые находятся в пределах этого участка.
- Леса (номера, наименование лесничества, категория), водные объекты.
- Если рядом есть иные природные образования, то информация о них.
- Электронный, почтовый адреса собственника или лица, владеющего землей, как собственностью или на иных основаниях.
- Сведения об имущественных (вещных) правах и о самом владельце, включая их возникновение, регистрацию, прекращение прав на недвижимость.
- Сведения об обременении земли (документальное основание, вид обременения).
- О составе участка с указанием каждой доли (границы, расположение, площадь и т. д.).
- Стоимость (кадастровая). Указывается, на каком основании она установлена (акт, дата и тому подобное), ее удельный показатель (средний) для данного образования (округа или иного населенного пункта).
- Данные кадастрового инженера, выполнившего работы (они приводятся в развернутом виде, включая его контакты, аттестационные документы).
- Если объект перестал существовать, как недвижимость, то сведения о прекращении (когда снят с учета).
- Если существует иная информация, описывающая участок, то она также приводится.
Приказ 35 Порядок ведения государственного кадастра недвижимости
Заявителю или его представителю в качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Копия заявления заверяется подписью специалиста (с расшифровкой). На оригинале заявления, остающегося в органе кадастрового учета, проставляются оттиск штампа "Расписка получена", дата получения копии заявления, подпись, инициалы и фамилия заявителя или его представителя.
Разногласия сведений в документах на недвижимость
То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Основные положения законодательства, регулирующего внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах землеустройства (Литвинцев К
8. Указ Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 года N 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти».
Кадастр 2020, изменения в законе: что нового, комментарии
Право на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН и только выписка из ЕГРН, то есть свидетельства о собственности фактически утрачивают свою силу, как правоустанавливающие документы на земельные участки, здания, помещения и т.д. Хотя,на самом деле, это произошло уже летом 2020 года, с этого момента и до 2020 года право собственности на недвижимость удостоверяла выписка из ЕГРП.
Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (с изменениями на 20 января 2020 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)
3) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, изменяемых земельных участков в виде списка координат характерных точек границ земельных участков в системе координат, установленной для ведения ГКН, с указанием:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г
сведения о картографической основе ГКН, с использованием которой органом кадастрового учета может быть устранена кадастровая ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (дата создания, масштаб картографической основы ГКН, система координат);
Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет
Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка. Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.