Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
С момента заключения предварительного договора и окончательного подписания всех документов и передачи денег проходит не меньше месяца. В редких исключениях, процесс происходит быстрее, но лучше заранее настроить себя на ожидание.
Таким образом, заплатив первоначальные 10% (сумма, в основном, приемлемая), можно смело регистрировать право собственности и получать технический паспорт. Таким образом, на руках окажутся все документы, необходимые для сделки.
2. Купить/продать неприватизированную квартиру
Но, несмотря на приватизированную жилплощадь, продать ее невозможно до тех пор, пока в «Минском городском агентстве по госрегистрации и земельному кадастру» (оно же – бывшее БРТИ) числится задолженность по приватизации. Поэтому порядок действий следующий:
Если кредит был погашен, то еще в течение 5 лет право преимущественной покупки будет у администрации города. Существует перечень случаев, при которых квартиру можно продать третьим лицам до истечения этих 5 лет. Например, когда люди разводятся или покупают что-то большее по площади, т.е. улучшают свои жилищные условия.
3. Информация о всех предыдущих собственниках, нанимателях, членах семьи может быть доступна только по запросу в РСЦ. Получают такую информацию риэлтерские компании. Часто документ, в котором предоставлена вся эта информация, называется развернутая копия лицевого счета. Эта информация нужна для проверки предыдущих сделок по квартире. И эту информацию не запрашивает больше никто. Развернутая копия лицевого счета не является обязательным документом ни для регистратора, ни для нотариуса.
Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно
Составленный регистратором или нотариусом договор купли-продажи подписывается сторонами: покупателем и продавцом. Регистратор или нотариус ставят на договоре свою подпись, печать и учиняют удостоверительную надпись. Договор купли-продажи подписан, половина пути пройдена!
Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.
4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Данное согласие не требуется, если квартира не является по закону совместной собственностью супругов.
Шаг 2. Поиск покупателя
От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.
Как только квартира приведена к показателям привлекательного товара, следует сообщить как можно большему количеству людей о её продаже. Для этого проводится рекламная компания. Интернет-ресурсы, печатные издания, расклейка объявлений и разбрасывание в почтовые ящики – игнорировать нельзя ни один способ массового оповещения.
Предпродажная подготовка
- Решить все вопросы с претендентами на жилплощадь – члены семьи, участвующие в приватизации или прописанные, но долгое время не проживающие.
- Узаконить перепланировку, если таковая имела место и не была оформлена в соответствии с нормативными актами;
- Паспорта всех владельцев (участников приватизации) и их согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
- Государственный акт о праве собственности;
- Нотариально заверенная доверенность на право заключать сделку купли-продажи;
- Разрешение попечительского совета на осуществление продажи, если квартира находится в долевой (полной) собственности у несовершеннолетнего члена семьи;
- Техпаспорт на квартиру (выписка из ЖЭКа)
Документация
Итак, вы решились продать квартиру без посредников. Сразу стоит оговориться, что затея достаточно рискованная и трудоемкая. Требуется не только, хотя бы, поверхностно изучить рынок недвижимости, но и психологически подготовиться к сложному процессу. Пошаговая инструкция поможет двигаться в правильном направлении и избежать типичных для новичков ошибок.
Когда регистрация права собственности завершена, покупатель может потребовать подписать окончательный акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Нередко это производится прямо в новой квартире, чтобы еще раз убедиться, что все на месте и ничего с жильем не произошло. Акт составляется в двух экземплярах и подтверждает факт передачи жилья. Это один из документов, который закрывает обязательства сторон, но его одного обычно мало.
Самостоятельная продажа квартиры – это сравнительно сложная и многогранная процедура, при которой нужно учитывать множество различных факторов (именно для того, чтобы получить помощь в продаже обычно и привлекают агентства недвижимости или частных риэлторов). Тем не менее реализовать собственное жилье без посторонней помощи вполне возможно. Поэтапно рассмотрим весь порядок продажи квартиры в 2019 году.
Шаг 1: Оценка жилья
Следующий этап – составить договор купли-продажи. В нем отмечаются все важные для сторон нюансы, описывается квартира, указываются данные покупателя и продавца, стоимость жилья и так далее. Конкретных и строго определенных требований нет, однако чтобы лучше понимать, что должен или не должен включать в себя договор купли-продажи можно изучить представленный ниже образец:
Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.
Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.
Передача наличными
Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:
Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.
Что такое эмансипация несовершеннолетних
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
- Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия: например, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
- Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет.
Этапы и документы
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
- Постараться привести в порядок прилегающую к подъезду территорию и сам подъезд. Например, убрать мусор, покрасить/отштукатурить расписанные баллончиками, фломастерами стены подъезда, этажа.
