Лпх или домохозяйство чем отличаются

• Категория земли. Участки ЛПХ могут располагаться как на землях СХН (полевые участки), так и на землях поселений (приусадебные участки). Участки ИЖС могут располагаться исключительно в пределах населенных пунктов.
• Целевое использование. Эксплуатация участков ЛПХ прежде всего предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, в том числе с законной возможностью получения прибыли. Кроме того, на приусадебных участках ЛПХ разрешается строительство индивидуального жилья, причем срок начала строительных работ не регламентирован законодательством. Эксплуатация участков ИЖС предполагает только строительство (в строгом соответствии с установленными сроками) и использование индивидуальных жилых объектов недвижимости.
• Кадастровая стоимость участков ИЖС выше по сравнению с участками ЛПХ. Данный фактор напрямую влияет на рыночную цену указанной недвижимости.
• Налоги. Ежегодно взимаемый налог на недвижимое имущество для участков ЛПХ значительно ниже, чем для участков ИЖС.
• Возможность оформления постоянной регистрации по месту жительства. Данная возможность предусмотрена для участков ИЖС по умолчанию. В случае ЛПХ регистрация предусмотрена только для зданий, построенных на приусадебных участках и соответствующих нормативам и регламентам, действующим в части индивидуального жилищного строительства.

Согласно законодательству РФ, участки ИЖС могут располагаться только в пределах населенных пунктов, в границах функциональных зон соответственного назначения. ВРИ участков ИЖС подразумевает строительство и эксплуатацию жилых зданий, рассчитанных на проживание членов одной семьи.

Участки ИЖС

Граждане РФ могут владеть участками земель, классифицированными как земли сельскохозяйственного назначения (далее – СХН) и земли населенных пунктов. В зависимости от вышеозначенных категорий, земельные участки должны эксплуатироваться в соответствии с закрепленными за ними ВРИ.

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Категории участков земли

Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.

Сущность ЛПХ и ИЖС

При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.

Право получить в личную собственность земельный участок предусмотрено законодательством фактически в каждом регионе нашего государства. Правда, строго оговаривается отсутствие перспективы применения такой земли в коммерческих целях.

• Вне пределов населенных пунктов располагаются, так называемые, дачные некоммерческие партнерства (ДНП). Для такой цели выделяются неплодородные почвы. Их собственник после приобретения получает статус партнера. Он может принимать участие в общих собраниях.
• Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) располагаются на плодородных почвах. Отличаются достаточно высокой стоимостью сотки или гектара.
• Индивидуальная жилая застройка (ИЖС) может располагаться только в черте жилого поселения. Именно в строениях, возведенных на территории ИЖС, рассматривается перспектива официальной прописки и регистрации. Купив участок ИЖС, нужно помнить об обязанности владельца обустраивать самостоятельно на приобретенном пространстве коммуникации. В том числе создавать подъездные пути.
• Земли группы личных подсобных хозяйств (ЛПХ) подразумевает земли, которые выдаются владельцам не для строительства дома для постоянного проживания, а для ведения личного подсобного хозяйства. На приобретенном участке можно будет создавать постройки.

Варианты применения

Следовательно, закон не запрещает использовать личное подсобное хозяйство, чтобы построить жилой дом. Правда, такая перспектива появляется исключительно, когда ЛПХ относят пространство к разряду приусадебных. Полевые территории в любой ситуации могут применяться исключительно для ведения полевых работ. На этом пространстве полностью запрещено осуществление капитального строительства. Все возведенные строения могут применяться только для обеспечения выполнения производственных работ.

Нужно помнить о том, что прежде чем продавать вашу продукцию, выращенную на личном подсобном хозяйстве, вам нужно запастись справкой органа местного самоуправления о том, что продукция, которую вы реализуете, выращена именно на вашем личном подсобном хозяйстве. Предъявляя такую справку, вы освобождаетесь от налогов. Кто и когда эту справку может у вас затребовать?

Согласно п.1 ст. 2 ФЗ №112 закона — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Налоги платить не нужно, излишки продукции можно реализовывать населению, реализация такой продукции не является предпринимательской деятельностью.

Плюсы и минусы ведения личного подсобного хозяйства

Если же вы решили реализовать вашу продукцию на рынке, то контрольно-кассовую технику применять не нужно, так как она обязательна к применению только организациями и индивидуальными предпринимателями, которыми вы в данном случае не являетесь.

Домохозяйство и семью объединяет взаимозависимость потребления каждого из членов домохозяйства от потребления других. Аналогично семье расходы домохозяйств согласовываются между членами по каким-то правилам.

Домовладение И Домохозяйства В Чём Отличие

Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.

Чем отличается поселок от деревни

Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Процесс перевода начинается с подготовки пакета документов. В него входит выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок, заявление по форме местной администрации, паспорт владельца территории, а также документы, подтверждающие, что заявитель является основателем или участником КФХ. Документация передается в муниципалитет города, после чего необходимо дождаться решения.

Если один человек желает выйти из фермерского хозяйства, то он получает материальную компенсацию, причем сумма зависит от размера доли в наделе. Допускается заменять денежную сумму материальными ценностями, представленными продукцией, инвентарем или техникой, но только с разрешения самого участника.

