Содержание
- 1 Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
- 2 Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- 3 Налог с продажи квартиры по наследству
- 4 Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
- 5 Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
- 6 Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству
- 7 Продажа квартиры, полученной по наследству
- 8 Как продать квартиру после вступления в наследство
- 9 Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству
- 10 Продажа дома, квартиры полученной по наследству
- 11 Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству
- 12 Квартира по наследству налог при продаже
- 13 Покупка квартиры полученной по наследству
- 14 Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
- 15 Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
Когда после вступления в наследство можно продать квартиру
Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство? Ограничений по времени по законодательству нет. Квартиру можно продать хоть на следующий день. Но стоит учитывать и то, что при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех (или пяти) лет, придется уплатить подоходный налог с прибыли.
Особенности продажи квартиры, полученной в наследство
- Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
- После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
- Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.
Налог с продажи квартиры по наследству
- Гражданским Кодексом РФ (главы 3, 16, 18, статьи 558, 1112, 1142-1145 ГК РФ, 1152, 1153), в котором разъяснён порядок при оформлении сделок, связанных с покупкой и продажей недвижимости, а также закреплены предписания и правовые нормы, которые необходимо соблюдать наследнику, регистрируя право собственности на недвижимость;
- Налоговым Кодексом РФ (статьи ст.220 НК РФ, ст.333.19 НК РФ, ст.333.24 НК РФ, ст.333.25 НК РФ), где закреплены вопросы относительно налогообложения при продаже наследуемой квартиры, условий оплаты налога и его размера.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству
При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству
Наследство и все, что с ним связано всегда вызывает множество вопросов у простых граждан. Это обусловлю тем, что такое событие случается 1-2 раза в жизни человека (получение наследства от отца или матери) или не случается вообще. А пугает, как известно, именно неизвестность. Рассмотрим некоторые наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с наследством и налогообложением.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
Как продать квартиру после вступления в наследство
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру (Свидетельство о государственной регистрации из Росреестра);
- технический и кадастровый паспорт на квартиру.
- выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
- справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
- справка из жилищной организации об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.
Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству
Также следует обратить внимание на основание открытия наследства. Иногда наследство получают от гражданина, объявленного судом умершим. В этом случае 100% гарантии того, что гражданин, умерший по документам, внезапно не окажется живым и не предъявит требование возвратить свое имущество, не даст никто.
Продажа дома, квартиры полученной по наследству
Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.
Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству
По сути, получая наследство, вы становитесь обладателем не только недвижимости, но и определенного финансового дохода, который она собой представляет. Если квартира досталась по наследству, этот тип дохода государством не обременен налогообложением, вне зависимости от:
Квартира по наследству налог при продаже
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Покупка квартиры полученной по наследству
- Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
- Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
- Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.
Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет
- Собственно заполненная декларация о доходах (3-НДФЛ);
- Платежные документы по договору купли-продажи квартиры (если применяется фиксированный налоговый вычет).
- Платежные документы о денежных расходах на приобретение квартиры ранее (если расчет налога производится с учетом расходов).
- Паспорт декларанта.
- Сопроводительный реестр для пакета документов.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству
В связи с этим продавец такой квартиры должен заранее получить различные справки и документы, которые станут «железным» подтверждением того, что он является единственным наследником имущества, а покупателю не придётся пожалеть о своём выборе в пользу данного приобретения.