Неплательщик капитального ремонта

Капремонт как способ решения проблем жилищной сферы: платить или нет

Время идет, а капремонт так никто и не отменил. Примечательно и то, что власти не предпринимают попыток принудительно взыскать многочисленные долги собственников (убежденных неплательщиков или «ситуационных», не суть важно), ограничиваясь обещаниями сложностей с отчуждениями недвижимости.

В соответствие с изменениями в законодательство от 2020 года владельцы и собственники квартир могут инициировать не утвержденные в региональной программе типы ремонтных работ. Но, конечно, за свой счет. Для чего понадобится повысить размер взноса на ремонт. Закон не запрещает жильцам платить больше установленных сумм. Полный перечень обязательных к проведению капитальных работ установлен в ст.166 ЖК РФ.

Судебная практика по капитальному ремонту (взыскание задолженности)

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст. 154 Жилищного Кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; указанная плата в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), на основании: 1) платежных документов, 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному суду расчету задолженность ответчиков за период с августа 2014 по август 2015 составила 3091 рубль 14 копеек. Расчет произведен на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013 и №784 от 17.12.2014, судом проверен и признан правильным.

Можно ли не платить в Фонд капремонта

А у нас в Чите региональный оператор, то бишь директор Фонда по кап. ремонту Кирсанова подала в суд на жильцов нашего дома и выиграла дело, у одного из жильцов, суд вынес решение погасить задолженность за кап. ремонт.
Как это понимать как сговор между судьёй и директором фонда. Ведь по закону суд не имел права принимать заявление у Кирсановой, по определению. Как поступить в таком случае? Кто прав — у кого больше прав или КАК?

Спасибо за добрые пожелания. Со своими правами я уяснила, а у меня сложная ситуация. У моей соседки с мужем-инвалидом. Я ей помогаю защитить ее права по защите прав потребителей. Все дело в том, что это провинция и я проиграла в суде во всех инстанциях, осталось подать только в Европейский суд по правам человека. Срок подачи не истек, возможно подам. Ведь, действительно, нарушены гражданские права и Конституция РФ. Там ситуация сложилась безысходная, как в фильме Звягинцева «Левиафан». Семья проживает в угловой квартире, наружная стена промерзает. Дом сдан в 2001 году, семья заселилась в 2004. Хозяйка обращалась в ЖКХ, администрацию и к другим чиновникам. Там, видимо, дом принят с нарушением СНиП по толщине стены. Независимая экспертиза сделала выводы, что коэффициент теплопередачи наружной стены меньше нормы почти в 3 раза. Выводы экспертизы не повлияли на решение суда. Тут как раз закон о Фонде капремонта. Дом по программе отремонтируют в 2034-38. Они не доживут. Беспредел.

Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт

Верховный суд также указывает, что согласно статье 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы, устанавливается порядок его деятельности. Применительно к рассматриваемому случаю ВС РФ уточняет, что, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что оспариваемый закон принят субъектом РФ в пределах предоставленных ему полномочий в развитие положений статьи 167 ЖК РФ и направлен на регулирование создания и деятельности регионального оператора.

В числе прочего Определение содержит фразу: «оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Именно эту фразу используют сторонники лжетеории об отсутствии обязанности оплаты взносов на капремонт, часто перефразируя ее примерно в таком виде: «По Определению ВС РФ от 04.06.2014 № 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт НЕ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ».

Что грозит неплательщикам за капремонт

– предъявление единого платежного документа за все жилищно-коммунальные услуги, а также капитальный ремонт. Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр утверждены примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также методические рекомендации по ее заполнению;

– формирование отдельного платежного документа на предъявление взноса на капитальный ремонт, выставляемого региональным оператором, или по его поручению иным лицом. В этом случае региональный оператор вправе по своему усмотрению разработать и утвердить форму единого платежного документа.

Капитальный ремонт многоквартирных домов: можно ли не платить

Также всем тем, кто приобретает жилье, необходимо отследить, есть ли долги за капремонт, ведь в соответствии со 158 статьей Жилищного кодекса к хозяину квартиры переходят обязательства прошлого хозяина по оплате услуг ЖКХ. Поэтому при наличии задолженностей за коммунальные расходы, расплачиваться за них придется нынешнему хозяину квартиры, в том числе и за счета на капремонт.