Отличия КФХ от ЛПХ

Пользоваться разрешается не только купленной землей, но и территориями, выданными местной администрацией или арендованной у собственника. Право пользоваться участками имеется не только у арендодателя, но и членов его семьи. Но не допускается привлекать к этой деятельности посторонних лиц, получающих зарплату за свою работу.

Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий.

Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований).

Нормативы для ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов.

1. Невозможность найма дополнительного персонала (помимо родственников).
2. Ограниченность по строительству на земельном участке.
3. Проведение инфраструктуры за собственный счет. Причем это требование считается обязательным для сельскохозяйственных наделов. При его неисполнении всех членов КФХ ожидает административный штраф.

Преимущества и недостатки КФХ и ЛПХ

При выходе одного из участников крестьянско-фермерского хозяйства из состава собственников, ему полагается денежная компенсация, соответствующая доле в участке КФХ. Если же вышедший член КФХ согласен на выдачу товарной компенсации (продуктами питания, техникой, инвентарными принадлежностями и т. д.), то такая процедура также считается законной.

Терминология и расшифровка КФХ

1. Длительный период отсутствия налогообложения (до 5 лет).
2. Отсутствие строгой отчетности и налоговых проверок.
3. Начисление пенсионного и рабочего стажа (для всех участников КФХ).
4. Возможность принятия решений по использованию земельных наделов без обязательного собрания акционеров.

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
3. Получить кредит на производство под залог участка;
4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

В чем отличия ЛПХ от ИЖС

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

КФХ – малая коммерческая структура, которая получает порядка 60-70% прибыли за счет произведенной собственными усилиями сельскохозяйственной продукции, что составляет основную часть дохода всех членов семьи или группы.

Что это такое?

Для перевода ЛПХ в КФХ нужно подать в администрацию соответствующие документы (заявление, правоустанавливающие документы на землю, копию паспорта и документов, которые удостоверяют, что заявитель владеет или является членом КФХ) и ждать вынесения решения.

Можно ли организовать один вид хозяйства на землях другого?

Выбор земельного участка, а если быть точнее, вида ведения хозяйства – главный выбор, который стоит перед человеком, который решил заняться аграрным делом. От того, какие цели преследует гражданин, зависит выбор между ЛПХ и КФХ. Так что же лучше: крестьянское фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство?

Говоря простым языком – для себя, вы можете спокойно забить курицу и съесть её мясо, а вот продать или подарить — нет. Фактически, даже перепелку, надо везти на сертифицированную бойню. Если собираетесь продавать яйца или молоко, то эту продукцию и место сбора, также надо сертифицировать.

Проблема усугубляется тем, что в настоящий момент, граница между ЛПХ и мини-фермерскими хозяйствами, ориентирующимися на извлечение коммерческой прибыли на регулярной основе, весьма условна. Это приводит к путанице и неразберихе. Поэтому, в рамках данной статьи, мы рассмотрим только варианты заработка на ЛПХ, например, обычного хозяйства на 10-15 сотках, а не фермы.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ), что это такое?

Рассмотрим распространённый пример — собственник ЛПХ решил выращивать кур, гусей, кроликов для себя и своей семьи, а часть излишка мяса и яиц продавать для пополнения семейного бюджета и компенсации издержек. Может ли он это сделать? Казалось бы, чего проще — в соответствии с информацией выше (Федеральном законе 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»), можно спокойно, без получения статуса ИП, реализовать продукцию, например, на местном рынке. Или, как полагают некоторые, договориться о поставках в т.н. «фермерские» магазины с экологически чистым мясом.

Опре­де­ле­ние лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва как фор­мы непред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти даёт ст. 2 феде­раль­но­го зако­на N 112. Вся про­из­ве­дён­ная и пере­ра­бо­тан­ная в хозяй­стве с/х про­дук­ция при­над­ле­жит граж­да­нам, веду­щим ЛПХ и может быть реа­ли­зо­ва­на по их усмотрению.

Назначение ЛПХ и ИЖС

Под инди­ви­ду­аль­ным жилым домом (ИЖД) под­ра­зу­ме­ва­ет­ся зда­ние, не пре­вы­ша­ю­щее три эта­жа, отве­ча­ю­щее опре­де­лён­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам — в нем долж­но быть элек­три­че­ство, систе­мы водо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния, отоп­ле­ния, вен­ти­ля­ции. Сво­дом пра­вил СП 55.1330.2011. СНиП уста­нов­ле­ны мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний. Подроб­нее в ста­тье об ИЖС.

Что такое ЛПХ

• ФИО и дата рож­де­ния гр-на, обла­да­ю­ще­го пра­ва­ми на ЗУ для веде­ния ЛПХ;
• пло­щадь всех сель­ско­хо­зяй­ствен­ных наде­лов хоз-ва, заня­тых посе­ва­ми, дере­вья­ми, ово­ща­ми, яго­да­ми и пр.;
• пого­ло­вье ско­та, птиц, коли­че­ство пче­ли­ных ульев;
• тех­ни­ка, транс­порт и обо­ру­до­ва­ние, при­над­ле­жа­щие вла­дель­цу ЛПХ.

Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте. Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости. Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.

ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.

В чем же заключается отличие ИЖС и ЛПХ?

На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.