Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Как происходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Как наделить детей долями после выплаты ипотеки

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом

Понятие «маткапитал» было введено ФЗ №256 от 29.12.2006 года. Ст. 10 п. 4 этого законодательного акта гласит, что жилье, купленное за счет всех или части средств, полученных с ПФ, должно быть обязательно записано в общую собственность супругов, а также всех их детей. Это требование распространяется не только на покупку уже готового жилья, а также на случаи его самостоятельного возведения или реконструкции, если для выполнения работ или закупки материалов использовались государственные средства из ПФ.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНаличие материнского капитала делает доступней ипотечный кредит для среднестатистических семей с двумя и более детьми. Но заемщику следует учесть, что направление денег господдержки на покупку квартиры, таунхауса, дома или другой разновидности жилой недвижимости обязывает его выполнять определенные обязательства. Одним из них является необходимость выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки.

Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Опишу ситуацию. Купили квартиру (однушку 32м кв.) в ипотеку в долевую собственность с мужем по 1/2. Часть погасили с помощью мат.капитала, при этом написали нотариальное обязательство о перераспределении долей после погашения ипотеки, стандартная процедура. Теперь надумали продавать эту однушку, ну и чтобы не связываться с РОНО думаем поступить так (доли пока еще не перераспределили в однушке). Выделить долю детям в другой квартире мужа (двушка 44 м кв.), он там единственный хозяин. Т.е. вроде как на наш взгляд детей тем самым не ущемляем, а даже увеличиваем им долю. Обе квартиры находятся в городе, однушка правда у метро, а двушка в Петергофе, рыночная стоимость их мало отличается.

Механизм, я правда конкретно еще не сталкивалась, как мне кажется такой: тащишь обязательство в ФРС вместе с документами из Банка о том, что задолженность погашена и, наверно, какое-нибудь "заявление" с просьбой о перераспределении долей. В моем понимании было так, что доли они делят на всех членов семьи равными, хотя в обязательстве написано "по своему усмотрению". Причем нас в обязательстве попросили указать срок 6 месяцев.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Нотариус сам занимается составлением обязательства. Участия супругов почти не потребуется. От них нужно лишь предоставить документы и проставить свои подписи под готовым обязательством. Далее, бумагу нужно отнести в ПФР, после чего государство перечисляет материнский капитал на счет держателя сертификата (матери).

• заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
• один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
• документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
• документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки

Дети получают свои законные в семейном жилье, согласно родительскому обязательству, следующими путями: — подписание Соглашения о выделении долей в общей недвижимости; — оформление дарственных на детей; — решением суда о принудительном распределении частей недвижимости в случае нежелания или невозможности выделения долей в законодательном порядке.

Цена зависит не только от региона, но и от самой нотариальной конторы. Суть данного документа заключается в том, что родители обязуются осуществить выделение долей детям после погашения ипотеки, а точнее, в течение 6 месяцев после закрытия долга и снятия с жилья обременения.

Причины и условия составления обязательств по материнскому капиталу

• паспорт владельца материнского сертификата;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• паспорт второго супруга;
• персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
• оригинал сертификата;
• бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
• документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Суть обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

В обязательстве нужно отметить собственника жилища, в котором будет происходить раздел долей. Как правило, владельцами домов являются непосредственно родители, однако возможны исключения (например, покупка жилья в кооперативе). В договоре отражаются все будущие домовладельцы и особенности предоставления им положенного имущества.

Есть несколько способов оформления обязательства. Договор можно заключить при использовании субсидированных средств во время улучшения жилищных условий. Вторым вариантом является принудительное перераспределение долей после погашения ипотечного кредита.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Если недвижимость куплена с использованием материнского капитала, то соблюдение детских интересов становится обязательным условием. Но четкие указания о том, сколько квадратных метров нужно выделить, в законе отсутствуют. Местные власти определяют, какой метраж должен соблюдаться. Средний показатель по России составляет 12 кв.м.

Важно! Нельзя просто так продать квартиру, где прописаны дети, и выписать их в пустоту. Необходимо указать, что ребенок станет совладельцем объекта, который будет приобретен. Причем, жилищное положение детей ухудшаться не должно. Жилая площадь может стать больше, а не меньше.

Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала

Женщина хотела инициировать иск о разделе совместно нажитого имущества по ½ доли в квартире. Однако совсем забыла (либо не знала) о том, что ее дети имеют право на доли в спорной квартире. И мы вышли в суд с иском о понуждении к действиям по выделению долей в квартире всем: двоим сыновьям и их матери с отцом.

Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки.

Обязательство О Выделении Доли Детям После Погашения Ипотеки

Ещё один важный момент состоит в том, что выделять доли необходимо всем несовершеннолетним детям, которые имеются на момент оформления права собственности. То есть, если пособие, полученное на второго ребёнка, использовалось на частичную оплату ипотеки, а полное погашение займа произошло, когда у семьи было уже три ребёнка, то и выделять доли необходимо всем трём детям.

Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

• Погашения задолженности по ипотечному кредиту;
• Снятия обременения;
• Завершения расчетов с продавцом жилья (если квартира приобретается по Акту купли-продажи);
• Оплаты последней платежки (в случае покупки жилья в рассрочку);
• Утверждения документа о передаче помещения (при участии в долевом строительстве);
• Введения строительного объекта в эксплуатацию (если данной процедурой занимается подрядная организация);
• Получения кадастрового паспорта (когда строительство объекта ведется своими силами);
• Перечисления денежных средств за реконструируемый дом;
• Завершающей выплаты пая в ЖСК.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.