Доверенность на оформление долевого земельного участка и жилого дома образец

1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

На какие действия с землей можно выдать доверенность

Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

Регистрация общедолевой собственности это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, передачи или истечения прав на общедолевое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Образец доверенности на регистрацию общедолевой собственности

доверяю гр. СЕРОМУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, 01.01.1978 г.р., паспорт 03 03 268527, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 26.06.2002 г., код подразделения 045-004, прож.: г. Москва, ул. Южная, дом № 12 кв. 8,
или гр. ДИКУНОВУ НИКОЛАЮ ИВАНОВИЧУ, 06.06.1977 г.р., паспорт 02 02 170071, выдан ОВД Западного округа г. Москвы 02.10.2002 г., код подразделения 045-004, прож.: Москва, ул. Чапаева, дом № 18 кв. 5,
БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех компетентных организациях, учреждениях и конторах Западного округа г. Москвы, в том числе в соответствующей администрации, в нотариальной конторе, в налоговой инспекции, в отделе Земельной кадастровой палаты, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Департаменте имущественных отношений, в Департаменте сельского хозяйства и продовольствия, в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москва по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий мне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IV № 266266, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Западного округа г. Москвы 19.07.1994 г., с правом оформления межевого дела и получения кадастрового плана земельной доли, с правом сдавать в аренду, сбора документов к Договору аренды принадлежащего мне на праве общей долевой собственности земельного участка, заключать и расторгать договор аренды этого земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, производить расчеты по заключенным сделкам, с правом представлять мои интересы на общих собраниях участников общей долевой собственности (собственников земельных долей), с правом голосования по всем вопросам повестки дня, в том числе по определению порядка владения и пользования земельным участком, выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности, определению его местоположения, заключать соглашения, а также быть моим представителем во всех судебных, административных и иных правоохранительных органах со всеми правами по ГПК РФ, обжаловать действия судебного органа, предоставляю право действовать от моего имени, подавать любые заявления, ходатайства, объяснения, восстанавливать утраченные документы, получать все необходимее справки и документы, а также дубликаты документов, расписываться за меня и совершать все другие юридические и иные действия и формальности, обязательные для исполнения данного поручения.

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности

Доверенность на регистрацию общедолевой собственности это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для регистрации права собственности удаленно или с посещением МФЦ (Росреестра). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Юридические процедуры, которые связаны с оформлением договора купли-продажи и регистрацией приобретенной собственности оформляются при личном присутствии владельцев недвижимости. Однако не все собственники могут присутствовать при оформлении, поэтому государство допускает участие в сделках третьих лиц, которые имеют право действовать от имени собственника.

Какие права дает доверенность?

• документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
• документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
• если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.

Какие документы нужны?

Доверенность оформляется на специальном бланке у нотариуса, поэтому желательно заранее подготовить список всех полномочий, которыми планируется наделить представителя. Во время посещения нотариальной конторы нужно будет как можно точнее описать ситуацию, чтобы нотариус помог правильно составить документ. Кроме этого, необходимо подготовить пакет документов, на основании которых составляется доверенность.

Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы. Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.

Со слов доверителя записываются полномочия. Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.

Скачать бланк и образец

• наименование документа;
• город и дата оформления;
• личная информация доверителя;
• сведения о представителе;
• информация о собственнике объекта сделки;
• полномочия, которыми наделяется поверенный;
• срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
• сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
• информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
• подписи ответственных лиц.

1. Если круг правомочий поверенного ограничивается правом подписания определенных документов, возможность участия его в сделке на любой из стадий ее заключения отсутствует.
2. Доверитель обладает правом отмены доверенности в любое время. Перечень оснований для прекращения действия документа не ограничивается положениями нормативно-правовых актов.
3. Сделка, проведенная с участием поверенного, может быть признана недействительной в том случае, если доверитель признается недееспособным или ограниченно дееспособным уже после ее заключения. Процедура такого рода осуществляется в рамках судебного делопроизводства.

