Содержание
- 1 Правила оформления ипотечного кредита в банке
- 2 Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
- 3 Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- 4 Порядок оформления ипотеки
- 5 Как взять ипотеку — этапы оформления
- 6 Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- 7 Этапы оформления ипотеки в Сбербанке
- 8 Порядок оформления квартиры в ипотеку
- 9 Ипотека и ипотечный кредит — что это такое и каковы условия получения ипотеки в 2020 году инструкция как рассчитать ипотечный кредит онлайн
- 10 Как оформляется ипотека пошагово: все этапы и нюансы сделки
Правила оформления ипотечного кредита в банке
- обязательное наличие персональных денежных сбережений, которые можно внести в качестве первоначального взноса;
- уровень ежемесячной заработной платы превышает сумму обязательного платежа за месяц в 2 раза и больше;
- для гарантированного получения займа, ипотечный кредит должен оформляться на приобретение недвижимости на вторичном рынке;
- у заемщика имеется в праве собственности иное ценное имущество: транспортное средство, земельный участок и так далее;
- у потенциального кредитополучателя есть полноценная семья, в которой отсутствуют иждивенцы, и одновременно с этим оба супруга официально трудоустроены;
- непрерывный стаж работы по последнему месту превышает 1,5 – 2 года;
- есть возможность предоставления поручителей, которые могут подтвердить документально достаточный уровень своей платежеспособности.
Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы
Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней. За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя. После одобрения клиент переходит к выбору недвижимости. Хотя некоторые заранее подбирают квартиру. Банковские организации к жилью тоже предъявляют определенные требования, что необходимо учитывать.
Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке
- Документ, представленный в качестве отчета об оценочной стоимости покупаемого объекта недвижимости;
- Отчет, согласующий наличие собственных средств на момент приобретения жилья;
- В случае если залогодателем будет выступать один из супругов, то нужно быть готовым к тому, что придется представить либо брачный договор, либо заявление об отсутствии отношений в браке (непосредственнно на момент приобретения права собственности).
Порядок оформления ипотеки
Если же расчет безналичный, то Банк заключает с продавцом квартиры договор, по которому банк гарантирует перечисление на счет продавца всей суммы кредита после того, как в банк будут представлены свидетельство о переходе права собственности на покупателя; договор купли-продажи; выписка из ЕГРП об обременении квартиры ипотекой. Все эти документы выдаются регистрационной палатой после регистрации сделки – что будет осуществлено на четвертом этапе оформления ипотеки.
Как взять ипотеку — этапы оформления
Оформление заявки на кредит ВТБ 24 предлагает совершать прямо из дома. На сайте финансовой организации подробно описаны все программы, из которых потенциальный заемщик может почерпнуть нужную информацию. Определившись с программой, клиент подает заявку через интернет. Ответ на запрос будет отправлен по электронной почте или сотрудники банка сообщат о решении по телефону. Все вопросы можно решить через онлайн-поддержку или в отделении банка. В ВТБ 24 взять ипотеку на квартиру тоже выгодно:
Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом
- комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
- размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
- стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.
Этапы оформления ипотеки в Сбербанке
Перечень бумаг и справок не полный, но остальные можно предъявить после получения согласования по займу. Изучая вопрос оформления жилищного займа в Сбербанке, этапы на форумах и в отзывах могут незначительно отличаться, но в целом происходят в указанном порядке.
Порядок оформления квартиры в ипотеку
- подходит ли квартира или дом под требования банка – например, по программе господдержки можно покупать только новостройки;
- кто является хозяином и как давно он владеет жильем – например, если он вступил в наследование совсем недавно, то его право собственности могут оспорить в течение полугода, так что лучше подстраховаться;
- имеются ли в числе собственников дети – тогда попросите их продемонстрировать разрешение на сделку от органов опеки;
- имеются ли за квартирой долги по квартплате – просите справки из управляющей компании;
- чтобы убедиться, что квартира не обременена и не заложена, запросите соответствующую справку в Росреестре;
- проверьте на сайте местного суда через «Поиск», не является ли квартира предметом судебного спора;
- обязательно сверьте реальную планировку с указанной в техпаспорте – иначе придется узаконивать все переделки или возвращать к исходному виду за свой счет;
- проверьте, кто именно является собственником, и согласны ли они все на продажу квартиры, – иначе можно попасть в неприятную ситуацию, когда кто-нибудь из владельцев не даст согласия на проведение сделки;
- если квартиру продает посредник, проверьте его доверенность – не вышел ли срок, какими полномочиями он обладает и т. д. – и все-таки свяжитесь с владельцем и убедитесь, что он согласен продавать.
Ипотека и ипотечный кредит — что это такое и каковы условия получения ипотеки в 2020 году инструкция как рассчитать ипотечный кредит онлайн
Общими для всех программ традиционно считаются гражданство РФ, а также постоянная регистрация в регионе, где оформляется кредит и приобретается недвижимость. Тем не менее, выдавая займы на покупку квартир на вторичном рынке, некоторые организации даже к этим условиям относятся довольно лояльно.
Как оформляется ипотека пошагово: все этапы и нюансы сделки
- процентная ставка и порядок ее пересмотра;
- минимальный авансовый взнос;
- наличие комиссии за выдачу займа;
- размер штрафных санкций за нарушение сроков оплаты кредита;
- наличие страховых платежей и как влияет отказ от страховки на величину процентной ставки;
- есть ли какие-либо ограничения на досрочное погашение ипотеки.