Документы в фнс при дарении доли недвижимости

При получении недвижимости в дар гражданин не вправе рассчитывать на вычет по налогам. Физическое лицо имеет право на имущественный вычет по налогам в сумме фактически имевших место расходов при приобретении (покупке) жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ), но не при получении его в качестве подарка.

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Подоходный налог от стоимости дара (недвижимости) высчитывается следующим образом. Если, к примеру, инвентаризационная стоимость объекта равна 2 млн.руб., то подоходный платеж, который должен заплатить одаряемый, не состоящий в родственных отношениях с дарителем, будет равен 260 тыс.руб. (2 000 000 х 13%).

• дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
• может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
• позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Поэтому сначала нужно оформить обособленное свидетельство, получить технический план и паспорт на уже определенную часть. К этим документам следует прибавить паспорта сторон. Затем собранный пакет документов вместе с договором передается в регистрационный орган.

Договор дарения доли

Такая передача предусматривается законом: если недвижимость приобреталась с вложением материнского капитала, то каждый член семьи (в том числе и все дети) получает в ней обособленную (пока еще не определенную) долю. Если это не сделать, то соглашение будет признано недействительным.

Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

1. Удостоверяющие личность документы, причем с каждой стороны.
2. Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье: квитанция об оплате государственной пошлины на право собственности, заявление дарителя о передаче прав на недвижимость, заявление одаряемого о регистрации прав приобретенное жилье.
3. Договор дарения дома или квартиры. Если договор заключается при участии нотариуса, нужно будет предоставить оригиналы по количеству участников дарения и одну копию. При оформлении договора в простом письменном виде придется предоставить оригиналы документа опять же по количеству участников и правоустанавливающий подлинник.
4. Кадастровый паспорт жилья, полученный в БТИ.
5. Нотариально заверенное согласие близких дарителя, если квартира является совместной собственностью.
6. Документы, свидетельствующие о праве собственности дарителя на даруемую недвижимость.
7. Справка из БТИ с инвентарной оценкой квартиры.
8. В случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого необходимо согласие опекуна/попечителя.

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

Все акты дарения тщательно проверяются, что предполагает необходимость подхода к процедуре оформления договора со всей серьезностью и внимательностью. Неправильно составленный документ считается недействительным, чем может доставить немалые неудобства обеим сторонам. Невзирая на то, что составление договора не предполагает обязательного участия нотариуса, все же желательно не экономить и прибегнуть к его услугам. Нотариально заверенный документ дает дополнительные гарантии. В структуре договора должна заключаться информация не только о подаренной квартире, но и о подтверждающих право собственности дарителя на недвижимость документах.

1. Для заполнения понадобится ряд документов. К ним относят паспорт, дарственная, документация из налогового кодекса, выход в сеть интернет.
2. Если являетесь лицом, которому квартиру подарили, то заполнять можете только по факту регистрации сделки и после того как получили документы на право собственности. Раньше данное действие по заполнению формы быть проведено не может.
3. Скачайте бланк с официального сайта налоговой службы или найдите в интернете. Приветствуется компьютерное заполнение бланка, а не от руки.

Как заполнить декларацию 3 НДФЛ при дарении квартиры? Нужно ли подавать её близкому родственнику

Как заполнить 3 НДФЛ при передачи в дар недвижимого имущества? Для того чтобы заполнение было грамотным и правильным, ее приняли с первого раза и вы не провели длительное время, нося туда-сюда свои бумаги, мы дадим ряд практических советов, которые, безусловно, помогут в вашей проблеме.

Близкими родственниками они не будут. Близкие родственники — супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющих общих отца или мать) братья и сестры. Поэтому жена должна представить декларацию с доходом в виде рыночной стоимости доли квартиры и уплатить налог со всей суммы в размере 13%.

Все форумы ФНС

У меня такой вопрос: Мой отец подарил долю в квартире моей жене, сейчас пришло "уведомление о необходимости предоставлении декларации". Считается ли свекр (мой отец) и невестка (моя жена) близкими родственниками? да кстати, на момент дарения мы еще зарегистрированы не были.

• Дату, место заключения.
• Паспортные данные одаряемого лица и дарителя.
• Исчерпывающие сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт помещения.
• Наименование и реквизиты документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру у передающего ее в дар.
• Указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место.
• Есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда, залог или арест).
• Перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора. Как правило, эти положения договора дублируют соответствующие нормы Гражданского кодекса.

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Дарение доли в квартире родственнику происходит по аналогичной схеме, как и при дарении всего объекта недвижимости. В договоре обязательно нужно указывать размер доли, которая передается и в обязательном порядке следует удостоверить у нотариуса такой договор. Нюансы есть, если право собственности на жилье принадлежит нескольким лицам. Например, квартира принадлежит супругам, тогда при дарении мужем или женой своей доли (или части от своей доли) требуется согласие второго. Или, к примеру, квартира была куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие требуется, даже если они разведены.

Важно, чтобы даритель действительно владел квартирой, не должно быть никаких ограничений на квартиру, она не должна быть заложена, находиться под арестом, сдана в аренду и прочее. Пункт о том, что все эти условия выполняются, также должен присутствовать в договоре дарения.

Документы в фнс при дарении доли недвижимости

От налогообложения освобождается дарение недвижимого имущества только близким родственникам и членам семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации). При дарении недвижимости всем остальным родственникам (двоюродные братья и сестры, тетя, дядя, теща, свекровь и т.д.), а также лицам, не состоящим в родственных отношениях, придется заплатить налог, который составляет для резидентов Российской Федерации 13 % от стоимости предмета дарения (30 % для нерезидентов России).

В свою очередь дарителями не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные лица без нотариально заверенного разрешения со стороны законных представителей (родители или опекуны). Люди старше 14 лет самостоятельно занимаются сделками дарения (с 14 до 18 лет обязательно присутствие законных представителей во время оформления документов).

Нужно ли платить налог при дарении

Договор дарения можно заключить практически на любое лицо, но с некоторыми исключениями, прописанными в законодательстве РФ. Так, нельзя подарить имущество служащему государственных структур (если вы не являетесь ближайшими родственниками) и ребенку (если такая ситуация возникла, интересы дарителя будет предоставлять доверенное лицо).