Выплата при покупке квартиры

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Однако в 2014 году правовая сторона рассматриваемого вопроса расширилась законом от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ. Процедура получения вычетов за жилье, право на которое возникло после 2014 года, содержит определенные изменения, нежели если вы стали собственником в 2013 году.

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Налог при покупке квартиры

Налоговый Кодекс РФ гласит о том, что заемщик ипотечного кредита, осуществляющий покупку или строительство квартиры (дома), имеет право получить имущественный налоговый вычет (один раз) по израсходованной сумме. Но при этом гражданин должен иметь доходы, которые облагаются подоходным налогом ставкой 13%. В этом случае налоговый вычет состоит из суммы, потраченной на покупку или строительство, и суммы процентов по ипотечному кредиту. Данная сумма достаточно впечатляющая. Ее непременно хватит на покупку кольца из золота. Для своей девушки Вы сможете выбрать золотое кольцо с рубином или изумрудом.

Налоговая инспекция проверяет все документы покупателя, после их полного предъявления. После этого Вам приходит налоговое уведомление, в котором содержится сумма излишне уплаченного налога, которую Вам вернут. Но налог возвращается в том размере, в котором раньше был оплачен налог с доходов за период отчетности. К примеру, это может быть та сумма, которую удерживали из зарплаты. Налог выплачивается, пока вся сумма не будет возвращена. В 2020 году максимальная сумма налога при покупке квартиры установлена в 260 тыс. рублей.

Как происходит возмещение налогов при покупке квартиры

По Налоговому кодексу РФ налогоплательщик может рассчитывать на налоговое возмещение при покупке им квартиры или иного жилья лишь на территории РФ. При этом право на налоговое возмещение налогоплательщик имеют не только при покупке квартиры (дома), но и при строительстве жилья, например, лица, заключившие договор на долевое участие в строительстве или лица, которым такие права были переуступлены. На дачное и садово-огородное строительство такие права отсутствуют. Но они имеются при покупке комнаты (доли) в «коммуналке».

Если Вы добросовестный налогоплательщик (с «белой» заработной платой), то возможно вернуть деньги, выплаченные в течение определенного периода в качестве налогов государству, либо получить право не платить налоги в определенном размере. Такое право – право на налоговые вычеты, на уменьшение налогооблагаемого дохода. Правовую основу на возмещение налога при покупке квартиры или право на налоговые вычеты имеют все резиденты – ведь ваш работодатель уплачивает в доход государства, например, 13% заработка работника, так называемый налог на доходы (НДФЛ).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

  • копия паспорта резидента РФ;
  • копия договора купли-продажи на приобретенное имущество (оригинал иметь при себе);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость (свидетельство о праве на собственность, акт передачи в собственность, если покупка совершалась по договору долевого участия в строительстве);
  • копии чеков или выписки из банка, подтверждающие факт оплаты приобретенного имущества и ежемесячные выплаты процентов по ипотеке;
  • справка из финансового учреждения, в которой купленное жилье указывается в качестве объекта залога (выдается в банке на основании кредитного договора);
  • договор займа;
  • копия свидетельства ИНН;
  • справка формы 2-НДФЛ с места работы;
  • декларация о доходах за прошедший период календарного года по форме 3-НДФЛ;
  • заявление о возврате налогового вычета, заполненное собственноручно.
Рекомендуем прочесть:  Если в процессе банкротства перепродается единственное жилье

Для того чтобы воспользоваться правом на возврат части средств, потраченных на приобретение новой квартиры, и процентов, выплачиваемых банку за пользование ипотечным кредитом, в качестве налогового вычета, необходимо обратиться в отдел налоговой инспекции, расположенный по месту жительства.

Как получить компенсацию за покупку квартиры? Имущественный вычет при покупке квартиры

Данное обстоятельство сказалось не вполне положительным образом на гражданах, купивших жилье и заплативших сумму, с которой вычет составил менее 260 тыс. рублей. Также явным образом недополучили прибыль те граждане, которые указали в договоре купли-продажи сумму меньшую, чем при фактических расчетах с продавцом жилья — эта практика часто встречается на рынке недвижимости России. Как отмечают юристы, многим гражданам не было известно, как оформить покупку квартиры наиболее корректным образом с точки зрения гарантированного получения максимального размера вычета. Таким образом, ключевое условие — реальная сумма расходов в договорах купли-продажи.

