Захват территории статья

Разъясняем законодательство

Согласно статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на:

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что в соответствии со статьёй 16 Земельного кодекса РФ земельные участки не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью. Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

Незаконный захват земли общего пользования

Незаконное использование чужого участка без оформления договора с его владельцем недопустимо. Нарушитель подлежит привлечению к соответствующей ответственности. Однако в отдельных ситуациях захваченная земля может быть переоформлена в частную собственность.

В случае нецелевого использования захваченного участка нарушителя также ожидает назначение штрафного взыскания по 8.8 статье КоАП РФ. При уничтожении или повреждении специальных межевых знаков также выписывается штраф вплоть до 100 тысяч рублей (для граждан – до 5 тысяч рублей).

Самовольный захват земли: ответственность, рекомендации и особенности

• Приведение земельного надела в первоначальный вид самовольным захватчиком владений. В такой ситуации любые изменения, которые были внесены в ходе несанкционированного пользования чужим участком, должны устраняться в сроки, установленные судом. Постройки необходимо снести или воздвигнуть, что предусматривается в других статьях КоАП РФ, корпоративное или личное имущество должно быть убрано с данного участка земли.
• Изъятие в принудительном порядке недвижимого и движимого имущества правонарушителя, которое размещено на захваченном участке земли, в пользу его владельца, которым может быть и физическое, и юридическое лицо.

Самовольный захват земли наказывается штрафом в размере от полутора до двух процентов кадастровой стоимости данного участка или имеет определённый диапазон, определяемый размерами той территории, которая незаконно использовалась. В тех ситуациях, когда кадастровая стоимость надела не была установлена по каким-либо причинам, то сумма административного штрафа зависит от категории, к которой принадлежит правонарушитель:

Самовольный захват земли

Сложность в оформлении самовольно захваченного участка в собственность возникает в том случае, если на участке земли возведены постройки или капитальные строения. Регистрация такого участка по праву приобретательной давности возможна через суд, но чаще всего для истца заканчивается отказом.

• Гражданин или организация, которые не имеют права владельца на имущество, но, не скрываясь, владеют добросовестно им, как своими вещами, в случае с недвижимыми объектами в течение 15 лет, в отношении движимого имущества в течение 5 дет, получает право собственника на используемое имущество. Учтите, что фиксирование права владения и распоряжения на имущество, принятое в собственность по приобретательной давности, позволяют гражданину в полной мере использовать и распоряжаться приобретенным имуществом;
• Человек, долго распоряжающийся вещами и объектами собственности других лиц как своими, но еще не оформивший права законного владельца на основании приобретательной давности, может защищать вещи или объекты от претензий и посягательства любых других граждан. Такое утверждение справедливо, если указанные граждане не могут представить документы о том, что являются законными владельцами имущества;
• Учтите, что гражданин, который пытается оформить имущество в собственность, используя право приобретательной давности, может предоставить сведения о том, сколько лет указанным имуществом как своим пользовался гражданин, чьим правопреемником является инициатор перевода объектов собственности в собственность;
• Отсчет периода приобретательной давности в отношении имущества, которым лицо пользуется как собственным, начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям изъятия данного имущества на основании статей 301 и 305 Административного кодекса.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

В том же случае, если захвату оказалась подвергнута земля, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, урегулирование проблемы возможно путем ее выкупа. Во многих случаях это допускается, однако надо помнить: далеко не все земли, находящиеся в государственной собственности, могут быть приватизированы или выкуплены. Более того, в ряде случаев статус объекта это прямо запрещает.

Кроме того, нужно учитывать и статус земель. К примеру, земли сельхозназначения — это фактически одна из основ самого существования населения в России: если земля не будет использоваться в сельхозпроизводстве, не будет пищи. Впрочем, если захвату подвергаются земли другого назначения, это немногим лучше, т. к. участок может относиться и к другой охраняемой категории.

Самовольный захват земли: оформление, ответственность

1. Самозахват земли физического лица другим частным лицом. Это может произойти, если собственник участка долгое время отсутствует. Еще одна ситуация, при которой возможен захват земли соседом или другим физическим лицом – неправильная установка забора.
2. Захват земли, принадлежащей физическому лицу, организацией. Как правило, юридические лица начинают использовать соседние земли частных собственников в качестве места размещения оборудования или для организации свалки.
3. Захват земли, принадлежащей организации, частным лицом. Такая ситуация возникает нечасто. Обычно предприниматели огораживают приобретенные земли заборами и тогда незаконный захват невозможен априори.
4. Самовольное владение участком, который не принадлежит ни физическому лицу, ни организации. Такая ситуация случается наиболее часто по причине того, что граждане не видят перспективы возникновения ответственности за незаконный захват такого земельного участка. Однако земля, которая не принадлежит физическим лицам или организациям, является собственностью государства. Без предварительного согласования с органами власти самовольно пользоваться такой землей запрещено.

Для начала необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. На этом этапе может выясниться, что у земли есть законный владелец. В таком случае выход один – вам придется найти собственника и договориться с ним о приобретении самовольно захваченного участка по договору купли-продажи.

Чем грозит самовольное занятие земельного участка, согласно КоАП РФ

Здравствуйте Игорь, если при формировании вашего СОТ каждому было выделено по шесть соток, значит в государственном кадастре недвижимости содержатся такие сведения. Пусть дачники вызывают кадастрового инженера и проводят межевание, которое будет сделано на основании сведений из госкадастра.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Проблема такая. Доверенное лицо от нашего имени совершил сделку купли-продажи на дом и участок. Когда мы приехали, он поставил нас в известность, что участок и все, что на нем находится, в нашей собственности. Рядом с домом стоит гараж железный. Так вот он сказал, что он гараж этот выкупил и он его. Недавно пришли с надзора измерять участок, с ним все впорядке, границы не нарушены. А гараж, как оказалось, мало того, что не зарегистрирован, так еще и незаконно территорию занимает. Сказали, что на нас штраф наложат. Я не пойму, на каком основании нам штраф платить? Ни в кадастровом паспорте, ни в тех.паспорте этот гараж нигде не обозначен, следовательно мы его не покупали и он по сути не наш. И за что тогда штраф, за воздух что ли? Объясните, может я чего не понимаю.