В 1991 году правительством страны было принято решение реорганизовать колхозы и совхозы. В результате на свет появилось постановление под номером 86, указывающее, что абсолютно всем работникам совхозов и колхозов, причём даже вышедшим на пенсию, положены земельные паи. В дальнейшем любому желающему могла быть выделена по ним земля, а в документах было указано, какой размер общих земель принадлежит конкретному лицу. Также земельный надел выделялся следующим категориям сельского населения:
Поскольку паевая земля имеет ряд ограничений по пользованию ей, то стоит дешевле находящейся на свободном рынке. В РФ не существует единой формулы для расчета цены за один гектар, поэтому в одном регионе можно приобрести небольшой участок как за 20000 рублей, так и по стоимости выше миллиона.
Земельный пай — что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.
ФУ должен включить долю в КМ. Потом обратиться в суд за её исключением по основаниям нецелесообразности ее продажи, так как к расходы на подготовку продаже превысят выручку от продажи земле.участка. а там уж как суд решит.
4 Ответ от Денис1981 12-05-2017 10:56:21
есть земельный участок (земля сельхозназначение , получено по наследству в 2006) в 2 ГА — это общедолевая собственность (1/100) , доля невыделенная , межевания не было. ФУ должен его вносить в конкурсную массу и сможет ли он его продать или не вносить и на каком основании . Вроде , эта доля стоит сейчас 20-50т.р. , но межевание , объявление в газету и т.д. обойдется в 60т.р. ,что явно не выгодно ФУ . Что подскажите . АУ , что скажите ? Если можно поподробнее .
8 Ответ от Денис1981 12-05-2017 13:00:19
Передал Ваши слова ФУ , он говорит ,что включит в кон.массу , но я должен писать ход-во об исключении , хотя логично ему писать или указывать в отчете суду,ведь он заниматься должен продажей и у него расходы на подготовку продажи превысят выручку от продажи зем.участка . или я не прав .
По п. 9 ст. 13.1 Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Как лучше поступить?
Планирую в порядке прописать, что продается доля без выделения земельного участка в счет земельной доли и покупателями могут быть другие участники долевой собственности, а также сельскохозяйственная организация или граждан — член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 12 закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ели кто из них купит — хорошо, нет -предложить кредиторам, а в случает отказа оставить за должником. (это все тоже прописать в порядке).
Пользователь
Спасибо.
Т.е. купить эту долю, без выделения з/у в счет доли, может только участник. Должник объяснил, что поскольку он владелец пая поэтому долю на него и зарегистрировали, а на родителей не смогли, поэтому у нас в КМ висит доля на участок.
Нужно отметить, что даже в одном регионе цены могут на порядок отличаться. Именно поэтому при определении стоимости пая земли ориентироваться необходимо на подобные участки, обладающие примерно такими же параметрами. При наличии сомнений лучше всего обратиться к независимому оценщику для того, чтобы потом не жалеть об упущенной выгоде. При этом нужно помнить, что, согласно статье 226 в НК РФ, граждане должны выплатить налог с этого дохода в размере четырнадцати процентов. Собственник также может оформить договор дарения на своих родственников или посторонних людей.
Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан.
Перечень необходимых бумаг
Согласно ФЗ под номером 101, у собственника можно изъять пай, если он должным образом не обрабатывает землю либо допускает такие действия, которые ухудшают её плодородие. Покупатель должен помнить об этом.
После того, как все необходимые документы были собраны (могут понадобиться также и кадастровые документы — паспорт и план участка), заявление будет рассмотрено представителями администрации и, в случае несоответствия требованиям правил для преимущественного приобретения участка, будут назначены торги.
Кто имеет право на преимущественный выкуп?
- В том случае, если покупка земли сельскохозяйственного назначения планируется у государства, необходимо получить отказ муниципальных органов от его выкупа (в специализированных органах, отвечающих за управление государственным и муниципальным имуществом);
- Подать заявление в соответствующий территориальный орган государственной власти о том, чтобы вопрос приобретения участка был рассмотрен;
- К заявлению приложить документы, подтверждающие право на преимущественный выкуп (ранее заключенный договор аренды на него, документы, подтверждающие принадлежность к льготным категориям граждан, например, к многодетным семьям);
- Подготовить документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, копию кредитного договора с банком о выделении денежных средств или справка из Пенсионного Фонда о возможности использования средств материнского капитала).
Как осуществить право преимущественного выкупа для сельскохозяйственных земель?
Так как Земельный Кодекс рассматривать право преимущественного перехода земельных участков отказался, теперь все регулирование этого вопроса полностью переходит в ведение Гражданского Кодекса РФ, а также иных нормативно-правовых актов, которые рассматривают вопросы оборота земель.
- оформить в счет доли земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, создания фермерского предприятия, расширения своего подсобного хозяйства;
- подарить или передать в доверительное управление другому члену сельхозорганизации, или самой организации;
- продать. Продажа земельной доли возможна с выделением участка и без. Если участок не выделять, то продать долю можно только другому члену этого же сельского хозяйства или крестьянского предприятия, при этом извещать остальных членов нет необходимости. Сделки по отчуждению земельных долей могут быть совершены в простой письменной форме;
- отказаться о права собственности на долю;
- вложить долю в уставной капитал крестьянской организации, которая использует земельный участок, входящий в долевую собственность;
- без выделения доли, собственник вправе завещать земельный пай.
Для того чтобы владельцам пая отстоять свои законные права на использование земельного пая в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обратиться с исковым заявлением в орган правосудия. А конкретно – в суд общей юрисдикции (в районный суд по месту нахождения ответчика).
Могут ли забрать земельный пай?
- Для того чтобы на выделенную долю оформить право собственности, необходимо начать с извещения заинтересованных лиц. Для этого нужно разместить объявление в местном СМИ, и указать, что владелец пая намеревается отделиться от общего массива, а также –границы и координаты желаемого участка.
- По истечении одно месяца после публикации проводится собрание с собственниками другим земельных долей. В протоколе собрания фиксируются явившиеся и принятые ими решения.
- Далее происходит процедура межевания земельного участка, с помощью которой устанавливаются и определяются границы участка.
- Затем оформляется кадастровый паспорт — документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет, и содержащий в себе сведения: номер, присвоенный участку, адрес, предназначение и кадастровая стоимость.
- В заключении с целью регистрации права собственности нужно обратиться со всеми документами на землю и квитанцией об оплате госпошлины в Росреестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Проблема с продажей может возникнуть, если земельный пай находится в залоге у кредитной организации. По сути, сделка купли-продажи такой земли недействительна. Она будет возможно только после отмены обременения.
- В договоре были замечены ошибки.
- Покупатель использовал поддельные, чужие документы.
- Продавец подделал документы, предоставив ложные сведения покупателю, например, о согласии.
- Совладельцы были лишены права выкупить пай.
- Администрация или местные органы власти не были уведомлены о продаже пая.
- В СМИ не было опубликовано объявления о продаже.
- Земля находится в залоге или имеет другие обременения, из-за которых невозможно продать пай.
- Не был составлен акт приемки, не были перечислены денежные средства за покупку.
Вопрос стоимости земельного пая сельхозназначения
Владелец земельного пая может распоряжаться им, как и любым недвижимым имуществом. Он может подарить, обменять его, сдать в аренду, завещать, оформить в залог. Право каждого пайщика на долевую собственность подтверждается свидетельством.
Загрузка...