Дело в том, что НДФЛ человек платит ежемесячно с каждой зарплаты. И если он купил квартиру, то закон позволяет ему не перечислять подходный налог в казну до тех пор, пока величина тех сумм, которые не подлежат уплате, не достигнет предельных значений, определенных нами выше — 260 тыс. руб. по основной сумме расходов на покупку квартиры и 390 тыс. по ипотечным процентам. Или если человек купил квартиру до 1 января 2014 года, тогда до того периода, пока он не расплатится с банком.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки

  • рассматриваемый вычет полагается каждому жителю РФ раз в жизни, но его выплата после 2014 года может распространиться на несколько жилых объектов;
  • декларация на имущественный вычет оформляется в текущем году за предшествующий: если приобретение недвижимости произошло в 2020 году, документы на вычет можно будет подать только в 2020-м;
  • неважно, в России или за рубежом приобретена недвижимость, вычет все равно оформляется;
  • не имеет значения реальная стоимость квартиры: даже если она приобретена за пять млн. рублей, расчет вычета возможен только с двух миллионов;
  • максимум, на что может надеяться налогоплательщик – 260 тыс. руб.;
  • супруги могут вернуть себе удвоенную сумму, то есть 520 тыс. руб., если купили жилье стоимостью от 4 миллионов рублей, имели в нужный период времени зарплату, уплачивали с нее налоги, должным образом подтвердили расходы и ранее не получали такой вычет;
  • если приобретение жилья обошлось в сумму, не дотягивающую до двух млн. рублей, за приобретателем остается право в дальнейшем при покупке (строительстве) недвижимости и даже его ремонте и отделке добрать вычет, только если он не выплачивался до 2014 года.

Взяв ссуду на покупку или строительство жилья, можно претендовать сразу на удвоенную льготу: с купленного жилья и ипотечных процентов. Этот вычет установлен также в размере 13 процентов, а выплата его ограничена тремя млн. рублей (еще раз напомним, что речь идет не о самой ссуде, а о процентах с нее). Действует он совместно с основным.

Порядок возмещения НДФЛ при покупке квартиры

Можно, конечно, заполнять все строки бланка самостоятельно. Но лучше воспользоваться интернетом и скачать с сайта ФНС предназначенную для автоматизации этого процесса программу. В нее надо будет правильно внести требуемые данные, получить готовый файл и распечатать его.

Рекомендуем прочесть:  Договор дарения что добавить

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

Налоговые выплаты за покупку квартиры

В том случае, когда граждане пенсионного возраста продолжают свою трудовую деятельность или имеют дополнительный доход и платят подоходный налог, они могут получить налоговый вычет в любое время (Письма Минфина от 21.12.2012 года № 03-04-05/7-1419, от 14.06.2012 года № 03-04-05/7-387, Письмо ФНС от 06.04. 2011 года № КЕ-4-3/5392@).

Еще совсем недавно пенсионеры не имели такого права. Но в 2012 году был издан Закон № 330-ФЗ. В него были внесены изменения, которые касались именно этого вопроса. Таким образом, сейчас пенсионеры могут получить компенсацию за прошедший период, но он не должен превышать три года.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

  1. По окончании года, в котором произошла сделка, в ИФНС по месту прописки физическое лицо подает необходимый пакет документов, которые рассматриваются инспектором в течение трех месяцев. При положительном рассмотрении ИФНС перечисляет налог, который был удержан в прошедшем году, на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Сразу, после того как получено право собственности на купленное жилье, физическое лицо предоставляет пакет документов в ИФНС по месту прописки. Документы проверяются в течение 30 дней. После этого физическому лицу выдается Уведомление, подтверждающее его право на возврат НДФЛ. В нем указывается наименование работодателя. Физическое лицо предоставляет это Уведомление в бухгалтерию своей организации. Начиная с месяца, в котором оно предъявлено НДФЛ с зарплаты перестает удерживаться до полного возмещения. Уведомление необходимо получать в налоговой инспекции ежегодно и предоставлять в бухгалтерию, пока НДФЛ не будет полностью возвращен. Если физическое лицо работает официально в нескольких организациях, то он имеет право возместить налог у каждого работодателя (ФЗ от 23.07.2013 г №21-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской федерации»).

Физическому лицу возвращается 13 % от потраченной суммы на приобретение жилья. При этом, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НКРФ, установлен предел фактических расходов на покупку квартиры, который составляет 2 миллиона рублей. Например, если гражданин купил квартиру за 4 миллиона рублей, то сумма возврата составит 13 % лишь от 2 миллионов рублей. Если фактические расходы на покупку жилья меньше предельной суммы (например 1,5 миллиона рублей), то налогоплательщик вправе использовать оставшуюся часть (0,5 миллиона рублей) при покупке другого жилья в будущем. В связи с изменениями в законодательстве, предельная сумма может меняться. Поэтому во внимание берется именно та, что действовала в тот период, когда впервые у налогоплательщика возникло право на возмещение НДФЛ.

Как происходит возмещение налога (НДФЛ) при покупке квартиры

Гражданин купил квартиру за 1,3 млн. рублей в апреле 2014 года. Он решил вернуть налог через организацию, в которой он работает. В мае 2014 года он получил в налоговом органе Уведомление и предоставил его в бухгалтерию. Гражданин получает заработную плату 30 тыс. рублей в месяц.

  • На разработку проектов и сметы строительных работ;
  • На покупку стройматериалов;
  • На покупку дома (доли в нем), в том числе неоконченном строительстве;
  • Связанные с достройкой жилья (доли в нем);
  • На подключение к средствам коммуникации (электроэнергия, газо и водопровод и т.д.).
Ссылка на основную публикацию