Патент На Сдачу Квартиры В Аренду На 2019 Год В Кировской Области

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Такой «неожиданный» шаг вызван желанием контрольных органов вывести аренду квартир из теневого сектора.

Приобретение индивидуальным предпринимателем патента для сдачи недвижимости в аренду

В 2019 году доход от сдачи в аренду недвижимого имущества продолжают облагать налогами. Владельцам помещений требуется декларировать выручку по форме 3-НДФЛ либо регистрировать предпринимательство. Если сотрудничество приобрело системный характер, придется озаботиться постановкой бизнеса на учет и выбором режима (постановление ВС РФ № 23 от 18.11.04). Чиновники настойчиво рекомендуют обратить внимание на патент. Насколько привлекательно решение на самом деле, решили разобраться независимые специалисты.

Кроме того, в течение срока действия патента плательщик должен контролировать валовую выручку. При преодолении годовым доходом отметки в 60 миллионов рублей придется перейти на другую систему обложения (п. 6 ст. 346.45 НК РФ). Фиксировать обороты необходимо в книге. Форма журнала утверждена приказом Минфина РФ № 135н от 22.10.12.

Какой налог за сдачу квартиры в наем с 2019 года

Налог от сдачи квартиры в аренду в 2019 году будет повышен. Поэтому всем, кто уже передал на временную эксплуатацию свое имущество или только планирует это сделать, не помешает изучить требующиеся для оформления документы, правила подачи декларации и другие важные нюансы.

Важно не только правильно оформить договор, но и зафиксировать передачу денег. Если платежи проводятся по безналу, сделать это проще. Нужно лишь сохранять квитанции в электронном виде или же распечатывать их. Но если оплачивать наличными, следует делать это только в присутствии третьих лиц и подписывать акт приема передачи.

Что ждет предпринимателей на патенте в 2019 году

Подробная информация содержится в статье 346.43 НК РФ. Дополнительно органы местного самоуправления могут дополнять перечень направлениями, которые приоритетны для региона. Например, с актуальностью развития системы самообслуживания на патенте работают ИП, получающие доход от вендинга и не использующие онлайн-кассу. Детальный список со всеми изменения доступен в ИФНС по месту регистрации или на официальном сайте муниципалитета.

  1. Расширение списка видов деятельности ‒ включают растениеводство и животноводство, а также производные и смежные виды услуг.
  2. На региональном уровне будет предоставлено право по отказу в выборе системы или переходе на нее.
  3. Адаптировать систему для самозанятых граждан.
  4. Обязательная установка онлайн-касс с 1 июля 2019 года.
Рекомендуем прочесть:  Заказать полис осаго через интернет

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

  • Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличиться до 40%;
  • Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
  • Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.

Патент для ИП на 2019 год: разрешенные виды деятельности ответы на частые вопросы по изменениям

Это значит, что Вы стали совмещать УСН 6% + ПСН. А значит, придется отчитываться и по УСН 6% и по ПСН. Чтобы избежать этой мороки, придется сниматься с учета по УСН (что возможно только с 1-го января, по заявлению). Но, на самом деле, не нужно отказываться от УСН, так как в случае утери права применять ПСН, вы «слетите» на УСН, что лучше, чем ОСН.

Также посмотрите два небольших видеообзора по этим важным нововведениям, которые есть в статье ниже. Я специально их записал, так как от читателей раздаются одни и те же вопросы =) Поэтому, прежде чем задавать вопрос про онлайн-кассы, посмотрите их внимательно.

Закон Кировской области О патентной системе налогообложения на территории Кировской области

Установить размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Не забудьте про фиксированный налог в Пенсионный фонд. В 2015 году он около 2000 т.р./мес (24000 р/год). В 2013 налог снизили только потому, что ИП массово стали закрывать свою деятельность и уходить в тень или на биржу труда. Ранее ПФР планировал «сдирать» с ИП в 2012 — 16000 р/год, в 2013 — 36000 р/год, 2014 — 72000 р/год, 2015 — 144000 р/год. Сейчас этот план приостановлен, но не отменён. Как только люди успокоятся аппетиты ПФР будут только расти. В регионах со средней з/п 10т.р. самозанятые люди вынуждены 3 месяца в году просто голодать, работая на поборы ПФР, у тех, кто не в состоянии платить, ПФР «вышибает» деньги через судебных приставов — отбирают детские пособия, пенсии, последние сбережения, любое оставшееся имущество.

