Договор на оказание услуг при аренде квартирв

Содержание

0.1 4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

1 Договор возмездного оказания услуг по покупке, аренде недвижимости №____

5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

1.2. Технические, производственные и иные характеристики объекта, включая его предпочтительное местонахождение, указываются «Заказчиком» в листе заказа, который передается Исполнителю по форме, приведенной в Приложении № 1.

Договор возмездного оказания услуг по покупке,
аренде недвижимости №____

2.2.1. Участвовать лично либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении Договора. Полномочия представителя должны быть оформлены в соответствии с главой 10 Гражданского кодекса. Оказывать «Исполнителю» помощь в выполнении настоящего договора: своевременно информировать «Исполнителя» об изменении намерений в отношении предложенного объекта недвижимости, содействовать согласованию условий проводимой сделки.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Приложение № 1 – Общие требования к техническим параметрам объектов недвижимости предоставленные «Заказчиком».
Приложение № 2 – Акт осмотра объекта недвижимости, который подписывается «Заказчиком» в день проведения осмотра объектов недвижимости, предоставленных «Исполнителем».

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Ответственность сторон

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

купле-продаже недвижимости

покупатель и продавец

Аренды

Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.
Стороны пришли к соглашению, что если в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.
Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 10 (Десять) рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2Договора.
Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: образец

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение __ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
- Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
- Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.21 Договора.
- Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
- Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
- Полного возмещения убытков Заказчику.
- Неоднократного (2 и более раз) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

Безусловно, бессовестных риэлторов, проворачивающих такие схемы, оправдывать нельзя никак. Однако реальность современного рынка недвижимости – в том, что лицензирование для риэлторов сегодня отменено, а значит, все стандарты деятельности риэлторов в настоящий момент просто не существуют. Поэтому получается, что отечественное риэлтерское агентство – это, фактически, организация граждан-посредников, которая зарабатывает на операциях с недвижимостью. И больше – ничего. Так что найти реально хорошее агентство намного труднее, чем встретить пришельцев на Дворцовой площади.

Другая, такая же «элитарная», квартира примерно с таким же дизайном и обстановкой, но с двумя комнатами вместо одной, сдается уже за тридцать тысяч. Причем настаивающие на своем доскональном знании рынка хозяева, убежденные в своей правоте и способности увидеть любой обман при помощи своих явно экстрасенсорных способностей, в нагрузку к и без того «убойным» условиям найма добавляют еще и жесткий «фейс-контроль»: ни маленьких детей, ни домашних животных в квартире в принципе быть не должно. Кстати, последнее условие удовлетворить проще простого – ни тех, ни других заманить туда пока не удавалось.

Есть ли шансы поднять цену?

Представители агентств, прекрасно осведомленные о таких возможностях, при их упоминании отмечают, что собственник и риэлтерская контора изначально не заключили еще один договор – доверительного управления. Он, дескать, как раз на случай дальних путешествий и долгого отсутствия и предусмотрен, и тогда все проблемы и все вопросы решает агентство: само нанимателей ищет, само аренду собирает, само за коммуналку платит и само ремонт делает. Естественно, не бесплатно – такая услуга обычно оценивается в 10% от величины арендной платы.