Покупка квартиры с использованием материнского капитала

ПФР переводит деньги не сразу, это занимает около двух месяцев. После того как средства от материнского капитала переведены банку, необходимо прийти в его отделение и взять справку о закрытии долга, если ипотека гасилась полностью. Или подписать и забрать новый график платежей, который будет составлен с учетом суммы материнского капитала, ушедшей на частично досрочное погашение жилищного займа.

Материнский капитал

Агентство недвижимости «Этаж» поможет вам приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Это может быть ипотека или стандартная покупка. Сделки с применением данной субсидии всегда сложны в оформлении, так как требуется взаимодействие с пенсионным фондом и соблюдение всех рамок законодательства.

Соответствующие силовые государственные структуры постоянно ведут работу в поисках таких «компаний». При выявлении таких лиц уголовное преследование будет применено не только к организаторам, но также и к тем, кто решился обналичить сертификат с их помощью.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Выданный сертификат можно потратить на образование своего ребенка, на покупку квартиры/дома или перевести в пенсионный фонд на накопительную часть пенсии родителя. У каждого направления есть свои нюансы и условия, в данной статье разберем, как совершается покупка квартиры с использованием материнского капитала.

1. Погашение первоначального взноса с использованием материнского капитала. Итак, у вас в семье радостной событие — родился второй ребенок или вы его усыновили. Теперь вам полагается материнский капитал, и вы решили его использовать на покупку нового жилья, так как у вас недостаточно средств для единовременной оплаты за него. Именно в этот момент, при выборе банка, следует учитывать то, чтобы банк сотрудничал с Пенсионным фондом. Деньги по сертификату перечисляются в банк в течение двух месяцев, и именно по этой причине ряд банков не соглашаются работать с ПФ.
2. Использование материнского капитала на погашение уже существующего ипотечного кредита. При этом время покупки жилья не важно, главное, чтобы у владельца сертификата были доля в собственности или вся квартира целиком.
3. Третий вариант: если у вас уже есть часть средств на покупку квартиры, вы продаете свою, перечисляете деньги на счет покупателя, и на этот же счет перечисляют средства из пенсионного фонда.
4. Необходимо отметить, что использование материнского капитала для закрытия ипотечных кредитов или погашения первоначальных взносов возможно сразу после получения сертификата. Но, при покупке квартиры без кредита, только за собственные средства, использовать государственные средства возможно только по достижению вторым ребенком трехлетнего возраста.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

• что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
• какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
• срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
3. жилое помещение располагается на территории РФ;
4. оно соответствует санитарным нормам;
5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
   • несовершеннолетних;
   • владельца сертификата;
   • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020 году

1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
2. официальные данные о суммах:
   • уже внесенной;
   • оставшейся неуплаченной;
3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Здравствуйте, как быть…? Я мать двоих детей, не замужем, нахожусь в декрете. Купила квартиру у застройщика в рассрочку, погасила 50%, в сентябре необходимо остаток погасить. Обратилась в 3 банка за ипотекой) — ОТКАЗ! Как в таком случае приобрести жильё одиноким мамочкам? Я рассчитывала на маткапитал!

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте. Менеджеры агентств имеют большой опыт в проведении с недвижимостью и будут сопровождать Вашу сделку от момента просмотра квартиры до получения Вами ключей и полного пакета документов, подтверждающих право собственности.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

• письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;
• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
• копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;
• справку от компании-застройщика, содержащую сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Как использовать материнский капитал на покупку жилья

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Если родители решили купить квартиру в кредит уже после появления малыша, чтобы использовать материнский капитал, придется подождать 3 года. После этого госсубсидию можно направить на погашение основного долга или процентов. А не так давно сертификат разрешили использовать в качестве первоначального взноса. Кстати, некоторые кредитные организации (например, АИЖК) предлагают ипотечные программы, которые позволяют зачесть маткапитал в качестве первоначального взноса, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

А для погашения ранее взятого кредита потребуются: копия кредитного договора; справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом; свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение; копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома — в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию; документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления средств на счет, открытый владельцем сертификата или его супругом (супругой) в кредитной организации.

1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.