Содержание
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- по истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Данный договор заключается в том случае, когда в аренду выдается участок земли, являющийся государственной собственностью. Как правило, передача такой земли в аренду проводится на конкурсной основе (специально созданная комиссия принимает решение, кому из претендентов выдать землю в аренду), соответственно, номер и дата данного решения должна быть внесена в договор как документ-основание.
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
3. Размер и условия внесения арендной платы
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________.
Автор документа
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.
- Реквизиты сторон. Сюда относится ФИО или наименование (для физического и юридического лица соответственно), а также адрес регистрации или проживания и номера телефонов.
- Предмет сделки. В качестве предмета выступает конкретный арендуемый земельный участок, который должен быть индивидуализирован посредством указания его кадастрового номера, точной площади, адреса и допустимой цели использования. Также стоит указать, на основании каких документов собственник (то есть государственный орган) владеет им.
- Условия оплаты. Величина арендной платы определяется еще на этапе проведения торгов, ведь победителем этого мероприятия становится тот, кто предложит большую цену. Далее это условие просто закрепляется в документе.
- Срок действия. Возможный срок аренды земли напрямую зависит от того, с какой целью она будет использоваться. Требования к срокам в этом случае установлены Земельным кодексом РФ.
- Разрешенное использование. Арендованный участок может использоваться только в соответствии с теми целями, для которых он предназначен. Если таких целей много, в договоре могут быть указаны только некоторые из них.
- Права и обязанности сторон. Определяются самостоятельно сторонами и должны соответствовать требованиям законодательства.
- Ответственность. Здесь прописываются возможные меры наказания в отношении той из сторон, которая нарушит положения законодательства или данного договора. Также могут быть указаны основания для досрочного прекращения действия документа и способы решения возможных споров.
Понятие и законодательное регулирование
После регистрации договор считается заключенным и вступает в законную силу. Стоит учесть, что в случае окончания срока, на который он был подписан, арендатор не имеет преимущественного права на его повторное заключение. В этом случае ему снова придется в общем порядке проходить процедуру участия в торгах.
Нюансы оформления
Договор составляется в письменном виде по приведенной выше структуре и обязательно должен содержать два существенных условия — предмет сделки и условия оплаты. Без наличия этих условий сделка будет считаться незаключенной.
Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.
Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.
Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.
Особенности
Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом. Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.
- предоставление правоустанавливающих документов на землю;
- для составления договора физическое лицо предоставляет паспорт, юридическое лицо – учредительные документы и приказ о назначении руководителя, ответственного за заключение сделки;
- составление предварительного договора;
- заключение основного соглашения;
- прием-передача земли по акту.
Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:
Стороны
- удостоверения личности сторон;
- учредительные документы для юридических лиц;
- доверенность для представителя (при необходимости);
- правоустанавливающие документы на землю;
- письменное согласие на заключение сделки от других собственников (при наличии);
- кадастровый паспорт на земельный участок.
Первые этапы пройдены и вы на финишной прямой. Осталось лишь заключение договора с администрацией на предоставление земли в аренду (о том, как выбрать и взять землю в аренду у администрации города и сколько это стоит, читайте тут). Что в нем нужно прописать, как правильно составить, а если возникнет необходимость, как его можно будет расторгнуть? Давайте рассмотрим все это на примере лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Соглашение о предоставлении части лесного массива
В самом прошении напишите о вашем желании получить в аренду землю, укажите, для чего берете участок в пользование, а также номер, который был ему присвоен при постановке на учет и его площадь. Если имеете какие-то особые права, напишите о них. Далее укажите адрес, по которому находится участок, для чего разрешено его использовать, основания для этого и наличие или отсутствие обременений. В самом конце укажите предоставляемые документы, поставьте дату и подпись.
Как составить заявление в администрацию?
В этом случае понадобится решение суда, который рассмотрит, было ли нарушение условий одной из сторон, или имел место случай, упомянутый в ГК или прописанный в договоре. Непредвиденные обстоятельства, наносящие урон, такие как пожары, затопления и прочие природные бедствия, могут служить основанием для изменения или расторжения, согласно ст.451 ГК РФ.
В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.
Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.
Законодательная база
- заявления;
- паспорта;
- свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
- справки о составе семьи;
- выписки из домовой книги;
- справки об имеющейся жилой площади;
- выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.
Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.
Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.
Основные тонкости и порядок заключения договора
Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.
- место составления договора и дата проведения сделки;
- сведения об участниках соглашения, включая их права на надел, который передается в аренду;
- полномочия и обязательства сторон акта;
- объект соглашения, то есть земельный надел, с полным описанием, включая технические характеристики;
- порядок выполнения расчетов, сроки уплаты;
- период, в рамках которого договор является действительным;
- правила, согласно которым будет проходить землепользование;
- условия сохранение площади в начальном состоянии;
- обстоятельства и условия продления и расторжения сделки;
- подписи участников акта.
