Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Оформление перепланировки квартиры

С особой осторожностью необходимо отнестись к перепланировке старой панельной «хрущевки». Поскольку она уже имеет почтенный возраст, велика вероятность того, что конструкции могут не выдержать предполагаемой модернизации. Поэтому прежде чем двигать стены в такой квартире, необходимо провести техническую экспертизу на предмет безопасности подобных действий.

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла

• заказ инженерного обследования у организации, которая разрабатывала проект дома. Как правило, такой организацией является институт ГУП МНИИТЭП;
• выбираем типовые варианты перепланировки в панельном доме. При выборе типового проекта ремонта владельцы освобождаются от необходимости разработки индивидуального проекта, что значительно экономит время и деньги;
• разработка проекта перепланировки квартиры.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме

• документ на право собственности. Если квартира находится в муниципальной собственности, то таким документом является доверенность, которая выдается квартиросъемщику;
• технические документы, выданные БТИ (технический паспорт, включающий план квартиры);
• единый жилищный документ, выданный ЕИРЦ.

Главные аспекты перепланировки в панельном доме

Другой вариант – это объединение двух рядом расположенных двухкомнатных. Можно объединить три однокомнатных, или однокомнатную и трехкомнатную. В любом случае это значительно увеличит площадь нового помещения. Если у гражданина в собственности имеет только одна квартира, она также может быть перепланирована, проект собственник выбирает на свое усмотрение.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Правила перепланировки квартиры в панельном доме

Отличие от монолитной конструкции заключается в том, что при сносить в ней нельзя только несущие блоки, в остальном обустроена кирпичная кладка, которую допускается частично сносить или расширять выложенные в ней проемы с учетом давления верхних этажей на конструкцию с целью недопущения разрешения стены и здания.

Проблемы при перепланировке квартиры в панельном доме

• ухудшать условия других граждан, которые проживают в данном помещении или являются соседями собственника (перенос, обшивание стояков, препятствующие доступу к ним);
• нарушать несущие конструкции здания (демонтировать несущие стены, делать в них проемы без разрешения);
• врезаться в коммуникации общедомового типа и проводить их отключение;
• демонтировать или изменять вентиляционные каналы, имеющиеся в доме;
• повышать нагрузки на перекрытия путем заливки стяжки или смены материала;
• переносить на балкон или лоджию систему отопления;
• создавать теплые полы, которые нагреваются от общедомовой отопительной системы;
• нарушать целостность колон;
• обустраивать штрабы в несущих стенах;
• создавать новые лоджии на любом из 9 этажей, кроме первого;
• перепланировать технический этаж, чердак;
• объединять газифицированную кухню и комнату;
• создавать проемы в стенах между кухней и комнатой без двери;
• повреждать стены без наличия соответствующего разрешения.

Перепланировка в панельном доме

Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Вас не устраивает планировка квартиры и вам очень хочется все поменять, обустроить дом по своему вкусу? Сделать это не так-то просто. И первое, что может воспрепятствовать грандиозным переменам – это расположение несущих стен. Поэтому для разработки дизайн-проекта нужно учитывать то, что сносить и делать широченные проемы в таких стенах строго запрещено.