1. Паспортные данные каждого из участников правовой процедуры.
2. Характеристики земельного надела или участка, включение которых осуществляется посредством использования технической документации.
3. Реквизиты, приведенные в рамках правоустанавливающей документации на землю.
4. Определение круга правомочий поверенного. Данный пункт следует рассматривать, как перечень прав лица, выступающего фактически от имени собственника. Если предполагается приобретение земельного участка, круг полномочий поверенного ограничивается правом совершения сделки, подписания документов на любом из ее этапов, передачу подготовленного пакета государственный орган и последующее получение.
5. Дата формирования.
6. Подписи сторон.
7. Отметка нотариуса, то есть, печать и подпись, удостоверяющие проведение процедуры заверения.

На покупку и продажу ЗУ

1. Обязательной к указанию является дата составления. При ее отсутствии сделки рассматриваются в качестве ничтожных, то есть, лишенных юридической силы.
2. В рамках договора требуется выделить субъектный состав, то есть, привести фактические данные сторон.
3. Документ составлен и оформлен при участии лица, фактически не обладающего правами на совершение сделок любого вида, к примеру, несовершеннолетнего, признанного недееспособным.

Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

К примеру, не обязательно подтверждать ее принятие или же отказ от исполнения воли доверителя третьим лицом. При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным.

Главные условия заполнения

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.

Самое важное по теме: «доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок порядок, образец» с комментариями профессионалов. Внимательно прочтите статью и если что-то будет не понятно вы всегда можете задать вопрос нашему дежурному юристу.

Доверенность на оформление в собственность документов на дом и земельный участок: порядок, образец

К примеру, не обязательно подтверждать ее принятие или же отказ от исполнения воли доверителя третьим лицом. При этом в любом случае документ должен включать в себя персональную информацию о том лице, которое будет назначено поверенным.

Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность

• гражданский паспорт заявителя;
• свидетельство СНИЛС;
• правоустанавливающий акт или же какой-либо другой документ, которым может подтверждаться право собственности на указанную территорию;
• кадастровый паспорт.

Однако в этом случае существенно возрастает риск злоупотреблений, о чём владелец должен быть осведомлён. Это объясняет большую популярность специального типа. При их составлении полномочия уполномоченного лица ограничиваются, они строго очерчены, в том числе временными рамками, что уменьшает возможность использования полномочий во вред основному владельцу.

Бланк доверенности на оформление собственности

Бланк доверенности на оформление собственности оформляет доверитель – так называется персона, желающая передать другому человеку те или иные полномочия на совершение определённых действий. В его роли выступает как дееспособное физическое лицо, так и организация. В случае недееспособности доверителя, бумага готовится его законным представителем (опекуном). После подписания бумаги полномочия передаются доверенному лицу, представляющему интересы владельца. Таким представителем может быть только дееспособный гражданин старше 18 лет.

Общие сведения

Если акт доверенности на оформление собственности не содержит специально обозначенного срока действия, полномочия представителя считаются подтверждёнными на один год. Изначально срок действия полномочий, который устанавливается в бумаге, не может быть более чем три года. По истечении этого срока необходимо оформить документ заново.

Например: «быть моим представителем в земельном отделе Центрального исполкома г. Новокузнецка Кемеровской области для оформления положенного мне как многодетной матери земельного участка с правом выбора расположения и места нахождения участка, подачи и подписания ходатайств и заявок, оформления требующейся документации, в том числе – в Росреестре г. Новокузнецка, где от моего имени подавать и подписывать заявление, сдавать под расписку и получать положенную документацию на оформленную на моё имя земельную собственность».

С целью оформить землю

Такой документ будет представлен: в геодезическую компанию для выноса границ в натуру, в администрацию – для ходатайства об увеличении участка и в МФЦ для регистрации новых сведений о ЗУ. Соответственно, данные учреждения должны быть внесены в перечень. При необходимости вносятся так же:

На регистрацию

Формулировки здесь обычно используются максимально общие: «быть моим представителем по всем вопросам, касающимся имеющихся в моей собственности земель, расположенных на территории Белгородской области, выступая от моего имени во всех муниципальных и налоговых инстанциях, в МФЦ и отделении Росреестра по всей Белгородской области от моего имени, подписывая все требующиеся документы и декларации, с правом продажи и приобретения земель сельскохозяйственного назначения и их регистрацией в Росреестре, на моё имя, действуя исключительно в моих интересах, с правом передачи земельных участков в аренду для ведения сельскохозяйственного бизнеса, подписания договоров имущественных сделок и получения денежных средств по сделке и за арендную плату».