Второй способ – это участие в торгах. Здесь речь идет о наделах, предназначенных для застройки или комплексного обследования. Уполномоченное ведомство назначает дату проведения торгов, а собственник подает заявку на участие. В результате, договор аренды заключается с тем участником, который назвал максимальную цену. В том случае если заявка, представлена в единственном виде, то аукцион все равно считается проведенным и сделка совершается с присутствующим участником.
Содержание договора аренды земли
Соглашение о передаче земельного участка во временную эксплуатацию гражданам или компаниями называется договором аренды. В отношении земель государственной собственности и владений муниципалитета также используется стандартный типовой бланк и сама сделка оформляется в письменном виде.
Если же на участке планируется возвести объект с целью получения коммерческой составляющей, то нужно будет приложить копию Устава основного арендатора. Этих сведений собственнику будет достаточно. Потом возможна субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
Победителем будет объявлен тот участник, который предложит большую арендую плату за конкретный участок земли. Для того чтобы торг состоялся, необходимо наличие минимум 2 участников. Если он будет один, то аукцион завершится, едва начавшись. Единственный участник будет признан победителем, ему вручат уведомление на руки.
С торгами
Заявка подаётся в электронном виде, поэтому необходимо пройти процедуру регистрации. После этого будет создан личный кабинет, с помощью которого можно будет управлять своими заявками и процессом торгов относительно интересующего объекта.
- саму заявку на аренду (если это заявка о продлении договоры аренды, то на ней обязательно должна присутствовать резолюция от балансодержателя о том, что дальнейшее продление аренды возможно);
- учредительные документы организации или юридического лица (можно заверенные нотариусом копии), которые хотят получить муниципальное имущество в аренду или, если арендодателем хочет стать физическое лицо – частный предприниматель, требуется свидетельство о регистрации;
- баланс предприятия-арендатора, который должен быть составлен для даты непосредственно перед подачей заявки на право аренды;
- справку о задолженности на данный момент по арендной плате или плате за коммунальные услуги;
- справку о задолженности по установленным платежам в бюджет всех уровней для даты, которая непосредственно идет перед подачей заявки. Если такой задолженности не имеется, представить справку об её отсутствии. Обе эти справки должны быть заверены в налоговых органах.
Передача прав
Например, если муниципальный участок земли, сдаваемый в аренду, находится в границах береговой линии объекта общего пользования, то арендатор обязан предоставлять доступ граждан к водному объекту и его береговой линии.
Как расторгнуть договор?
Ставим сроки начала и окончания действия договора. В этих первых трёх пунктах не должно возникнуть каких-либо трудностей, так как тут всё достаточно формализовано. А вот следующие пункты надо разобрать более детально.
- Наименование и номер документа.
- Место и время заключения сделки.
- Сведения о сторонах арендного соглашения (название СНТ, ФИО председателя, ФИО, паспортные данные, адрес регистрации арендатора).
- Предмет договора – описание земельного участка (площадь, адрес расположения) с указанием данных кадастрового паспорта, целевым назначением (например, земли сельхоз назначения) и разрешенным использованием. Кроме того, в этом разделе договора аренды указываются основания владения участком (правоустанавливающие документы), а срок, на который разрешено взять в пользование участок СНТ, а также основание для разрешения аренды (решение общего собрания членов садового или дачного кооператива).
- Арендная плата – сумма ежемесячного взноса, дата и способ оплаты (наличными в кассу или перечислением на расчетный счет). Допустимо требование внесения гарантийного (страхового) взноса, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Расторжение договора. Обычно прописывается возможность одностороннего расторжения при условии письменного уведомления за 30 дней.
- Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные условия сделки, например, момент вступления договора в силу или порядок внесения изменений или дополнений в договор аренды.
- Адреса и реквизиты.
- Подписи сторон.
Обязательные условия договора участка в СНТ
Арендовать участок в садоводстве может каждый желающий. Но не стоит забывать, что дачный участок, снятый у собственника и кооператива, это совершенно разные сделки. Чтобы понять, что может себе позволить арендатор, а что категорически запрещено, рассмотрим раздел «Права и обязанности сторон» стандартного договора аренды с садоводческим товариществом.
Оформление аренды на садовый, дачный участок
Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.
В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.
Ст. 39.8 ЗК обозначает сроки аренды и список ЗУ, подлежащих аренде. При этом, на некоторые ЗУ устанавливаются ограничения по передаче их в аренду. Например, участки, находящиеся в гос. резерве и охраняемые территории, не могут передаваться в аренду. Поэтому, нельзя оформить аренду на земли:
Права и обязанности арендатора
Оформляя ДАЗУ, оба участника сделки традиционно обозначают размер арендного платежа и порядок его осуществления. При этом, не всегда заполняется пункт об индексации оплаты в связи с инфляцией.
Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок.
Сделки по субаренде заключаются по частным и государственным территориям. Отличие в том, что в договоре арендодатель является арендатором. То есть не имеет права постоянной собственности на сдаваемый участок.
Законодательное регулирование
На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.