За долги за капремонт

Купили квартиру с долгом за т

Если в договоре указано, что покупатель приобретает недвижимость вместе с обязательством погасить задолженность за капитальный ремонт, то именно Вы несёте данную обязанность. В этом случае разумно будет попросить рассрочку по погашению долга, о чём можно договориться с управляющей компанией.

Во-первых, в договоре должны быть прописаны существенные условия сделки – предмет и цена. Без них соглашение также является недействительным. Во-вторых, в документе, как правило, указываются все обременения, которые распространяются на недвижимость. К их числу относится не только право посторонних лиц на пользование жилым помещением, но и все долги, связанные с квартирой.

Как узнать долг за капитальный ремонт

  • имеющие до трёх квартир включительно;
  • находящиеся в аварийном состоянии;
  • введённые в эксплуатацию сравнительно недавно (период, в течение которого строение освобождено от уплаты сборов, определяется по усмотрению региональных властей, обычно он составляет 3–5 лет с момента сдачи жилья).
  • обратившись в управляющую компанию или ТСЖ, которые отвечают за содержание вашего многоквартирного дома;
  • обратившись непосредственно в офис соответствующего фонда капремонта;
  • изучив платёжную квитанцию, присылаемую жильцам ежемесячно (если у владельца жилого помещения имеется долг, его величина будет зафиксирована в данном документе).

Задолженность бывшего собственника за капремонт: кто должен платить

С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах. Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв. метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др. города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется

Сегодня вся «коммуналка», в том числе и платежи за капитальный ремонт общедомового имущества, привязаны к конкретной квартире. Но законодатели из ставропольской Думы считают, что оплату капремонта следует закрепить за владельцем жилья – к нему и предъявлять претензии в случае возникновения задолженностей. Таким образом, долги по оплате капремонта не должны переходить при продаже квартиры от одного собственника к другому. Пусть неоплаченные счета останутся на совести того, кто не захотел (или не смог) их оплатить.

Рекомендуем прочесть:  Что делать нечем платить кредиты

В настоящий момент ст.158 ЖК РФ регламентировано, что оплачивать капремонт должны все владельцы помещений многоквартирного дома с момента, когда они оформили квартиру в собственность. Получается, что сегодня при смене владельца долги прежнего хозяина вместе с обязанностью оплачивать капремонт по новым счетам переходят к новому владельцу. Несправедливо!

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

Мой сайт ->

В ходе сделки между покупателем и продавцом недвижимости заключается договор, в котором прописано, что на конкретной квартире не «висит» никаких долговых обязательств. При этом данный договор может совершенно не отражать объективной действительности: продавец вполне может реализовать свою недвижимость и с неоплаченным счетом за капитальный ремонт.

Свои требования Вам необходимо предъявлять именно к бывшему собственнику этой квартиры. То, что он не получал квитанции ему еще нужно доказать. Поскольку у него как у собственника существовала обязанность исправно платить коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт.

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

В случае с крупной задолженностью можно подавать иск на бывшего владельца, однако, сотрудники фондов капитального ремонта предупреждают, что судебные решения по долгам за капремонт очень редко решаются в пользу новоиспеченного владельца. Суды рассматривают такие дела неохотно и придерживаются точки зрения, что за невнимательность покупателя никто, кроме него самого, платить не должен.

Ст. 158 ЖК вызвала резонанс – уже сейчас среди депутатов ведутся споры о том, справедлив ли порядок, при котором долги за капремонт передаются новому собственнику. В марте 2019 года к думским коллегам обратились депутаты Ставропольского края с жалобой на действующий порядок.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Часто граждане не знают, как узнать задолженность по капитальному ремонту ни у них, ни у человека, у которого они (например) собрались купить квартиру в многоквартирном доме.
А согласно жилищному законодательству РФ, оплачивается за эту услугу происходит за счет собственников жилых помещений (это либо частные лица, либо муниципалитет).

Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет (зарегистрироваться на сайте), а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн.
Возможно, интернет пока что — не самый простой способ для получения информации о задолженности.

Рекомендуем прочесть:  Если прописать ребенка в приватизированную квартиру

За долги по оплате за капремонт рязанцев накажут рублем уже после нового года

…Вообще нынешний год россияне с полным правом могут назвать «коммунальным». Всего за год государство три раза обращалось к кошелькам своих граждан с требованием дополнительно финансировать «коммуналку». Повышение коммунальных тарифов и введение платы за содержание общедомового имущества с лета, с сентября – оплата за капремонт. А впереди – нерадостная перспектива значительного увеличения налога на недвижимость путем его перерасчета по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Как жить, чтобы за квартиру заплатить?

А теперь конкретно о программе капремонта. Ее реализация начнется уже до конца текущего года, заверяет Игорь Квашнин. Однако с учетом ограниченности во времени и средствах, в этом году будет проведен только один из шести предусмотренных подразделов работ по капремонту. А именно в 31 многоквартирном доме – в Рязани и по области – будут заменены 78 старых лифтов на новые. Сейчас определяются подрядные организации для выполнения проектных работ, потом состоится аукцион на монтаж оборудования, и счастливчики (их перечень размещен на сайте фонда) уже в новом году смогут кататься в новеньких лифтах. Параллельно разрабатывается программа капитального ремонта на следующий год, ожидается, что она будет принята региональным правительством уже к концу года. Кстати, региональное министерство ТЭК и ЖКХ обещает ежегодно актуализировать программу. Так что, возможно, долгожданный капитальный ремонт во многие многоквартирные дома придет раньше и в большем объеме, чем это запланировано на данный момент.

Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка на основную публикацию