Оформление покупки квартиры по ипотеке

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

• копии паспорта всех страниц на собственника(ов), а также доверенных лиц;
• справка об отсутствии задолженности за ЖКХ (свет, вода, газ, капремонт);
• если доля собственности принадлежит детям, то дополнительно запрашивается справка с органов опеки и социальной защиты;
• для пенсионеров потребуются справки от психотерапевта о дееспособности;
• справка с УФМС о прописанных лицах;
• нотариально заверенная доверенность на право представлять интересы стороны на сделке.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Потенциальный заемщик должен знать, что кроме взноса, ему придется понести еще ряд расходов: страховка, услуги оценщика, госрегистрация, комиссии банка и т.д. Кроме того, необходимо понимать свою кредитоспособность: наличие официально подтвержденного дохода, хорошей кредитной истории, платежеспособных поручителей и т.д. Если этого всего нет, то на выгодные условия будет рассчитывать сложно.

Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя

Чтобы выбрать банк для получения кредита, нужно подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагают различные банки. Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

• Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону;
• Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете. Например, по возрасту или по наличию регистрации;
• Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия;
• Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.

Как купить квартиру в ипотеку

Не стоит сразу верить предложениям с подозрительно низкими процентами.

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец:

Порядок оформления квартиры в ипотеку

• размер процентной ставки – чем ниже, тем лучше, как правило, она будет находиться в диапазоне от 10 до 15%;
• продолжительность кредитования – ипотеку более чем на 20 лет оформлять не стоит, так как длительный срок мало влияет на размер ежемесячного платежа, а вот размер переплаты растет;
• общая одобренная сумма ипотеки – она высчитывается для каждого клиента индивидуально;
• размер переплаты;
• валюта кредита (лучше оформлять заем в той валюте, в которой получаете заработную плату, не стоит уповать на низкие проценты по валютной ипотеке, 2014 год это хорошо показал);
• требуются ли обеспечение и поручительство;
• условия передачи жилья в залог;
• размер страховки на жилье (это обязательно, а вот жизнь и здоровье можно и не страховать);
• параметры выдачи кредита – на руки, перечислением на счет или на карту;
• условия досрочного погашения.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Когда же сделка оформлена, а денег не поступило и ипотека в силу закона на продавца не оформлена (то есть недвижимость не передана в залог до даты уплаты всей суммы), то настало самое время проявлять интересе к состоянию дел. Вначале следует прибыть вместе с покупателем в банк для уточнения информации у специалиста о состоянии вопроса об одобрении кредита. Дальше ориентироваться по обстоятельствам.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Как оформить ипотечный кредит

На сегодняшний день одной из самых актуальных социальных проблем в нашей стране остается вопрос получения собственного жилья. Кто-то не хочет ютиться в двушке с родителями, кому-то надоело жить в старой коммуналке, у кого-то находится еще ряд причин для смены обстановки. Но когда новое жилье необходимо, а крупной суммы на его покупку нет, помочь может ипотечный кредит.

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

• продавец квартиры или застройщик;
• банк, выдающий деньги в долг;
• заемщик (покупатель).

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры)

Первый шаг не является обязательным, но я бы рекомендовала его хотя бы рассмотреть. Его суть заключается в обращении к специалисту по ипотечному кредитованию, то есть, к ипотечному брокеру. Он знает про ипотеку все, ну или почти все. С брокером вам потребуется гораздо меньше времени для выбора банковского учреждения с хорошей кредитной программой, да и шансы на то, что вы получите ссуду на покупку квартиры, вырастут в несколько раз. Брокер поможет вам найти наиболее выгодные программы ипотечного кредитования.

Какие документы нужны для продажи квартиры через ипотеку

При этом не стоит забывать и о документах, которые не являются основными, однако их отсутствие может сыграть злую шутку.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

Последнее, с чем осталось разобраться, в каком же отделении Сбербанка можно оформить ипотеку? Здесь специалисты вас не ограничивают. Можно обратиться в любой филиал по месту вашей регистрации. Сбербанк России нацелен на то, чтобы в стране увеличивалось количество населения с жильем, приобретенным на первичном рынке, поэтому подав заявление сегодня – уже завтра именно вы сможете стать обладателем собственной квартиры.