ПРИМЕР! Иванов приобрел жилье у Петрова. Как новому хозяину, Иванову поступила по почте платежка по выплате взносов на капитальный ремонт, где была задолженность за капремонт в сумме 5698,78 рублей от прежнего владельца. Иванов пошел в фонд капитального ремонта, чтобы эта организация выяснила подобную оплошность, ведь он не обязан гасить чужие задолженности. Региональный оператор разъяснил Иванову, что он обязан платить взнос и задолженность по коммунальным услугам за квартиру, которая перешла в его владение, а не гасит долги Петрова. При желании он может адресовать свои притязания к прежнему владельцу, обратившись в судебные органы с иском о компенсации за долги, которые накопил Петров и скрыл это от Иванова, купившего жилье. «Списать» долги за капитальный ремонт ФКР не признал возможным и обязательным.

Как не платить за капремонт на законном основании в 2020 году

• Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
• Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
• Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
• Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
• Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
• Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
• Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

• ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
• фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
• перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
• остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Судебная практика: как взыскивают взносы на капремонт

• дела, по которым был вынесен и вступил в силу судебный приказ (79,83%, 558 дел). Это упрощенный порядок взыскания долга без проведения судебного заседания и вызова сторон. Судебный приказ выносится мировым судьей по заявлению Фонда, и если должник не заявит по нему возражения в течение 10 дней с даты получения приказа, он направляется на исполнение судебным приставам;
• удовлетворенные иски (1,14%, 8 дел) — это дела, рассмотренные в обычном порядке, с проведением заседания и вызовом сторон. После вступления в законную силу Фонд получает исполнительный лист на взыскание денег с должника и предъявляет его судебным приставам. Все иски вынесены по г. Вологде, мы поискали информацию об их обжаловании на сайте Вологодского городского суда, ее нет;
• дела, которые были прекращены (0,86%, 6 дел) — вероятнее всего, это связано с добровольным погашением взносов на капремонт должником в процессе судебного разбирательства.

Мы взяли практику судов на примере одного региона — Вологодской области. Областной фонд капремонта на своем сайте пишет, что по состоянию на 26.10.15 подал 261 исковое заявление и 845 заявлений на вынесение судебных приказов. Эти дела рассматривают мировые судьи. В Вологодской области 68 участков мировых судей. Мы поискали иски Фонда капремонта на официальных сайтах всех этих участков, и на 15.12.15 увидели такую картину.

Взыскание задолженностей за капитальный ремонт

1. За два месяца задолженности по услугам будут насчитываться проценты соразмерны сумме выплат;
2. При невыполнении решения суда и продолжении начисления пени более полугода, собственник квартиры жилого дома в обязательном порядке будет вызван в судебную инстанцию для разбирательств. Если он не предоставит веских причин, почему не осуществлялись взносы, то на него будут наложены штрафные санкции;
3. В судебном порядке также может быть наложен арест на имущество владельца квартиры до момента полной оплаты задолженности;
4. Кроме того, имущество (вещи, техника, мебель — все, что соразмерно сумме долга) может быть изъято судебными приставами, согласно исполнительному листу, и продано с аукциона для возмещения суммы искового прошения обслуживающей организации;
5. Также на владельца квартиры, который на регулярной основе не платит за капремонт, может быть наложен запрет на выезд из страны, в качестве меры воздействие за уклонение от закона;
6. И последнее, что немаловажно, выселить из квартиры не имеют права, но внести в базу данных неплательщиков могут — это повлечет за собой проблемы, если возникнет необходимость продажи собственного жилья.

Не откладывайте свое содействие с юристами, даже если вас привлекли к делу для дачи показаний в качестве свидетеля. Это может закончиться очень печально, поскольку вы не сможете сами застраховать себя от прямых обвинений в экономическом мошенничестве. Грамотный юрист будет следить за всеми действиями правоохранительных органов в досудебном процессе — при изъятии техники или документов. Ведь ситуации бывают разные и лучше себя подстраховать и “выйти сухим из воды” — в нашем случае, уйти от ответственности или уменьшить наказание при арбитражном разбирательстве.

Капремонт в 2020 году: платить или нет, льготы пенсионерам, пени, оплата за новостройки

К сожалению, часть россиян выбирают не самый правильный путь, попросту отказываясь от уплаты взносов, но в конечном итоге сэкономить им не удастся, скорее, наоборот. Так что ответ на вопрос, взносы на капремонт платить или нет, однозначен, лучше этот делать, причем в отведенный срок, ведь накопленный долг за капремонт чреват неприятными последствиями.

Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.