Как делится ипотечная квартира при разводе

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

• Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества. Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе — обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Соответственно, они должны уведомить банк и о расторжении брака.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Исключение составляют случаи, когда имеется брачный договор.

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году

Понятие «ипотеки» раскрыто в ч.1 ст.1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке». Залоговая квартира признается имуществом должника, но кредитор вправе удовлетворять свои требования за счет залога в случае неисполнения обязательств по кредиту.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру (просить для себя больший размер доли в совместном имуществе) в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком (опять-таки в виду оставления с Вами ребенка), то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Здравствуйте Анна! Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия. Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного. Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета.

Как делится ипотека при разводе супругов

Впрочем, тянуть с разводом до окончательной выплаты ипотеки не нужно.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Полученное безвозмездно (в дар или наследство) имущество остается тому, кто его приобрел. Оно не делится, и супруг-несобственник не получает компенсации при передаче его супругу-собственнику. Не делится также имущество, купленное и подаренное детям. Все другие виды имущества можно делить при разводе в добровольном и судебном порядке.

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Проблема в таком случае состоит в том, чтобы найти покупателя, готового приобрести квартиру с обременениями. Скорее всего, чтобы продать недвижимость, придется делать хорошую скидку, но зато вопрос, как разделить имущество при разводе, если квартира в ипотеке, будет решен раз и навсегда.

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе

• Продать жилище;
• Обменять недвижимость;
• Оформить дарственную на жилплощадь;
• Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
• Ввести перепланировку;
• Прописать кого-либо.

Как делить ипотеку при разводе

1. Если на момент получения свидетельства, разводящийся должник, состоит в браке, то недвижимость и оставшийся долг по ипотеке делятся пополам.
2. Если заемщик получит свидетельство уже в разводе, то он выплатит бывшему супругу компенсацию суммы, потраченной им на оплату кредита. Право на квартиру и оставшийся долг остается за заемщиком.