Схема покупки квартиры по ипотеке

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку. Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, – например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг.

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

Для начала нужно определить, какую недвижимость вы собираетесь приобрести, и выяснить среднюю рыночную стоимость подобной квартиры. К примеру, это может быть двухкомнатное жилье, без ремонта, в 5-10 минутах от остановки транспорта. Не стоит сразу искать квартиру на рынке недвижимости – это одна из главных ошибок потенциальных заемщиков. На этом этапе важно определить приблизительную стоимость такого типа жилья.

Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки

• значительная процентная ставка (в большинстве крупных банков РФ комиссия не опускается ниже 11-13% в год);
• штрафы и пени за просрочки;
• длительный срок выплат, в течение которого многие семьи вынуждены жить в режиме постоянной экономии;
• в случае систематической задержки платежей и нарушения условий договора банк вправе вернуть квартиру себе и продать её другим желающим;
• кредиты выдаются далеко не всем: банки тщательно проверяют платежеспособность клиентуры.

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры)

В принципе, найти квартиру не очень сложно. Поищите по интернет-ресурсам, по печатным изданиям, через знакомых. Но даже если вы нашли подходящий вариант, это только полпути. Нужно еще проверить апартаменты, собрать все необходимые документы и т.д. Помните, что квартира берется в ипотеку, не предусматривающую использование наличных денег. Поэтому выбранная вами квартира дополнительно должна понравиться банку, с которым вы работаете. Вот почему я рекомендую обращаться к риэлторам, которые наверняка имеют опыт работы с ипотечными сделками. Разумеется, поиск квартиры нужно осуществлять только в том случае, если банк дал по вашему заявлению положительное решение. Если нет, то идем в другой банк и повторяем последовательность действий.

Как купить квартиру в ипотеку

Продавцы, как правило, уже имеют в наличии все документы, необходимые для проведения сделки покупки-продажи. Дополнительно попросите продавца предъявить документы на квартиру.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

Данная кредитная организация предъявляет стандартные (за некоторым исключением) требования к заемщикам:

Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео:

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам:

Как взять ипотеку на квартиру

По итогам изучения и обсуждения условий банков остановите внимание на 2–3-х из них и подайте заявки с необходимыми пакетами документов.

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция

Заранее обговорите передачу ключей от квартиры и их дубликатов. Продавцы могут уехать в другой город и прислать на сделку представителя по доверенности. Обратите внимание на старую мебель, которая вам не пригодится, попросите освободить помещение от ненужных вещей.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Если в планах купить квартиру в новом доме, оформив договор долевого строительства, то перечень банков стоит узнать у представителя застройщика. Если компания не аккредитована в конкретном банке, то получить в нем кредит будет очень сложно, так как финансовое учреждение будет проводить полную проверку компании. Многие банки просто не согласовывают такие кредиты.

Как правильно и безопасно приобрести ипотечную квартиру? Нюансы покупки обремененной недвижимости

Обязательные условия договора:

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Некоторые крупные банки, например, Сбербанк России, ВТБ24, «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», банк «ДельтаКредит», предоставляют ипотеку по двум документам. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.