Коммунальные платежи в апартаментах

Вся правда об апартаментах: во сколько обойдется коммуналка, налог и ипотека

Прописка в Москве, как и на всей территории Российской Федерации, канула в Лету больше 10 лет назад. Сейчас нужно говорить о регистрации, которая бывает постоянной и временной сроком на пять лет с дальнейшей пролонгацией. С временной регистрацией вам не удастся встать в очередь на жилье и на биржу труда или получить ИНН. Но можно прикрепиться к местной поликлинике, устроить ребенка в детский сад и школу при наличии мест.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Коммунальные платежи в апартаментах

В России апартаменты — вовсе не синоним квартиры. Апартаменты не считаются жильем, поэтому при проектировании и строительстве к ним не применяются жесткие санитарные и иные нормы. Тем не менее они оборудованы для проживания и даже пользуются популярностью.

Апартаменты vs квартира в Петербурге: стоимость, налоги и счета за ЖКУ

«При этом в разных районах города в зависимости от типа объекта кадастровая стоимость может быть в два раза выше рыночной стоимости или на 30-50% ниже. Перед покупкой желательно уточнить этот вопрос», – советует Мария Онучина, директор департамента управления объектами NAI Becar. Но в целом, говорят участники рынка, налог на апартаменты теперь оказывается во многих случаях даже ниже, чем на квартиры.

Форум КА — Спутник

Жителям четырех небоскребов в подмосковном Красногорске более чем на 60 процентов увеличили плату за услуги ЖКХ. Согласно постановлению администрации Красногорска, для домов повышенной этажности (высотой сто и более метров) введен повышающий коэффициент 1,65. Таких домов в Красногорске и по всей Московской области всего четыре – на Авангардной улице, 2, 4, 6, 8. А сам факт такого коэффициента является уникальным, не имеющим аналогов в других регионах.

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании

За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2015 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2020 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации. И, наконец, важный шаг, который уже был осуществлен — выдача АИЖК ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Таким образом, шансы быть приравненными к обычному жилью у апартаментов увеличиваются.

Квартплата и коммунальные платежи в апартаментах

Теперь по квартплате: обслуживание 1 кв. м. квартиры составляет около 35 рублей, в апартаментах, как уже указывалось выше, 50 рублей за «квадрат». Таким образом, сэкономленного 1 млн. рублей хватит более чем на 150 лет, чтобы оплачивать повышенный эксплуатационный сбор.

Как считается квартплата в апартаментах

Квартплата в стандартном жилом комплексе в преимущественном большинстве случаев составляет примерно на 35% меньше по сравнению с аналогичной суммой, которую приходится оплачивать владельцам апартаментов. В связи с этим выгоду от приобретения апартаментов стоит рассматривать и в долгосрочной перспективе.

Можно ли прописаться в апартаментах в Москве или другом городе? Новый закон, коммунальные платежи

• признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
• узаконенная прописка в апартаментах;
• создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
• придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
• распространяемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
• усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Апартаментыдля жизни и бизнеса

Для сравнения выбраны два строящихся по соседству комплекса. Первый — многофункциональный комплекс Salut!, строится в Московском районе Петербурга. Стоимость в нем однокомнатных апартаментов площадью 36,43 кв. метра на сегодня составляет 2 850 000 р. при единовременной оплате. Такая же жилплощадь в строящемся по соседству обычном жилом комплексе оценивается уже в 3 851 400 р. Таким образом покупатель экономит около одного миллиона рублей.