Содержание
- Разовая. Обладатель такой бумаги может собирать необходимые документы, передавать арендатору ключи. После подписания договора аренды обычно этот документ перестает действовать.
- Специальная. Как известно, некоторые справки и документы, связанные с недвижимостью, могут получать только собственники. Такое право имеется и у обладателей специальной доверенности.
- Генеральная доверенность наделяет представителя полным списком полномочий. По сути, этот человек будет обладать теми же правами, которые имеются у владельца. Он может не просто сдавать квартиру, но и получать за нее арендную плату.
Виды документа
Как уже было сказано, доверенность, предназначенная для совершения сделок с недвижимостью, должна быть оформлена в нотариальной конторе. Естественно, за такие услуги придется заплатить. Стоимость оформления такого документа зависит от разных факторов. Например, в качестве представителей может выступать сразу несколько лиц. За каждого из них придется заплатить по 200 рублей.
Образец доверенности на аренду квартиры в 2021 году
Каждый заявитель имеет право самостоятельно заполнить документ. Затем его достаточно принести в нотариальную контору, чтобы юрист поставил свою подпись и печать. Но специалисту можно полностью доверить заполнение документа. Эти услуги придется оплатить дополнительно. Стоит отметить, у каждой нотариальной конторы своя ценовая политика. Нередко стоимость таких услуг у разных нотариусов может существенно различаться. Для оплаты оформления можно использовать различные способы:
Доверенность на заключение договора аренды это документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности, как простую письменную.
Образец доверенности на заключение договора аренды
Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы., «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия:
Доверенность юридического лица на заключение договора аренды
Доверенность на заключение договора аренды, внесение изменений к договорам аренды, может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной. Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.
Также в число действий обязательно включается не только заключение и подписание договора, но и подача и подписания заявления на регистрацию арендных прав, подача пакета документации и прочие необходимые действия. Обязательно требуется указать:
Например:«представлять мои интересы на открытом аукционе и выступать представителем на торгах по приобретению права аренды на земельный участок из числа земель, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного бизнеса, общей площадью 3 га, с правом присутствия на Городской аукционной комиссии, делать от моего имени заявления на выбор лота и предложения по каждому шагу в ходе торгов по своему усмотрению, с правом подписи от моего имени в протоколах проведения аукциона и заседания Городской аукционной комиссии о результате торгов, с правом заключения договора аренды с администрацией города и регистрацией договора в отделении Росреестра».
Подробная инструкция по составлению
Форма может быть свободной, но с обязательным указанием необходимых реквизитов, из которых вытекает юридическая норма делегирования прав от доверителя к поверенному. Обязательно требуется включить в число сведений о них:
Оформляя доверенность на аренду квартиры, следует также помнить, что если договор далее будет заключён кратковременный, то есть меньше, чем на год, регистрировать его в Росреестре необязательно. При этом нужно быть готовым к тому, что поиск потенциального арендатора или нанимателя может затянуться, так как имущество, сдаваемое в наем с помощью доверенности, многих наталкивает на мысль о мошенничестве.
Право сдачи квартиры может быть передано владельцем кому угодно, будь-то родственнику, близкому другу, знакомому, юридическому лицу, просто постороннему человеку. Если речь идёт о передаче доли недвижимого объекта, она должна быть чётко обозначена и в доверенности, и в основном договоре. Когда же у квартиры есть совладельцы, они должны быть причастны к сделке, дав своё согласие на таковую официально.
Что говорит закон
- Сделка, заключаемая на основании доверенности, включает в себя только те полномочия, которые зафиксированы в тексте документа и не может ущемлять права и интересы собственника квартиры;
- Невозможно оформить квартиру представителю внаем на себя и действовать от своего имени;
- Нельзя сдать в прокат недвижимость стороне, чьим представителем одновременно является доверенное лицо владельца данного объекта;
- Если сделка заключается с нарушением правил, пунктов доверенности, при совершении представителем действий, незафиксированных документов, доверитель вправе подать исковое заявление в суд и аннулировать заключённое соглашение.
Загрузка...