- Убрать в квартире: помыть окна, полы, вытереть пыль. Это мелочь, но чистота и опрятность помещения имеют первостепенное значение: именно это влияет на то, какие будут у покупателя первые впечатления. Вывезти всю ненужную и старую мебель: опрятная пустота смотрится намного привлекательней, чем нагромождение вещей. Не нужно стараться заретушировать изъяны квартиры, лучше всего заранее постараться ликвидировать все трещины, дыры, сколы. Другое дело, что можно попробовать создать в квартире приятную для души обстановку, которая будет располагать к себе покупателя, например, приготовить для него вкусное печенье и сварить кофе. Мало того, что человеку будет приятно, что его ждали, так еще и по квартире будет раздаваться приятный аромат кофейных зерен и выпечки, что создаст ощущение уюта и тепла.
Если все предыдущие этапы пройдены, можно смело встречаться с покупателем у нотариуса. С собой нужно взять все документы из списка, опубликованного выше, договор задатка и любые другие дополнительные документы, которые могут понадобиться.
Последние справки
Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям. Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления. Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта). Сегодня активно для этих же целей используют и социальные сети, практически у каждого города есть страницы, где абсолютно бесплатно люди обмениваются информацией о продаваемых или сдаваемых объектах. Можно дать объявление и в газете, но насколько это эффективно сказать трудно, поскольку у каждого издания есть своя аудитория.
Спасибо за подробную информацию. Решила сначала подать объявление на авито и параллельно собирать документы. Вышло так, что покупатель нашелся раньше, но повезло, что согласился подождать. Не повторяйте мою ошибку — начинайте искать покупателя когда уже готов полный пакет документов.
При аккредитивной форме расчета покупатель вносит деньги на спецсчет сразу после подписания договора купли-продажи, раскрыть который продавец сможет только при условии предоставления в банк договора купли-продажи с регистрационной надписью Росреестра о переходе права собственности на покупателя либо Выписки из ЕГРН о новом правообладателе.
Порядок сделки продажи квартиры с несовершеннолетними
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
А также: как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, что изменилось за последние годы, почему квартира не продается, что следует знать перед продажей квартиры и как не потерять единственного покупателя.
Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз аналитиков
Здесь тоже всё зависит от предусмотрительности частного застройщика или же целой строительной компании, которая может плохо проанализировать спрос в конкретном городе и не рассчитать вложения. Нередко это приводит к заморозке строительства или вообще к банкротству.
Как и когда готовить документы для продажи квартиры
Что же касается городов с убылью населения и экономической трансформацией, то падение цены на недвижимость происходит постепенно и колеблется на уровне минус 4-7% в год. Для того, чтобы вычислить реальную цену на конкретный объект недвижимости в конкретном городе, нужно проводить глубокий анализ с использование статистических данных. Но в целом, падение цены на недвижимость в таких городах будет на большим, поэтому каждый может успеть продать свою недвижимость по адекватной цене.
Эти два варианта имеют как свои плюсы (быстрая реализация и получение денег), так и минусы. Ведь те, кто покупают Вашу квартиру для продажи, захотят купить ее дешевле стандартных рыночных цен. Чтобы Вам получить выгоду,выбрав этот вариант, приближенную к стандартной рыночной цене, советуем Вам устроить конкуренцию среди инвесторов. Обозначьте для себя срок продажи (например, 4-5 дней) и оповестите все возможные агентства, инвесторов и частных лиц, которые готовы купить квартиру быстро и за наличные. Затем через установленный Вами срок, выберете тот вариант, который будет самым выгодным для вас.
- покупатель рассчитывает на безопасную сделку;
- «прозрачная» сделка будет выглядеть намного привлекательней той, в которой встречаются подводные «но» и «если»;
- Привлекательней всего будет выглядеть сделка, которая не подразумевает под собой лишних движений и волокиты.
Определяемся с ценой
- Дом должен находиться в хорошем районе;
- Расположение самой квартиры в доме тоже должно быть выгодным и привлекательным;
- С юридической точки зрения квартира должна быть «чистой»;
- Сама квартира должна выглядеть привлекательно и ухоженно.
Многие граждане, столкнувшиеся с вопросом отчуждения недвижимости, хотели бы продать квартиру без посредников. Незачем платить агентам, которые только и хотят побольше прибыли. Меньше хлопот, да и деньги целее будут. Главное — следовать пошаговой инструкции. Однако практика показывает, что такой псевдорационализм ни к чему хорошему не приводит.
Основные причины продажи жилья напрямую
- несовершеннолетний сособственник или участник приватизации (необходимо наличие разрешения на продажу квартиры от органов опеки и попечительства);
- обременение в виде ареста, ипотеки;
- квартира не находится в частном владении (относится к специализированному фонду или не приватизирована);
- у одного из участников присутствуют ограничения по вменяемости.
Несовершеннолетние зарегистрированные проживающие
При продаже квартиры большинство продавцов намеренно завышают цену, совершенно забывая о том, что покупатель прежде всего ищет, на чём сэкономить. При формировании продажной стоимости квартиры, необходимо акцентировать внимание на таких моментах:
Загрузка...
