Договор аренды недвижимого имущества автореферат

4. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит ограничение права собственности. Однако в соответствии с действующим законодательством государственной регистрации подлежит лишь договор аренды недвижимости, который нельзя рассматривать как ограничение права собственности, ограничением в данном случае можно считать лишь зарегистрированное право аренды.

Понятие и элементы договора аренды недвижимого имущества

Несмотря на очевидную свою эффективность, аренда оказалась совершенно инородной по отношению к создаваемой с конца 20-х гг. командно-административной системе управления. В 1928-1929 гг. был принят ряд правительственных решений, сначала ограничивающих, но в конечном итоге и запретивших аренду государственных предприятий. Аренда как элемент хозяйственной системы была упразднена3.

Форма договора аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

Разумный срок относится к срокам исполнения гражданско-правовых обязательств. Как справедливо отмечает А.Л. Фриев, «практическое значение определения разумного срока заключается в том, чтобы определить, исполнено ли обязательство надлежащим образом; от этого зависит применение или неприменение к лицу мер принуждения»217.

Объект и предмет исследования. В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Исследование на основе гражданского законодательства сущности аренды как гражданско-правового института и, в частности, договора аренды как особой разновидности гражданско-правового института. Порядок заключение, расторжения и прекращения договора аренды.

Нормы, регулирующие сдачу в аренду земельных участков, содержатся в главе 17 ГК РФ (ст. 264, 270, 280), введенной в действие Федеральным законом от 16 апреля 2001 года № 45-ФЗ, Федеральный закон «О внесении изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 16.04.2001 № 45-ФЗ // СЗ РФ от 23.04.2001, № 17, ст. 1644. и в Земельном кодексе РФ. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147, СЗ РФ от 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3122. Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду, если соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте. О праве передачи земельных участков в аренду говорится также в ст. 264, причем в п. 3 статьи указано, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, в том числе арендатор, не вправе распоряжаться им, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Правила § 1 главы 34 ГК РФ носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальное регулирование, а также распространяются на договоры, выделенные в отдельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована специальными нормами, относящимися к соответствующему виду отношений (прокату, лизингу и т.д.).

Часто возникает вопрос о том, какую оплачивать госпошлину, если в сделке участвует и физическое лицо, и юридическое. Сейчас пошлиной облагается только регистрация прав. Ранее необходимо было оплачивать и переход права, и саму сделку. Таким образом, размер госпошлины определятся исходя из того, кому переходит право. Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физлицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины. Для больших арендаторов выгоднее регистрировать договора аренды через предпринимателей-физических лиц.

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:

Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации

Мнение эксперта. Изготовление технического плана для выделения части здания или помещения в компании Смарт Вэй занимает 1 день. Мы специально снизили сроки для оперативной подачи документов в Росреестр. Стоимость подготовки технического плана не зависит от его площади – мы предоставляем специальные условия при заказе более двух технических планов для регистрации аренды.

Срок договора может быть как определенным, так и неопределенным. При отсутствии в договоре условия о сроке он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив другую сторону об этом за 1 месяц (при аренде недвижимости — за 3 месяца), если иной срок не установлен законом или договором.

Узнай стоимость написания такой работы!

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение соответствующего договора субаренды (при этом субарендатор имеет право взять в аренду находившееся в его пользовании имущество на оставшийся срок субаренды на условиях договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды).

ВВЕДЕНИЕ

Цена договора (арендная плата), как и срок, не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (п. 3 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК). Более подробно состав и порядок уплаты арендной платы будет рассмотрен в параграфе, посвященном содержанию договора аренды.

Необходимо отметить, что отдельные вопросы договора аренды в гражданско-правовой и экономической литературе подвергались анализу в диссертациях, монографиях, научных публикациях и учебной литературе. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.Е. Дорогавцеву, Н.Д. Егорова, И.В. Елисеева, А.В. Ерш, Т.Ю. Комарову, В.Н. Литовкина, И.Б. Новицкого, В.В. Ровного, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, М.Н. Суровцову, Н.А. Сыродоева, Ю.К. Толстого, Б.Л. Хаскельберга, Г.Ф. Шершеневича.

Нормативно-правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета. 12 декабря 1993 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II. (в ред. Федерального закона от 09.04.2009 N 56-ФЗ)// Российская газета — 15.04.2009
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. // СЗ РФ. 2001. № 44 Ст. 41-47; 2009
4. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // СЗ РФ. 2002. (в ред. от 03.12.2008 года).
5. Воздушный Кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 года № 60-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.)
6. Основы законодательства Союза ССР И Союзных республик об аренде. Утв. ВС СССР 23.11.1989 N 810-1
7. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30.
8. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»// РГ № 05 ноября 1998. (ред. от 26.07.2006).
9. Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 29.07.2002 года. №30.
10. Закон РФ от 21.02.1992 года № 2395-1 «О недрах» (ред. от 30.12.2008 г.)
11. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. №314 (в ред. Указа Президента РФ от 20.05.2004 №649) «О структуре федеральных органов исполнительной власти» // СЗ РФ. 2004. №11. Ст. 945.
12. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. №685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2000 №891, от 23.03.2006 № 156)» // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 27. Ст. 3200.
13. Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2004 г. № 135 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 №199) // Российская газета. 31 августа 2004 г.
14. Письмо Министерства финансов РФ от 28 ноября 2002 г. №03-01-01/03-432 «О средствах, полученных от арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» // ОВД. Межведомственный информационный бюллетень. 2004. № 4.

Библиография.

В современных условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности. В связи с этим немалое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________________________ за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет _________________________________ в месяц.

1. Предмет договора

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

2. Арендная плата и порядок расчетов

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

3.5. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем, но не чаще раз в течение года и при условии уведомления Арендатора об изменении арендной платы не менее чем за дней до момента введения новой платы.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.5. Оказывать Арендатору необходимое содействие в случаях неисправности, поломки и при последствиях аварий коммуникаций в здании, произошедших не по вине Арендатора или его клиентов, в технически возможный срок;

2. СРОК АРЕНДЫ

3.6. За первый месяц аренды арендная плата начисляется с момента подписания Акта приема-передачи, при этом сумма арендной платы исчисляется пропорционально количеству дней в месяце, когда был передан Объект и перечисляется Арендодателю в течение банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи.

9. На основании анализа законодательства и юридической литературы, диссертантом предлагается, внести в п. 3 ст. 619 FK РФ изменения следующего содержания: в случае однократного невнесения арендаторомарендной платы в установленный договором срок».

1 Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 22.12.1995 № 14-ФЗ (ред. от 26.06.2007 № 118-ФЗ) // СЗ РФ. — 1996. -№ 5. -Ст. 410. учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.

Договор аренды и его роль в гражданском обороте ( реферат , курсовая , диплом , контрольная )

5. В целях повышения ответственности арендатора за недобросовестное исполнение своих обязанностей по внесению своевременной арендной платы предложено изменить основание досрочного расторжения по требованию арендодателя и указать в п. 3 ст. 619 ГК РФ текст следующего содержания: в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок» и далее по тексту.

Научная новизна исследования. Дипломная работа представляет собой комплексное исследование теоретических и практических вопросов, касающихся договорных арендных правоотношений. Работа основана на положениях действующего законодательства, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву.

Дипломная работа по гражданскому праву

5) При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК).

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЙ СТАТУС СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

Предмет договора аренды включает в себя два рода объектов. Объектом первого рода должны служить соответствующие действия обязанных лиц. Роль объекта второго рода играет имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.[57]