Договор на оказание услуг при аренде квартирв

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.

Договор возмездного оказания услуг по покупке,
аренде недвижимости №____

2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса. Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
  • Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Ответственность сторон

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

Рекомендуем прочесть:  Михайлова в течении 9 лет работала терапевтом в учреждении здравоохранения из них 4 года- в районах крайнего севера. Определите ее страховой стаж

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

    Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.

Аренды

  • Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.
  • в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    • В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.
    • Стороны пришли к соглашению, что если в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.
    • Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 10 (Десять) рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2Договора.
    • Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

    Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: образец

    • Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
    • Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение __ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
    • Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
      • Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
      • Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.21 Договора.
      • Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
    • Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
      • Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
      • Полного возмещения убытков Заказчику.
      • Неоднократного (2 и более раз) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.
    Рекомендуем прочесть:  Приказ о том что не предоставляются сведения о прописанных

    Безусловно, бессовестных риэлторов, проворачивающих такие схемы, оправдывать нельзя никак. Однако реальность современного рынка недвижимости – в том, что лицензирование для риэлторов сегодня отменено, а значит, все стандарты деятельности риэлторов в настоящий момент просто не существуют. Поэтому получается, что отечественное риэлтерское агентство – это, фактически, организация граждан-посредников, которая зарабатывает на операциях с недвижимостью. И больше – ничего. Так что найти реально хорошее агентство намного труднее, чем встретить пришельцев на Дворцовой площади.

    Другая, такая же «элитарная», квартира примерно с таким же дизайном и обстановкой, но с двумя комнатами вместо одной, сдается уже за тридцать тысяч. Причем настаивающие на своем доскональном знании рынка хозяева, убежденные в своей правоте и способности увидеть любой обман при помощи своих явно экстрасенсорных способностей, в нагрузку к и без того «убойным» условиям найма добавляют еще и жесткий «фейс-контроль»: ни маленьких детей, ни домашних животных в квартире в принципе быть не должно. Кстати, последнее условие удовлетворить проще простого – ни тех, ни других заманить туда пока не удавалось.

    Есть ли шансы поднять цену?

    Представители агентств, прекрасно осведомленные о таких возможностях, при их упоминании отмечают, что собственник и риэлтерская контора изначально не заключили еще один договор – доверительного управления. Он, дескать, как раз на случай дальних путешествий и долгого отсутствия и предусмотрен, и тогда все проблемы и все вопросы решает агентство: само нанимателей ищет, само аренду собирает, само за коммуналку платит и само ремонт делает. Естественно, не бесплатно – такая услуга обычно оценивается в 10% от величины арендной платы.

    Ссылка на основную публикацию