Содержание
- 1 Требуется ли оценка квартиры для продажи
- 2 Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
- 3 Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится
- 4 Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
- 5 Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости
- 6 Оценка стоимости квартиры при продаже
- 7 Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества
- 8 Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры
- 9 Зачем нужна оценка стоимости квартиры
- 10 Оценка стоимости квартиры в Краснодаре
- Общую площадь (жилую площадь) в квадратных метрах.
- Число комнат, состояние планировки.
- Месторасположение недвижимости (в центре в престижном районе она будет стоить дороже, нежели на окраине города).
- Состояние информационной и социальной структуры (наличие магазинов, школ, больниц, детских садов, поликлиник, детских площадок и т.д.).
- Состояние дома, в котором располагается квартира (в основном принимается во внимание «возраста» строения).
- Физическое состояние, в котором пребывает объект на момент продажи (наличие капитального или косметического ремонта, его отсутствие).
Требуется ли оценка квартиры для продажи
- завышают стоимость квартиры, надеясь, что все равно смогут её продать, такая логика оправдывает себя очень и очень редко;
- не стоит ориентироваться на уже выставленные объявления, поскольку это приводит к потере объективности, кроме того, продавцы забывают о возможности проведения торга;
- некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – все это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно.
Ст.24.18 упомянутого выше закона дает право оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости. Каждый гражданин имеет право сделать свой выбор, по какому пути ему пойти. Можно согласиться с кадастровой стоимостью, а можно ее оспорить, и приблизить эту стоимость к рыночной цене.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
В рамках обсуждаемых комментариев к нашей статье, сложно в одном комментарии изложить дополнительные уточнения по порядку проведения оценки недвижимости. Да в этом и нет необходимости. Достаточно понимания того, что с помощью закона невозможно регламентировать абсолютно все. Есть ситуации, при которых мы обязательно вступаем в противоречия между собой или с государством, различными организациями.
Этот перечень далеко не полный. Для отдельных покупателей ценными являются самые разные характеристики квартиры. Они могут уделять особое внимание хорошему виду из окна, состоянию подъездных путей, наличию спортзала в пешей доступности, учебных заведений т.д.
Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится
Как происходит оценка квартиры для продажи? Оценочная деятельность регулируется законом РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Осуществлять оценку профессионально может только специалист, который является членом одной из саморегулирующихся организаций оценщиков. Собственнику недвижимости стоит поинтересоваться наличием всех регистрационных и разрешительных документов у оценщика, а также в обязательном порядке заключить с ним договор об оказании услуг.
- Правоустанавливающие документы. Чаще всего это копия свидетельства о праве собственности на квартиру, либо копия договора купли-продажи. Если ипотека оформляется на часть жилплощади, то предоставляется копия договора долевого участия.
- Планы БТИ, включающие экспликацию квартиры — документ, имеющий детальное описание всей площади, с указанием точных размеров и поэтажный план. Согласно имеющимся схемам, оценщик сверяет идентичность реального и задокументированного плана недвижимости. Если во время сверки будет обнаружен факт перепланировки жилья, то потребуется его регистрация в обязательном порядке. Иначе банк откажет в выдаче ссуды.
- Копия кадастрового паспорта. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.
- Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
- Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
- Копия своего паспорта и контактные данные.
Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит
Кредитными специалистами банка прежде всего будет изучена заключительная часть, которую содержит отчет. Именно в приложении будут находится документы и фотографии объекта недвижимости, дублироваться информация о цене жилья, и что самое важное, данные о том, сколько банк сможет выручить от продажи квартиры, в случае расторжения ипотечного договора.
Продавец, конечно, по-прежнему имеет право указывать любую цену в своем Договоре купли-продажи квартиры (ДКП), но если размер полученного им дохода окажется меньше, чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог (13%-НДФЛ) ему все равно придется уплачивать именно от этой суммы – от 70% кадастровой стоимости квартиры.
Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости
Дело в том, что до 2020 года этот самый «полученный доход от продажи квартиры» считался от той суммы, которая была указана в качестве цены в Договоре купли-продажи (ДКП). А с января 2020 года налоговики получили право исчислять НДФЛ при продаже квартиры с ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (п. 5, ст.217.1 НК РФ). Это свое право налоговики используют только в том случае, если цена договора ниже, чем кадастровая стоимость Х 0,7. Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее (то есть с той суммы, которая оказалась больше).
В случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Оценка стоимости квартиры при продаже
Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.21 настоящего Федерального закона.
- Изучается база предложений по продаже квартир, при этом учитывается актуальность информации;
- Стоит учесть, что если цены на жилье растут, скидка на него обычно не делается, в период падения – наоборот;
- Подсчитывается стоимость 1 кв. м. аналогичного жилья, можно учесть также скидку, которая составляет 5-15% от общей стоимости.
Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества
Когда покупатель просит сбросить цену, он должен привести аргументы своей позиции. Если они убедительны для вас, уступайте. Бывает, что уступить немного в цене проще, чем ждать покупателя, устраивающего вас, не один месяц. Особенно это актуально, когда продать жилье нужно срочно.
- При продаже, если, например, у квартиры несколько владельцев, и они расходятся во мнениях о ее стоимости.
- Судебные разбирательства по имущественным спорам.
- При оформлении ипотеки банкам необходимо документальное подтверждение цены жилья.
- Кредит или займ в банковских учреждениях, если гарантия возвращения кредита — объект недвижимости.
Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры
В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены (ст. 555 ГК РФ).
В том случае, если покупка обошлась дешевле, чем могла бы, то покупателя все устроит, по этому поводу и сомнений нет. Но снова, как показывает практика, в более чем 90 % случаев покупатель покупает жилье по значительно завышенным ценам, и не всегда этот факт выявляется вовремя. Что тогда остается незадачливому покупателю? Только думать о том, что с оценкой стоимости квартиры все было бы по-другому.
Зачем нужна оценка стоимости квартиры
В последнее время все чаще люди стараются покупать жилье в новостройке, так как считают, что такая покупка обойдется дешевле. На самом деле не все так просто, здесь тоже можно прогадать. Цена зависит от того, в каком районе располагается новостройка, что за инфраструктура находится рядом, а также какие еще затраты лягут на плечи новоиспеченного владельца новенькой, пахнущей краской квартиры. А затраты будут, причем, немалые.
- Оценка квартиры для продажи;
- Для оформления страховки;
- Для дарения;
- Для составления брачного контракта;
- Для оформления договора пожизненного содержания с иждивением;
- Для оформления договора аренды с правом последующего выкупа;
- Оценка недвижимости (квартиры) для оформления залога или кредита;
- Для оформления наследства;
- Оценка квартиры и имущества, находящегося в ней, для определения ущерба.
Оценка стоимости квартиры в Краснодаре
Оценку стоимости квартиры не всегда заказывают собственники. В ряде случаев, например, при разделе имущества, спорах при получении наследства, при продаже имущества на публичных торгах, оценку квартиры осуществляют по решению суда. Заключение, выполненное в соответствии с требованиями оценочного законодательства независимым оценщиком, является доказательной базой, необходимой в суде.