Договор долевого участия при покупке квартиры что это за документ

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика.

Покупка квартиры по договору долевого участия

• «По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».

Наш совет – внимательно отнеситесь к подписанию договора долевого участия. Если по каким-то причинам вы решили, что риск – дело благородное и подписали сомнительный ДДУ – отдавайте себе отчет, что вряд ли закон встанет на вашу защиту. Вам останется только уповать на порядочность застройщика. Поэтому необходимо проверить надежность застройщика. Стоит провести небольшое расследование, чтобы узнать всю подноготную застройщика – в этом вам помогут отзывы и информация в Интернете и других средствах массовой информации. Не забудьте проконсультироваться у юриста, имеющего есть опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Договор долевого участия: покупаем квартиру в новостройке

Застройщики, как правило, объясняют это тем, что подготовка документов требует довольно много времени – примерно полгода. Еще одно возможное объяснение: это стандартная практика, и все застройщики подобным образом оформляют новостройки. Но это не так. Конечно, не все застройщики – мошенники, кто-то впоследствии заключает и регистрирует ДДУ по всем правилам. Но известны случаи, когда у застройщиков есть какие-то серьезные нарушения и именно в связи с ними подписание договора долевого участия согласно ФЗ № 214 не представляется возможным.

1. Застройщик оформляет ДДУ через подставную фирму, которая внезапно банкротится и бесследно исчезает, застройщик не несёт перед инвесторами правовой ответственности.
2. По предварительному ДДУ требуют внести полную стоимость оплаты, после чего замораживают строительство, банкротятся и иным образом уклоняются от ответственности.
3. Застройщик нарушает положения договора и предоставляет здание меньшей площади, худшего качества.
4. После ввода здания в эксплуатацию, застройщик не оформляет право собственности, жильцы вынуждены обращаться в суд, уплачивая пошлину за имущественный иск в пределах 60 тысяч рублей.

Договор долевого участия при покупке квартиры что это за документ

Если по какой-либо причине застройщиком не передано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, госрегистрация права собственности дольщика невозможна (квартира является незавершенным объектом строительства). Требовать признания права собственности в данном случае необходимо в судебном порядке на основании имеющихся документов: договора долевого участия, платежных документов, акта приема-передачи квартиры.

Чтобы не столкнуться с мошенниками, стоит крайне внимательно отнестись к подбору строительной конторы. Необходимо изучить информацию о застройщике, собрать отзывы о работе компании. На сайте фирмы следует тщательно просмотреть существующие предложения и проверить документацию на строительство, которая должна находиться в открытом доступе.

Покупка квартиры по ДДУ: пошаговая инструкция

Если рассматривать подробнее, то в последнем случае предметом договора выступает уже существующая квартира в построенном доме, которую покупатель получает сразу после подписания контракта. Тогда как при долевом участии объектом сделки считается право требования квадратных метров на основании денежной суммы, потраченной в виде вложений. В этом случае сначала потребуется дождаться момента завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. К тому же пройти процедуру регистрации прав собственности на жилище и стать его полноправным хозяином можно лишь после передачи жилья соинвестору.

• Выбор банка (в случае покупки с привлечением заемных средств) по условиям предоставления кредита.
• Выбор застройщика с обязательной проверкой пакета документов: действительность учредительских документов, наличие разрешения на строительство, условия сотрудничества.
• Выбор обслуживающей компании, услугами которой владельцы будут пользоваться после въезда в новые дома, решение применяется по общему собранию будущих жильцов.
• Оформление документации.

Договор долевого участия при покупке квартиры что это за документ

1. Предмет соглашения.
2. Сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.
3. Стоимость, форма и порядок ее оплаты.
4. Срок гарантии, указанный в ст. 7 №214-ФЗ;
5. Способы обеспечения выполнения застройщиком своих обязательств.

1. Предмет соглашения.
2. Его цена.
3. Список лиц, имеющих право продолжать пользоваться жильем.
4. Регистрация договора в Росреестре.

• Паспорта всех заинтересованных лиц.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
• Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
• Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
• Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
• Согласие на сделку супруга продавца.
• Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

Если я всё верно поняла, то супругам нет особой разницы, как оформлять собственность во вновь приобретённой квартире. В любом случае это имущество будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Но для упрощения процедуры раздела лучше оформлять долевую собственность.

Кооперативом-инвестором, собирающим деньги, и застройщиком может являться одно лицо либо это могут быть две, независимые друг от друга, организации. Если это разные организации, то между ними заключается договор, где прописана конечная стоимость квартиры, которая не подлежит увеличению, но если застройщик и инвестор – одно лицо, то существует легальная возможность увеличить стоимость квартиры в процессе строительства. Действие закона о защите прав потребителей на ЖСК также не распространяется, поэтому претензии о различных нарушениях в этой сфере судом не рассматриваются.

Виды договоров на приобретение квартир на стадии строительства

• Даже ДДУ не может гарантировать, что здание будет достроено, и дольщик получит обещанную ему квартиру. У застройщика могут возникнуть не зависящие от него обстоятельства, не позволяющие завершить строительство. В этом случае дольщик не сможет вернуть всю сумму вложенных средств, поскольку при банкротстве застройщика дольщик (согласно 214-ФЗ) становится кредитором третьей очереди – сначала удовлетворяются зарплатные требования рабочих на стройке, пр.;
• Цены квартир, предлагаемых по договору долевого участия, несколько выше, чем по другим видам договоров, в частности по договору с ЖСК. Закон ФЗ-214 не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта, а поэтому застройщик вынужден закладывать в стоимость квартиры 18% НДС;
• Сроки сдачи объекта на самом деле могут отодвигаться на произвольный срок, причем, это может происходить неоднократно. Закон лишь обязывает застройщика правильно сформулировать причину задержки и вовремя сообщить ее дольщикам.

• Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
• ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
• Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
• В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
• Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
• Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
• Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим.

Договор долевого участия что это такое при покупке квартиры

Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора. Что нужно учесть Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения.

Помимо всего прочего, к покупке квартир по Договору долевого участия лояльно относятся и банки; именно этот тип договора покупки новостройки , с точки зрения банков, несет в себе минимальные риски. Соответственно, именно при этом типе договора можно взять наиболее выгодную ипотеку .

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – это единственный, прямо предусмотренный законом, тип договора софинансирования строительства городского жилья гражданами (физлицами, дольщиками). Закон также указывает, что именно этот тип договора должен применяться Девелоперами для привлечения денег с населения на строительство жилых многоквартирных домов (п.2, ст.1, ФЗ-214).

• Алгоритм приемки/сдачи объекта, порядок уведомления застройщиком о ходе строительства;
• Варианты и причины для расторжения соглашения.
• Порядок разрешения форс-мажоров;
• Варианты уступки прав требований по договору: возможность перепродажи своей доли другому субъекту.

Договор долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры, обязательные условия

1. Девелопер получает разрешение на ввод дому в эк сплуатацию;
2. Информирует дольщиков о возможности принять квартиры по актам;
3. Участники строительства принимают квартиры после скрупулезного осмотра. Если на этом этапе выявлены недостатки в строительстве, девелопер обязан их устранить за свой счет в оговоренные сторонами сроки;
4. Подписывается акт передачи жилья в собственность. Также читайте нашу статью про акт приема-передачи доли в квартире по договору купли-продажи.
5. Дольщик оформляет квартиру по установленной законом форме в собственность через МФЦ или Росреестр.
6. В течение 30 суток после получения уведомления дольщик обязан принять свою часть долевого объекта.