Содержание
Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
Закон позволяет воспользоваться правом на стандартный налоговый вычет в размере до 1 млн. рублей. Например, вы получили квартиру в дар и сразу же продаете ее за 2 млн. рублей. В таком случае вы можете получить налоговый вычет на 1 млн. рублей, и налог в размере 13% будет вычисляться из 2 млн. рублей.
Могут быть приняты во внимание и расходы на ремонт. Например, вы приобрели квартиру за 1 млн. рублей и сделали в ней ремонт еще на 300 тыс. рублей, а затем продали ее за 3 млн. рублей. В таком случае налогом будет облагаться сумма в 1,7 млн. рублей. Но расходы на ремонт также должны быть подтверждены документально чеками, актами приема работ и т.д. Налоговые органы тщательно проверяют все документы, поэтому очень желательно их сохранять.
Продажа новой квартиры налоги
При продаже новой квартиры получатель всегда имеет денежную прибыль. Денежная прибыль от продажи квартиры, является заработком. Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, любой доход, получаемый гражданином, облагается налогом в установленном законом порядке. Налогоплательщик нужно уплатить в казну подоходный налог. Долг по выплатам ложиться на плечи как резиденту, так и нерезиденту: именно от резистентности будет зависеть размер налога с продажи, который уплачивается в казну.
В случае неуплаты подоходного налога с продажи новой квартиры на налогоплательщика накладывается штраф, при условии что отчетность не подается или содержит недостоверные сведения, классифицирующиеся как сокрытие налоговых перечислений. Также предусмотрен штраф от 100 тысяч рублей, иногда штраф заменяется лишением воли на 3 и более года. Зачастую используются вполне легальные варианты уменьшения НДФЛ — оформление вычета и возврат расходов, осуществленных в процессе получения прибыли от реализации имущества.
Как платятся налоги при продаже квартиры в строящемся доме
При уступке своих прав по договору участия в долевом строительстве дольщик (продавец) получает доход в виде денежных средств, уплаченных покупателем за переуступку (п. 1 ст. 210 НК РФ). Налогооблагаемый доход будет возникать у него даже в том случае, если договор участия в долевом строительстве был заключен им более трех лет назад.
Для целей исчисления НДФЛ, при продажи строящейся квартиры по договору уступки, этот доход можно уменьшить на имущественный вычет. Такой вычет предоставляется в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением уступленных прав, то есть в сумме, уплаченной застройщику по договору участия в долевом строительстве. Налог платится с разницы между первоначальной стоимостью договора и стоимостью уступки. Например, если собственник купил квартиру в строящемся доме за 1 миллион, а продает за 1,5 миллиона, то доход, облагаемый налогом, составит, 500 тысяч.
Купила квартиру в новостройке, продаю
Если Вы продаете квартиру за 3 804 800 рублей или менее, при этом Вы не получали за нее налоговый вычет, то можете подать декларацию с указанием отсутствия налогооблагаемой прибыли. Такая операция возможна в связи с тем, что квартира куплена за меньшие или такие же деньги, что и продана.
Согласно ст. 210 Налогового кодекса РФ, при определении налоговой базы для расчета дохода будет приниматься сумма, полученная сверх стоимости, которая была оплачена за недвижимость при покупке. В данном конкретном случае привязки к кадастровой стоимости нет. Объект недвижимости был приобретен до 2020 года. Значит, на данную квартиру действуют правила налогообложения, которые гласят, что объект недвижимости должен находиться с собственности более трех лет. После этого времени налог с продажи браться не будет.
Налог с продажи квартиры в 2020 году: как вычислить и уменьшить
Если продали квартиру по той же цене, что и купили
Купили в 2020 году за 3 млн рублей, продали за 3 млн в 2020, а кадастровая стоимость 2,6 млн рублей х 0,7 = 1820 000 рублей. В результате прибыли нет. Разницы тоже, т.к. получается, что от меньшей суммы вычитаем бОльшую.
Например, квартира при покупке стоила 4 млн. рублей, вы продали ее за 5 млн. рублей. Разница составит 5 – 4 млн = 1 млн – 13% = 130 тыс необходимо заплатить налог. В декларации отражаем все эти суммы и подаем в местный налоговый отдел до окончания апреля следующего года от даты продажи.
Налог с продажи квартиры: основные вопросы
Вместо применения имущественного вычета продавец имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы. В зависимости от суммы произведённых затрат это может быть выгоднее, чем применение имущественного вычета. Так, если физическое лицо продает квартиру за 2,5 млн руб., купленную им ранее за 2 млн руб., то вместо получения вычета в 1 млн руб. ему выгоднее подтвердить и предоставить в налоговую расходы на 2 млн руб. и заплатить налог с 500 000 руб. вместо налога с суммы в 1,5 млн рублей».
Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске: «В соответствии с изменениями, вступившими в силу с 01.01.2020 года, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. И этот срок составляет по общему правилу 5 лет. Но есть исключение из общего правила — минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет 3 года для тех объектов, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Загрузка...
