Содержание
- 1 Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски
- 2 Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
- 3 Какие документы нужны для аренды квартиры
- 4 Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
- 5 Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
- 6 Как сдать квартиру в аренду официально
- 7 Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
- 8 Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- 9 Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду
- 10 Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
- 11 Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
- 12 Правила сдачи жилья в аренду
- 13 Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор
- 14 Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно
- 15 Сдача квартиры в аренду
Как сдавать квартиру в Санкт-Петербурге легально: налоги, договор, риски
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу.
Какие документы нужны для аренды квартиры
- Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
- Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
- Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).
Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры
Как правильно сдать квартиру в аренду? Необходимо обязательно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, договор найма жилого помещения. В том случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать договор аренды. При этом неважно, на какой срок вы планируете сдать жилье: на год или на одни сутки — необходимо в любом случае составить документ. Не составит труда найти образцы стандартных договоров, в которых прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы можете воспользоваться подобным готовым образцом и дополнить теми пунктами, которые посчитаете необходимыми. Кроме обозначения предмета договора (предоставление во владение и пользование свободное жилое помещение, пригодное для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и иных важных общих положений, вы можете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, например:
Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог
Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.
Как сдать квартиру в аренду официально
Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится. Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении. Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.
Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты
Для поиска долгосрочных клиентов есть смысл обратиться к родственникам и знакомым, это может положительно сказаться на благонадежности претендентов. Другой относительно безопасный способ – прибегнуть к помощи проверенных риэлтерских агентств, которые заинтересованы в регулярном сотрудничестве, поэтому стараются предлагать самых беспроблемных кандидатов. Кроме того, риелтор берет на себя оформление документов, но за свои услуги берет плату.
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь;
- Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации;
- Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя); Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» — это, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций;
- Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру, когда заблагорассудится, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения;
- Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы;
- Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена;
- Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
- Срок действия договора.
Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду
- приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
- подготовка прихожей (косметический ремонт);
- подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
- тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
- генеральная уборка квартиры;
- транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
- меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
- мойка бытовой техники;
- подготовка лифтов и парадной;
- удаление запахов и последующий аромадизайн;
- интерьерный дизайн (фрагментарный).
Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция
2. Отсутствие дополнительных расходов. Кому оплачивать коммунальные платежи? Телефонные счета? Интернет? Вы прописали это в договоре? Если нет, то вам придется разбираться уже по факту с вашими нанимателями. Заметим, что не все из них готовы оплачивать данные расходы, если вы это заранее не обговорили. Ваши квартиросъемщики могли запланировать сумму, о которой вы договорились, и откладывать ее с заработной платы. И когда придет километровый счет за телефон или коммуналку, они откажутся оплачивать, или у них не будет денег, потому что они все расходы планируют заранее. И вы останетесь ни с чем.
Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника
- Письменное согласие, которое можно написать от руки.
- Можно оформить нотариальную доверенность на одного из собственников, который будет от своего имени сдавать квартиру и подписывать договор аренды.
- Или же достаточно присутствие и подписания договора аренды остальными совладельцами, где указано, что квартира сдается одновременно всеми собственниками.
Правила сдачи жилья в аренду
Если у вас несколько квартир, а проживаете вы лишь в одной, то почему бы не заставить оставшиеся помещения работать и приносить деньги? Сделать это можно весьма просто – сдать квартиру в аренду людям, которые будут платить ежемесячно оговоренную сумму денег. Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд? На самом деле в сдаче квартиры в аренду есть несколько особенностей, о которых нужно помнить.
Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор
Внимательно проверьте данный документ на предмет внесения изменений и тщательно осмотрите область с фотографией. Для дополнительной гарантии сделайте копию.
Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно
Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.
Сдача квартиры в аренду
- документ, удостоверяющий личность арендатора;
- перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- ксерокопии документов всех будущих жильцов;
- если арендодатель обращается за услугами в агентство недвижимости, он может потребовать у риэлтора также справку о том, что будущие арендаторы не включены в «черные списки» агентства и его партнеров.