Содержание
Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.
Договор мены и Гражданский кодекс
По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).
Субъекты договора мены
Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.
- паспортные данные сторон обмена;
- Информация об автомобиле: номера VIN, шасси и кузова, цвет, марка и модель, техническое состояние;
- порядок расчетов, если мена совершается с доплатой одной из сторон.
- порядок передачи ТС
- подтверждение от сторон, что ТС не находятся под арестом или в залоге, а также что в отношении нет споров о праве (не обязательно, но рекомендуется).
Если вы договорились обменяться транспортными средствами без каких-либо доплат, не надо использовать доверенности, заключайте договор мены. При этом надо указать договорную стоимость автомобилей одинаковую, чтобы не было вопросов у налоговой инспекции. Чтобы свести все риски к минимуму, можете указать в договоре, что исходя их характеристик и технического состояния автомобилей, они имеют одинаковую стоимость.
Оформление договора мены авто
Некоторые забывают, что есть договор мены и составляют два договора купли-продажи. Но зачем вам лишняя волокита и трата денег? Тем более стоит быть внимательными, если вторая сторона настаивает на заключение двух договоров купли-продажи. Может произойти, что приобретенный автомобиль после аварии или же с перебитыми номерами VIN. Тогда единственное, что вы получите – заниженную стоимость, которую мошенники специально указывают в договорах. А ваш автомобиль так и останется у мошенников.
Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли — продажи.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара влечет для соответствующей стороны негативные последствия. Ее контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.
Права и обязанности сторон договора мены
В рамках исполнения основной обязанности по договору мены (передача обмениваемого товара в собственность контрагента) каждая из сторон должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.
4.5. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 2 (двух) месяцев подряд, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления другой Стороне соответствующего уведомления.
Форс-мажор
А также иногда осуществляются мероприятия по оценке. Обычно ее производят оценщики, которые действуют на основании договора или других законных актов. При заключении договора мены между физическими лицами оценка вещи должна проводиться в обязательном порядке. Потому как стороны могут неправильно указать стоимость. То есть она на самом деле может стоить меньше, чем есть на самом деле.
Особенности при обмене помещений
Применяется и независимая оценка, которую проводят специалисты-оценщики. Они руководствуются данными договора или другими исполнительными актами. Специалисты, занимающиеся оценкой различных вещей, изучают характеристики предмета, а также стоимость аналогичной вещи. Такие действия обеспечивают правдивое составление заключения по определенному предмету. Ведь в обязанность оценщиков входит объективная оценка по конкретному объекту договора.
- госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
- заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
- удостоверение личности заявителя;
- документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
- договор мены — 3 шт.
Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.
Регистрация договора мены в 2021 году
- удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
- выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
- п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
- гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
- пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.
С участием долей несовершеннолетних лиц
При этом после совершения сделок по двум договорам стороны изменяют порядок расчетов: одно из предприятий письменно заявляет о зачете взаимных задолженностей или обе стороны подписывают акт или соглашение о взаимозачете.
К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.
Форма договора
Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.
Что такое договор мены квартиры?
- когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
- отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).
4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, что подтверждается (название и реквизиты документов, сведения об органах, выдавших документы).
Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)
гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Новый образец 2021 года
Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.
Загрузка...
