С чего начать перепланировку в квартире документы

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Что будет, если в квартире перепланировка жилья осуществлена незаконно? Согласно действующим нормам ЖК владелец жилплощади несет серьезную ответственность за произведенные изменения в ней без согласования с нужными инстанциями. Собственник или наниматель обязан будет за свой счет вернуть жилью прежний вид. В случае неисполнения этого предписания жилье будет продано с торгов, и приводить её в первоначальное состояние обязан будет новый хозяин. Если и он этого не сделает, квартиру будут ждать новые торги. Со съемщиком жилья договор будет расторгнут.

Перепланировка: с чего начать

А теперь достаем перфоратор из коробки и начинаем работу. Кстати, вместе с разрешением вам должны выдать журнал производства работ по перепланировке, в котором должны отображаться все этапы строительства. Главное на этом этапе – четкое соответствии утвержденным документам, потому что любой неоформленный полет фантазии может грозить вам новым процессом согласования.

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно

• стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
• средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
• к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

С чего стоит начать перепланировку квартиры

• выполнение работ, в результате которых квартира становится непригодной для жилья;
• нарушение целостности как внутренних, так и внешних несущих конструкций дома;
• объединение газофицированных и жилых комнат;
• установка неоснащенных дверями проемов между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой;
• изменение экстерьера здания, относящегося к объекту культурного наследия;
• нарушение условий эксплуатации инженерных сетей;
• ликвидация вентиляционных каналов или уменьшение их поперечного сечения;
• вынос элементов центральной отопительной системы за пределы жилого помещения (на балконы и лоджии);
• установка «теплого пола», функционирующего посредством центрального отопления;
• штробление перегородок и перекрытий под трубопроводы и электрические кабели;
• перепланировка вне границ жилой собственности (подвалы, чердаки, технические этажи).

Порядок оформления перепланировки квартиры

1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
3. Создание проекта перепланировки.
4. Подача заявления в надзорный орган.
5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
6. Составление акта о произведенной перепланировке.
7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

• при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
• закрытие дверных проемов;
• застекление лоджий;
• изменение конфигурации тамбуров;
• создание дополнительных перегородок;
• частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

• заявление о перепланировке (форма выдается в администрации);
• правоустанавливающий документ на жилье (оригинал или нотариально заверенная копия);
• технический паспорт жилья (выдается в БТИ — инвентаризационно-техническом бюро); согласие в письменном виде всех членов семьи (даже при их временном отсутствии), если квартира предоставлена по социальному найму; а если жилье находится в собственности, то такого согласия не требуется (только от владельцев);
• заключение о допустимости перепланировки (выдает орган охраны исторических и культурно-архитектурных ценностей, если дом числится в перечне памятников);
• проект перепланировки, согласованный с надзорными органами — Госпожнадзором и Роспотребнадзором.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Установка, перенос или снос ненесущих перегородок, целиком находящихся в пределах одной квартиры.
2. Установка вместо газовой плиты электрической, а также изменение местоположения газовой плиты.
3. Перенос, объединение и разъединение санузла/санузлов.
4. Установка сантехнического или инженерного оборудования, влекущая за собой изменение схемы сантехнической системы многоквартирного дома.
5. Перенос, установка или демонтаж оконных и дверных проёмов.
6. Изменения конструкции полов.