Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Процедура узаконивания перепланировки в ипотечном жилье выглядит схожим образом, как и в квартире, не имеющей обременений. Для того, чтобы получить разрешение на произведение ремонтных мероприятий в ипотечном жилье, заемщик получает согласие сотрудников БТИ на перепланировку, а также обращается с заявлением в банк, в котором кредитор уведомляется о намерениях клиента. В обязательном порядке к своему заявлению заемщик должен приложить разрешительные документы, полученные в государственных органах.

Так как квартира до окончания срока погашения кредитной линии остается в залоге у банка, любые нововведения, касающиеся ипотечной квартиры, должны быть согласованы с ним. Своевременное уведомление обо всех действиях, связанных с квартирой, является обязательством заемщика на всем протяжении срока погашения ипотеки. В противном случае, могут быть проблемы с банком и контролирующими государственными органами, которые могут повлечь карательные санкции вплоть до лишения жилья. Сотрудник банка вправе посетить квартиру и проверить на соответствие технической документации параметров залогового жилья. В ситуации с ипотечной квартирой действия по изменению конструкции в отношении банка носят уведомительный и контролирующий характер, однако все основные мероприятия по согласованию происходят в государственных инстанциях.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Перепланировка — это реконструкция внутренней конфигурации жилья. Ею увлекаются многие владельцы квартир и домов, обустраивая свои жилища внутри по своему вкусу и предпочтениям. Распространенное мнение о том, что в собственной квартире можно делать все, что угодно, приводит часто к неприятным последствиям.

Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Как узаконить перепланировку самостоятельно

Как показывает практика, наличиештампа ПИБ«перепланировка самовольная» является существенным препятствием для продажи квартиры. Покупатели не рискуют приобретать квартиру со статусом: «выполнена самовольная перепланировка». Риэлторы, в общем то, так же не горят желанием работать с такими квартирами.

Данная публикация в полной мере раскрывает все ответы на данный вопрос. Действительно, вопрос так называемой «самовольной перепланировки» является весьма актуальным. Практически в каждой квартире, в той или иной мере, можно найти следы несанкционированной перепланировки, либо переустройства. И это, в общем, не является хоть сколько-нибудь большой проблемой до тех пор, пока не возникнет необходимость продать квартиру. Один из важных документов, который Вам потребуется при оформлении сделки купли-продажи квартиры в УФРС – это паспорт на квартиру, выдаваемый ПИБ. Для государственной регистрации права собственности в составе документов необходимо подать паспорт на квартиру. А для того, чтобы его получить, необходимо пригласить для осмотра квартиры представителя ПИБ. Без такого осмотра получить паспорт на квартиру невозможно.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Закончив перепланировку, вам опять надо обратиться в строительный Департамент с последующей проверкой комиссией выполненной роботы согласно проекту. Далее комиссия составит акт для собственника о выполненной перепланировке, который необходимо предоставить в местное БТИ для внесения соответствующих изменений в техпаспорт.

• Вы подаете заявление о самопроизвольной перестройке в Департамент, прилагая к нему пакет документов: свидетельство, подтверждающее право собственности на данную жилую площадь; готовый проект по перепланировке; техпаспорт на жилье до и после перестройки; письменное согласие всех членов семьи, которые занимают перепланируемую жилую площадь, положительное заключение органов по охране архитектурных и исторически-ценных зданий.
• Если самостоятельно произведенная перестройка жилплощади будет одобрена, вам будет выдано положительное решение. В противном случае вам придется вернуть квартиру в первоначальное состояние самостоятельно. Отказ может быть обусловлен нарушением норм санитарии, гигиены и градостроительства. В случае отказа вам будет определен конкретный срок, в течение которого необходимо привести жилье в прежний вид, в котором оно находилось до перестройки.
• Однако если вы получили отказ в согласовании уже переделанной квартиры, вы вполне можете обратиться с заявлением в суд, чтобы сохранить переделанное помещение в конечном состоянии.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

• заявление;
• эскиз или проект;
• новый техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на пользование квартирой;
• согласия всех членов семьи (письменные);
• согласование от управляющей компании, ТСЖ и пр.;
• разрешения от заинтересованных служб (МЧС, водоканала, газовой службы, пожарной и санитарной инспекций).

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Перепланировка квартиры

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е. если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка. Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
3. Предоставить им эскиз или проект.
4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.
6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.

• усложнился проход к инженерным коммуникациям, а также механизму их отключения;
• увеличилась подсобная площадь жилья, без смены ее функционального значения;
• ухудшилась прочность конструкции;
• повысились нагрузки на конструкции при замене легких перегородок на тяжелые.