Как снять дом с кадастрового учета

Снятие дома с кадастрового учета

Осматривать объект, фиксировать факты сноса, уничтожения, перестройки здания, обязательные к отражению в государственном реестре объектов недвижимости, может только кадастровый инженер, наделенный соответствующими полномочиями. Никаким иным сотрудникам БТИ, Кадастра и иных организаций это право не дано.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Возникает логичный вопрос: зачем тогда снимать недвижимость с кадастра или, как еще говорят, прекращать кадастровый учет? Все просто: существует множество операций с недвижимостью (реконструкция, раздел, слияние и пр.), в ходе которых образуются новые объекты. Так вот, до тех пор, пока старый объект будет значиться в кадастре, новый (преобразованный) невозможно зарегистрировать.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Срок для принятия решения кадастровой палатой 18 календарных дней с момента подачи заявления. Заявителю вручается кадастровая выписка с указанием даты изъятия объекта из реестра либо документ с информацией об отказе. Отказ должен быть обязательно представлен в письменной форме с перечислением причин для отклонения запроса.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Важно! До 01.01.2020 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Как снять дом с регистрационного учета

В результате у бывшего собственника должна появиться на руках справка об аннулировании сведений об объекте недвижимости в ЕГРП. Эта справка является своего рода противоположностью свидетельства о праве собственности. Ее можно смело предъявлять в налоговые органы, например, для того чтобы обосновать факт того, что Вы более не должны уплачивать налог на конкретно этот объект недвижимости.

Росреестр разъясняет: Для чего и как снять с кадастрового учета разрушенный дом

Заявление составляется в бумажном или электронном виде. Бланк такого заявления можно скачать на информационном интернет-портале Росреестра или получить в офисах Кадастровой палаты по Красноярскому краю, а так же в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Как снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший дом

• Собственник обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии недвижимости с учета. Это можно сделать непосредственно в офисе, также предлагается отправить документы через многофункциональный центр или официальный сайт Росреестра. Образец заявления есть на сайте, его можно также получить непосредственно в кадастровой палате.
• К заявлению необходимо приложить пакет документов. В него войдут копия паспорта собственника, правоустанавливающие документы, а также акт обследования имущества, подтверждающий его уничтожение.
• Заявление будет рассматриваться в течение 18 дней, после чего собственник получит извещение, что номер снят.

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

• Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация. Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления.
• Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

Процедура снятия недвижимого имущества с кадастрового учета

В 5 части 25 статьи Закона «О государственном кадастре недвижимости» указано исключение, когда акт обследования предоставлять не нужно для снятия объекта недвижимости с кадастра. Так, после проведения собственником государственной регистрации прав на здание либо сооружение возможно снять с кадастра помещение, находящееся в этом здании (сооружении), представив только соответствующее заявление собственника здания (сооружения) и документацию для кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета недвижимость

• разрушение (гибель) объекта;
• реконструкция, при которой происходит изменение площади (дострой или частичный снос);
• объединение (например, совмещение жилого дома и пристройки, таким образом, что в итоге получается единое здание);
• переход коммунальной квартиры в единоличное (долевое) пользование, что меняет статус жилых помещений;
• разделение дома или здания на 2 отдельных объекта;
• разделение земельного участка на несколько обособленных или объединение нескольких в одно целое, как по целевому назначению, так и по сути;
• прекращение временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства;
• другие случаи, рассматриваемые в индивидуальном порядке.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

В случае повреждения объект изменяет свои свойства, что делает его непригодным для эксплуатации. Примером повреждения могут служить последствия наводнений. Фактически объект продолжает существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя. Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Если к дому приобщены пристройки, которые увеличили его стоимость и перевели строение в разряд недвижимого имущества иного качества, регистрация нужна. По преимуществу это достраивание верхнего или цокольного этажа, которое меняет этажность объекта, существенное расширение или удлинение строения путём достраивания.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• с помощью сайта Росреестра, для чего надо воспользоваться разделом ресурса, который называется электронные услуги, но для отправки заявления таким методом совместно с другой документацией требуется, чтобы у заявителя имелась соответствующая цифровая подпись;
• непосредственное посещение отделения Росреестра, причем выбирать надо то территориальное представительство, которое располагается по адресу объекта, которое надо снять с учета по каким-либо причинам, причем желательно заблаговременно на сайте организации записаться на прием, что позволит не тратить много времени на стояние в очереди;
• использование МФЦ, причем данные центры располагаются в каждом регионе страны в удобно месте, а также считаются удобными для сотрудничества, но при этом сроки рассмотрения документов могут немного увеличиваться за счет наличия посредника;
• отправка документов почтой, но при этом требуется заверить копии у нотариуса, а также воспользоваться ценным письмом с описью всех имеющихся в нем документов.