Узаканивание Перепланировок

Узаконить перепланировку квартиры

Бывают ситуации, когда изменения в доме были проведены самовольно, а теперь необходимо узаконить перепланировку, но есть один существенный момент: далеко не каждая перепланировка может быть узаконена. Например, при возведении (а не просто перемещении) дополнительной стены, подобный проект не будет принят, если не была учтена нагрузка на пол. Единственным решением является разработка и реализация нового проекта – с учетом всех требований. Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Для подтверждения этого факта надо предоставить требуемую документацию (технический паспорт до и после перепланировки, заключение о состоянии несущих конструкций, разрешение санэпидемнадзора и госпожарнадзора, а также документы, которые подтверждают права собственности).

Для того чтобы узаконить перепланировку, можно пойти двумя путями: обратиться в компанию «Департамент проектирования и согласований» или же в государственную организацию. Как правило, проекты, предоставляемые государственной структурой, проходят проверку гораздо быстрее, поскольку чиновники небезосновательно полагают, что в них не будут допущены нарушения. Однако стоимость проекта может быть существенно выше, чем цена на аналогичные услуги частной компании. Узаконивание перепланировки, осуществленное коммерческой фирмой, несмотря на более придирчивое отношение Мосжилинспекции, имеет определенные преимущества: быстрая и профессиональная разработка проекта, более низкая стоимость по сравнению с расценками государственных структур.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

1. Подготовка технического заключения о допустимости выполненных работ и их безопасности.
2. Предоставление заключения в Мосжилинспекцию.
3. Составление проекта выполненной перепланировки.
4. Получение распоряжения межведомственной комиссии (МВК) префектуры округа.

Однако эти условия касаются только квартир или нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Что касается объектов нежилого фонда, размещенных в отдельно стоящих зданиях, то узаконивание их перепланировки на законодательном уровне практически не регулируется, поэтому процедура легализации переустройства таких помещений представляет особую сложность.

Узаконивание перепланировки

Часть перепланировок согласовать и узаконить вообще невозможно, к таким работам относятся: снос несущих конструкций, перенос отопительных приборов от общей системы отопления на балконы, расширение «мокрых зон» над жилой площадью соседей снизу, объединение кухни с газовым оборудованием и жилой комнаты, ну и так далее. Такие мероприятия могут быть настолько серьезными и опасными, что дело вполне может дойти до узаконивания перепланировки через суд.

Многие перепланировки проводятся по проекту и с последовательным согласованием. Пройти всю эту процедуру собственник может сам, но также есть возможность воспользоваться услугами по узакониванию перепланировки квартиры в специальных организациях. При самостоятельном согласовании собственник сэкономит деньги, но вся процедура займет много времени и есть шанс наткнуться на «подводные камни», а при согласовании через посредника (через специальные проектные организации с допуском СРО) весь процесс пройдет быстро и по всем действующим законам.

Узаконивание ранее выполненной перепланировки

Любые изменения без разрешения контролирующих организаций грозят собственнику штрафами, предписаниями к возврату недвижимости в исходное состояние, указанное в документах. Объект не получится продать, подарить или сдать в аренду, возникнут сложности при наследовании такой квартиры. Нежилые здания и помещения с незаконной перепланировкой регулярно проверяют представители государственных органов.

Представители БТИ периодически проводят работы по инвентаризационному обмеру – они проверяют текущее состояние конкретного объекта недвижимости и его соответствие параметрам, указанным в техпаспорте. Если в ходе проверки будут выявлены отклонения, несоответствия, то их отметят на чертеже красными линиями. К техплану составят примечание, что изменения не были согласованы.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• паспорт хозяина;
• свидетельство на квартиру;
• договор, на основе которого получено право на квартиру;
• старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• все полученные разрешения;
• проект;
• исковое заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

• получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
• обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
• обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве

Для справки: сегодня многочисленные компании предлагают свои услуги по проектированию перепланировок. Выбирайте тех специалистов, у кого имеется допуск СРО. Только проектная документация от лицензированных компаний имеет шанс успешно пройти процедуру согласования в Мосжилинспекции.

Разработку проекта вы можете поручить любой организации с допуском СРО, а вот у кого заказывать техзаключение зависит от планируемых работ. Если будут затрагиваться несущие конструкции дома, то ТЗК может выполнить только автор проекта дома. При перепланировке старых домов техническое заключение заказывается в ГБУ Экспертный центр. В остальных случаях ТЗ имеет право разрабатывать любая лицензированная компания.