Патент на сдачу квартиры в аренду на 2019 год

Чтобы применять упрощенную систему налогообложения, арендодателю необходимо будет подать соответствующее заявление (обычно это делается при регистрации ИП, либо в установленный законом срок, если ИП переходит на упрощенку с другой системы). Финансовые особенности данного режима для собственника недвижимости следующие:

Для ИП, осуществляющих ряд видов деятельности, в том числе и сдачу в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственниками, предусмотрен такой вариант налогообложения. Расчет потенциального дохода, из учета которого определяются размеры необходимых налоговых взносов, является главной отличительной чертой этого ПСН. Именно то, что взносы платятся как бы авансом, и отличает ПСН от других имеющихся вариантов налогообложения.

Рекомендуем прочесть:  Документы на развод без ребенка

Уплата налога за сдачу квартиры в аренду в 2019

Один из законных вариантов уменьшения налога – регистрация в качестве ИП. Выбирается упрощенная система налогообложения, в качестве налоговой базы указываются доходы – только арендная плата. Тогда, согласно п.1 ст. 346.20 НК РФ, налог за сдачу квартиры в аренду будет составлять всего 6%.

Ст.122 НК РФ определяет размер штрафов за неуплату НДФЛ. Пункт первый статьи гласит, что неуплата по уважительным причинам карается штрафом в размере 20% от всей невыплаченной суммы налога. Пункт 3 статьи 122 НК РФ уточняет, что если лицо, обязанное уплачивать этот налог, намеренно избегало уплаты, то штраф будет в два раза больше – 40%.

Минимизация налогов при сдаче жилья в аренду (НДФЛ, упрощенка или патент: что выгоднее? )

Как видно, решение зависит от очень большого количества факторов. С этим ничего не поделать, отечественное налоговое законодательство достаточно сложное и витиеватое и порой затруднительно сразу вспомнить все тонкости и исключения. Но несколько важных замечаний сделать можно:

Существует 3 основных формы деятельности для арендодателя: обычное физическое лицо , индивидуальный предприниматель (ИП) , общество с ограниченной ответственностью (ООО). В этой статье мы не рассматриваем форму ООО, так как, как правило, она предполагает достаточно высокие издержки по ведению бизнеса (документация, бухгалтерское обслуживание, наличие банковского счета, ограничения по выводу средств из ООО и распределению прибыли, передача помещения в уставный капитал ООО), хотя в некоторых случаях этот вариант также может быть удобен. На практике мне не доводилось встречать физических лиц, которые специально создают ООО для сдачи в аренду 1-2 небольших помещений. Как правило, чем крупнее арендный бизнес, тем больше доводов в пользу ООО. Но это вопрос для отдельного обсуждения, пока оставим его за пределами статьи.

Как легально сдать квартиру в аренду в 2019 году

Как ИП на УСН мы должны заплатить 6% с дохода — 18000 руб. плюс фиксированные взносы в ПФР и ФОМС, которые в 2019 году составляют 36238 руб. УСН 6% (объект налогообложения доходы) позволяет уменьшить сумму налога на сумму страховых взносов. Таким образом, из дохода 300000 вычитаем только сумму страховых страховых взносов за себя 36238, т.к. она перекрывает размер налога УСН. Итого чистая прибыль составит 263762 руб. или 21980 руб в месяц.

В связи с этим, мы советуем арендодателю не дожидаться штрафных санкций, каждый день переживая за то, чтобы не открылся подпольный бизнес, а своевременно оплатить причитающиеся государству налоги. Интересно, что есть возможность оплачивать 13 процентов налога, если не регистрироваться в качестве предпринимателя, а можно сдать квартиру в аренду в лице индивидуального предпринимателя отдавая всего 6 процентов от дохода. Также есть вариант покупки ИП патента на этот вид деятельности.

Сдача квартиры в аренду в 2019 году: подробная пошаговая инструкция

  • во время разговора без стеснения уточнять информацию о потенциальных жильцах, составе, количестве;
  • если разговор с арендаторами прошел удачно, сообщить дату и время просмотра квартиры;
  • потенциальные квартиросъемщики могут не явиться, поэтому стоит назначать время с интервалом 10-20 минут.

Если собственник заключает договор аренды продолжительностью более 6 лет, его необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Без регистрации разрешается оформление договоров на 5 лет. РосРеестр отправляет полученные сведения в ФНС для расчета налога. В большинстве случаев арендодатели заключают соглашения на 6 или 11 месяцев. По истечении срока соглашение продлевается.

Ссылка на основную публикацию