Переоценка кадастровой стоимости земли

5 шагов на пути к изменению кадастровой стоимости земельного участка

Для снижения стоимости, правообладатели обращаются в местное отделение Росреестра по электронной очереди. Подают заявку об уменьшении стоимости. Заявление рассматривается администрацией Росреестра. Положительное решение приводит механизм внесения изменений без промедления. Отказ допускает условия:

Граждане и организации уплачивают земельный налог за использование земельного участка (ЗУ) в фиксированном размере. Однако, в результате переоценки стоимости земельного участка сумма налога изменяется. Этот факт мотивирует налогоплательщиков на уменьшение кадастровой стоимости ЗУ.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка

Из представленной таблицы видно, что стоимость земли выросла в среднем в 3-5 раз.
Объективность данных переоценки, утвержденных областным Правительством вызывает сомнения, поскольку, как оказывается на практике, указанные суммы во многом далеки от реальных рыночных цен.
Резкое увеличение предъявленных к оплате сумм земельного налога и арендной платы вынудило предпринимателей искать способы защиты своих прав и налоговой оптимизации.

Аналогичной практики придерживается Федеральный арбитражный суд Уральского округа и по сей день (аналогичная судебная практика выражена в Постановлении от 05.04.2013 г. по делу А50-10115/2012, Постановлении от 27.03.2013 г. по делу № А76-8627/12, Постановлении от 28.01.2013 г. по делу № А76-7209/2012).

Подмосковная земля: проблемы стоимости и — кадастровой оценки

Участков, по которым не установлена кадастровая стоимость, в Подмосковье около 72 тысяч. Работа предстоит немалая, но она идёт довольно быстрыми темпами и до конца 2013 года должна завершиться. На сегодняшний день, по данным источника, кадастровую оценку получили уже 28,5 тысяч земельных участков из указанного числа. Соответственно, они вовлечены в налоговый оборот. Кроме того, необходимо вовлекать в налоговый оборот объекты недвижимости, объекты капитального строительства, часть из которых зарегистрированы в упрощенном порядке, добавил Чупраков, выступая на заседании Высшего совета при губернаторе Московской области и IV съезда Совета муниципальных образований Московской области. Налогами облагается уже более 90 тысяч подобных объектов недвижимости, что приносит в бюджет Подмосковья более 150 миллионов рублей ежегодно.

Тем не менее кадастровая переоценка земли в Московской области повлияла на размер земельного налога от кадастровой стоимости, который резко увеличился. Это неизбежно привело к тому, что собственники земли, которые не используют её активно и по назначению, не развивают тем или иным способом, вынуждены как можно скорее продать участок, поскольку он стал их отягощать дополнительными затратами.

Как провести переоценку и изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка

Кадастровая стоимость является фактом учётных записей и определяется в результате проведения учётных работ. При этом вы всегда можете заказать кадастровую выписку на земельный участок. Однако можно допустить, что при одновременной оценке всех имеющихся в массиве земель, можно не учесть некоторые нюансы в отношении отдельной площади земли.

Переоценка кадастровой стоимости производится не реже 1 раза в 5 лет после проведения ревизии земель со стороны уполномоченной комиссии ГКН. После того как переоценка проведена, производится изменение кадастровой стоимости земель в учётных записях государственного реестра.

Переоценка кадастровой стоимости в 2020 году: все, что нужно знать об изменениях относительно земельных участков

Пакет документов и схема действий осталась прежней. Владельцу земельного участка в обязательном порядке понадобится заказать независимую экспертизу стоимости земли. Важное замечание: оценка должна проводиться на дату определения кадастровой стоимости. С 2020 года заверение отчета в СРО оценщиков является необязательным. Но если вы хотите повысить шансы на положительное решение по делу, лучше все же перестраховаться и предоставить подтверждение правильности оценки от саморегулируемой организации.

В целом процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году не претерпела кардинальных изменений. Физические лица, как и раньше, могут выбирать, в какую инстанцию обратиться — комиссию при Росреестре или в суд. Для юридических лиц добавилась опция начинать переоценку кадастровой стоимости земли именно с иска в суд: раньше они обязаны были сначала обращаться в комиссию.

Переоценка и оспаривание кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка земель поселений проводится с учетом влияния следующих ценообразующих факторов:
• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и другой важной информации об объектах недвижимости;
• площади участков земли;
• вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования каждого земельного участка;
• факторов местоположения земельного участка и окружающей его среды.

В соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или в специально созданной для этих целей комиссии (решения комиссии могут быть оспорены в суде).

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2000 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Изменение кадастровой стоимости земли

Стоит иметь в виду, что в заявлении сумма кадастровой стоимости не должна быть более или менее чем на тридцать процентов от утверждённой. В противном случае подавать претензию в регистрирующее учреждение не имеет смысла, здесь возможно лишь обращение в суд, чтобы провести перерасчет.

Сама реестровая стоимость земли устанавливается по общим критериям экспертизы, с учётом средней цены по региону, а это не всегда целесообразно. Например, государственная комиссия зачастую одинаково оценивает участок земли с ровной, качественной поверхностью и аналогичный участок рядом, но с менее плодородной почвой, оврагами и прочими недостатками. А поскольку от реестровой стоимости напрямую зависит сумма налога, который собственник обязан регулярно выплачивать, завышенная оценка существенно сказывается в финансовом плане. Разумеется, владелец такой территории вряд ли смирится с заявленной ценой, и он имеет право её оспорить, чтобы справедливо снизить налог на землю с такими недостатками

Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Комиссия обязана дать ход заявлению в течение 1 месяца. Данное обращение в комиссию является обязательным для юридических лиц. И только если комиссия отклонит заявление, или не рассмотрит его в течение месяца, тогда юридиче¬ское лицо имеет право обратиться в суд.

А значит, в понижении кадастровой стоимости заинтересованы могут быть абсолютно все. Другой вопрос, насколько целесообразной будет процедура оспаривания, ведь независимая оценка рыночной стоимости недвижимости, а также экспертиза этой оценки ‒ услуги далеко не бесплатные.

Переоценка кадастровой стоимости для земельных участков

Добиться изменений кадастровой стоимости (переоценки) можно в судебном или внесудебном порядке. Внесудебный способ оспаривания стоимости предусматривает обращение к специальной комиссии, но только при реестре объекта в пределах полугода от времени внесения сведений в кадастровый реестр.

Кадастровая стоимость для земельных участков, которые учитываются в земельном кадастре, рассчитана по определённой методике и применяется при расчете арендной платы, взимаемой за использование земли, и при определении размера земельного налога. Уполномоченные государственные органы обязываются законодательством России к регулярной переоценке кадастровой стоимости земельных участков не реже одного раза в пятилетие.