Оформление собственности в новостройке с ипотекой

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;проверяют подлинность и корректность каждого документа;выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Новый закон 218-ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества установил различные сроки, в течение которых заявитель либо становится собственником жилого помещения, либо получает от чиновников мотивированный отказ. Продолжительность ожидания зависит от места подачи регистрационных документов, а также от нюансов их оформления.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

Алгоритм действий для оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году

паспорта участников сделки (продавца и покупателя);заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;договор купли-продажи;правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;кадастровый паспорт на квартиру;выписка из домовой книги;справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Документы на оформление права собственности квартиру в новостройке по ипотеке

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур: С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность