Продажа квартир после приватизации

Особенности продажи квартиры сразу после приватизации

Сразу же после того, как у вас на руках оказалось свидетельство о праве собственности недвижимости вы можете совершать различные сделки с квартирой, ведь теперь она принадлежит только вам. Но есть особое условие: если квартира приватизирована менее трех лет назад, то вы обязаны будете уплатить налог. Налог начисляется с расчетом 13% если сумма квартиры более 1 млн. рублей. В противоположном случае никакие налоги не уплачиваются.

Вы можете самостоятельно заниматься вопросами продажи, а можете обратится в риэлторское агентство. Конечно, первый вариант будет намного экономным, но для того чтобы не попасться в неприятные ситуации по незнанию всех механизмов продажи или купли недвижимости, требуется тщательно разобраться в данном процессе.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

1. Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
2. Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
3. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
4. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
5. Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.

• Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
• Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
• При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
• Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
• Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Условия продажи квартиры после приватизации

Многие люди, которые наконец-то получили собственную квартиру после приватизации, сразу же начинаю задаваться некоторыми вопросами, на которые необходимо ответить. Самый острый и часто задаваемый вопрос, возможна ли продажа квартиры после приватизации. Короткий ответ дать невозможно, поэтому нужно углубиться в тематику, чтобы рассказать обо всех нюансах.

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Продажа квартиры после первичной приватизации

Добрый вечер, Лариса Михайловна
1. НДФЛ платить надо, если стоимость квартиры будет прописана в договоре купли -продажи более 1 млн руб;
Налоговый вычет вы получите, если раньше не использовали это право, т к налоговый вычет предоставляется всего один раз в жизни;
Но в вашем случае, так как вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде ( в одном году), вы можете рассчитывать на «зачет» НДФЛа, т е, например: продали вашу квартиру за 3000000 руб, затем купили за 2500000 руб, налог к уплате будет ровняться 3000000 ( сумма продажи квартиры) — 1000000 (налоговый вычет, не облагаемый НДФЛ) = 2000000 * 13% = 260000 ( сумма налога к уплате) — 260000 ( налоговый вычет с покупки квартиры) = 0 ( сумма налога к уплате).

«Без лица» нас тут двое на данный момент -я и Оксана, наши ответы совпадают и отличаются степенью развернутости.
У меня была ситуация при которой наш пенсионер продавал свою квартиру менее 3 лет в собственности (наследство) и покупал другую кваритру меньшей площади в сосоднем доме. Сделки происходили в Москве.
Консультация по налооблажениюдала именно тот ответ, который написала Оксана.
Да, пенсионер не является наемным работником, от его пенсии не взымается налог 13% как налог на доходы физического лица. Если бы пенсионер купил бы квартиру за наличные деньги, то он не мог бы претендовать на налоговый вычет при приобретении квартиры.
Пенсионер, тем не менее, обязан заплатить налог на доходы физического лица при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. Если он является резидентом РФ, то его ставка будет составлять 13% и он имеет право воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 рублей.
Сумма превышающая 1 млн. рублей в договоре купли-продажи квартиры будет облагаться налогом на доходы физического лица.
Однако, если продажа и приобретение квартиры происходят в одном налоговом периоде, возможно произвести зачет сумм налогового вычета при покупке и налога на доход, полученный при продаже.
Тоже самое касается покупателей-продавцов резидентов РФ, которые являются безработными, находятся в декретном отпуске и т.п.

Что нужно проверить чтобы уменьшить риски при покупке приватизированной квартиры

1. Проверить документы о приватизации и ее прозрачности;
2. Уточнить состав семьи и всех сособственников квартиры — нет ли среди них несовершеннолетних детей, и все ли собственники дают свое добровольное согласие на продажу;
3. Если продавец состоит в браке нужно проверить срок приобретения или приватизации квартиры. Если на этот момент собственник состоял в браке, то он должен получить нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу квартиры;

Да, купленную квартиру надо приватизировать квартиру. Главным плюсом приватизированной квартиры, комнаты или доли является то, что она становится собственностью. Как известно, собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению – он может ее продавать, менять, дарить или завещать по своему усмотрению.

Как продать квартиру после ее приватизации без налогов

• Недвижимость передается в собственность. Основанием для этого служит соответствующий договор, в котором указаны две стороны – жилец (жильцы) квартиры и организация (государственная, муниципальная), передающая объект.
• Далее следует, получение свидетельства, подтверждающее право собственника, и регистрация права на недвижимое имущество. Этим вопросом занимается Росреестр.

• Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
• При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи. Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект. До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации

Нет, без оплаты налога 13 % не получится. В подпункте 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ прямо указывается на приватизацию жилья, как на одно из оснований приобретения в собственность недвижимости. Разницы нет, что Вы купили жилье и вскоре продаете, или приватизировали.

Продать квартиру сразу после приватизации можно. Но тогда придется платить налог 13%. Так как в соответствии с Налоговым кодексом РФ, не подлежат налогообложению доходы, полученные от продажи приватизированного жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более ( п. 17.1 ст. 217).Ставка налога в случае продажи имущества собственником которого вы являетесь менее 3-х лет 13% от суммы свыше 1 млн. руб.

Тонкости продажи квартиры после приватизации

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. Сделки за них совершают законные представители. При этом необходимо получить одобрение органов опеки. Однако действует это не всегда. В некоторых случаях дети признаются полностью дееспособными, а значит, они в праве самостоятельно принимать решения.

• Ремонт, дарение, завещание и прочие решения должны быть обоюдными и согласованными с остальными. Если кто-то из них откажется от действий, то никакая сделка или распоряжение не будет возможным.

• Если кто-то собирается реализовать свою долю, то остальные владельцы должны выступить первыми в списке возможных покупателей.

Когда можно продать квартиру после приватизации

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
На 2020 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2020 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.