Здесь обязательно указывается срок действия, не превышающий 3 года и право передоверия.

Земельный участок – очерченная на карте территория, собственником которой могут быть государственные или муниципальные учреждения, частные лица. Каждый объект правоотношений имеет отличительные особенности, перечень которых закреплен на уровне правительственных инициатив.

Коротко о главном

• письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
• подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Особенности оформления дома по доверенности

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости.

• дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
• информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
• информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
• срок доверенности;
• дата фактического составления;
• подписи участников;
• отметка нотариуса.

В собственность

При реализации участка документ оформляется идентичным образом. Однако в пункте, включающим круг правомочий поверенного, требуется перечислить права последнего, в числе которых может быть не только наличие возможности участия в сделке, но также получения расчета, то есть, денежных средств.

На покупку и продажу ЗУ

Для проведения сделок купли-продажи либо приведения земельного участка в статус собственности, требуется предоставление в органы регистрации полного правового пакета, в обязательном порядке включающего технический паспорт и правоустанавливающие документы.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено передоверие прав. Что это значит? В первую очередь – это когда поверенное лицо передаёт свои доверенные права другому человеку, но только если данное деяние предусмотрено в самой доверенности. В документе должно быть указано, можно ли совершать передоверие, если да, то кому и в каком объеме.

Генеральная доверенность имеет шире спектр полномочий поверенного, нежели разовая. Она даёт возможность совершать подготовку процедуры купли-продажи земельного участка полностью, а также подписывать документы и регистрировать в государственных органах.

Генеральная доверенность на земельный участок, в том числе на оформление и продажу

Данный документ имеет ряд своих особенностей, которые стоит учитывать при его оформлении и подписании. Рассмотрим более детально основные нюансы, особенности и правила по составлению доверенности в Российской Федерации.

В документах должны присутствовать следующие условия:

1. Конкретизированное определение объекта ДДУ, который в последующем будет построен и сдан в эксплуатацию.
2. Сроки сдачи объекта застройщиком дольщику.
3. Стоимостная мера договора, порядок его уплаты.
4. Сроки гарантий на объект ДДУ.

При подписании пункта, касающегося переуступки прав (или цессии), в доверенности или ДДУ, дольщик соглашается на сделку, при которой могут быть переданы права собственности от одного лица к другому. Другой гражданин после подписания бумаги вправе требовать квартиру от застройщика.

Проблемы при оформлении доверенности на регистрацию ДДУ

Если в доверенности или договоре ДДУ был предусмотрен пункт, позволяющий изменять цену после заключения договора, то это добровольное согласие на дополнительные расходы, рамки которых устанавливает девелопер. А изменение цели, полностью противоречит ст. 18 214-ФЗ, где прописано, что денежные средства, которые были уплачены, подлежат использованию только в целях строительства (создания) многоквартирных домов. Исходя из этого, следует, что трата денег на инфраструктуру является нецелевой, девелопер подлежит наказанию в виде штрафа. Стоит принять во внимание тот факт, что эти два пункта можно пропустить в связи с тем, что застройщик вовсе может не упомянуть свои обязанности, вроде изменения цены или цели использования денежных средств, и ответственность, которую он несёт.

В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке. Поверенный полностью лишен возможности пользоваться доверенностью в личных целях и должен только выражать интересы того, кто составлял этот документ.

Порядок, права и обязанности

Она представляет собой отдельную категорию односторонних сделок, так как на нее распространяются соответствующие правила. Доверенность на проведение приватизации должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но она будет действовать на основании определенных норм, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Правила составления доверенности

• персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
• перечень передаваемых полномочий;
• срок действительности;
• дата составления и заверения;
• подписи сторон.