Узаконивание перепланировки в 2020

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Узаконивание перепланировки квартиры

• исковое заявление;
• согласие остальных жильцов квартиры;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
• проект перепланированного помещения;
• технический паспорт – до и после планировки, изготавливаемый в БТИ;
• заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• если дом относится к памятникам архитектуры или культуры – заключение органа по охране памятников архитектуры.

• перенос зон с водопроводом таким образом, что они оказываются над жилыми помещениями в квартирах соседей (например, санузел над спальней);
• перенос батареи на балкон;
• демонтаж несущей стены – целой или ее части;
• присоединение балкона к жилой площади, в особенности при проживании на верхних этажах;
• перенос стояков;
• демонтаж вентиляционного короба и т.д.

Узаконивание перепланировки квартиры, регистрация перепланировки

Если суть вашей планировки заключается в том, чтобы сделать или расширить дверной проем в несущей конструкции, вам необходимо обратиться в лицензированную компанию. Составить проект вы можете в нашей компании, которая располагает богатым опытом в данной области и профессионалами высокого класса, превосходно разбирающимися в проектировании и строительстве домов, а так же во всех тонкостях регистрации перепланировки.

Незаконная перепланировка может обнаружиться различными способами, что повлечет за собой ряд трудностей и хлопот. Если внутреннее изменение архитектуры было произведено в соответствии со всеми нормами и стандартами, то узаконить ее будет достаточно просто, а порой и легче, чем в первом случае.

Юридический центр ГРАД

• обратиться в проектную организацию (имеющую соответствующий допуск СРО) для разработки проекта;
• в отдельных случаях получить техническое заключение на данный проект от автора дома;
• получить распоряжение инспекции, разрешающее производство перепланировки (переустройства);
• теперь можете проводить ремонтные работы через подрядную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО, чтобы она была правомочна заполнить журнал производства работ, который вам понадобится для следующего этапа узаконивания перепланировки квартиры;
• далее комиссия в составе инспектора, представителей ТСЖ или управляющей компании, подрядной организации, представителей авторского надзора подрядной организации и заказчика составляет и подписывает акт о произведенной перепланировке;
• усли при перепланировке были произведены скрытые работы, о них составляется отдельный акт (во время проведения данных работ);
• затем вам следует получить в БТИ новый технический паспорт (с учетом произведенных изменений) и, соответственно, новый кадастровый паспорт
• зарегистрировать произведенные изменения в регистрационной палате и получить новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Перепланировка квартиры может стать отличной возможностью качественно улучшить условия своего проживания. Конечно, для этого нужно будет соблюсти все требования законодательства. Индивидуальная планировка – замечательная идея, но она должна осуществляться не только с учетом ваших требований к комфорту и интересов, но и с учетом соблюдения правил безопасности. Учтите, что их несоблюдение может повлечь штрафные санкции, всевозможные бюрократические трудности при продаже, или заключении любых сделок, относительно квартиры, а в худшем случае – дополнительные затраты на работы по восстановлению квартиры в первоначальный вид.

Узаканивание Перепланировок

А сколько стоит автомобиль в автосалоне? Когда Вы обращаетесь с таким вопросом в автосалон, то менеджер, скорей всего, затруднится с ответом. Ведь Вы не сообщили ни марку автомобиля, ни его комплектацию. В случае с перепланировкой также будьте готовы уточнить ряд моментов: какой дом, этаж, какие планируются изменения, сколько собственников, находится ли квартира в ипотеке… От этого зависит не только стоимость наших услуг, но и возможность узаконить перепланировку в принципе! Узнайте все подробности у нашего юриста.

Вашим вопросом будет заниматься не просто специалист по согласованию, а юрист в области перепланировок жилых и нежилых помещений. Помимо наличия контактов во всех инстанциях он может разговаривать с чиновниками с позиции закона. Вы всегда будете в курсе развития ситуации.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Отметим, что по эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки. Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.

Расходы по легализации проекта складываются из нескольких составляющих (стоимости выполнения проекта, госпошлины, цены изготовления технической документации БТИ, судебных издержек и др.) и зависят от сложности перепланировочных работ, срочности оформления проектной документации и других факторов.