Оспаривание кадастровой оценки

Оспаривание кадастровой стоимости

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

• Недостоверность сведений об объекте недвижимости (в т.ч. земельном участке) использованных при определении его кадастровой стоимости. Уменьшение кадастровой стоимости происходит за счет исправления неточностей и ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (площадь участка, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
• Установление в отношении объекта недвижимости (в т.ч. земельного участка) его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Уменьшение кадастровой стоимости производится за счёт установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика. Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН. Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Оспаривание кадастровой оценки

Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;

Оспаривание кадастровой стоимости

1. Проведение предварительного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости и определение целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости;
2. Проведение оценки рыночной стоимости объекта на дату определения кадастровой стоимости;
3. Оспаривание кадастровой стоимости через суд или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области;
4. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка;

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В связи с многочисленными обращениями по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости «паркинги» и «квартиры», а также перехода на налогообложение от кадастровой стоимости в отношении недвижимого имущества физических лиц Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) разъясняет следующее.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости: что изменится с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года установление и оспаривание кадастровой оценки будет регулироваться как новым законодательством, так и действующими сейчас положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и главой 25 КАС РФ (в части, не противоречащей новым нормам) параллельно. В этом посте – об изменениях, которые ждут в связи с принятием нового закона.

Разъяснения КИО по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

При расчете налога с кадастровой стоимости недвижимости в течение четырех лет будут применяться понижающие коэффициенты. Так, в случае перехода на налогообложение имущества физических лиц исходя из его кадастровой стоимости в 2020 году понижающий коэффициент применительно к первому налоговому периоду будет составлять 0,2, ко второму налоговому периоду 0,4, к третьему – 0,6, к четвертому – 0,8. Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц за 2020 год будет рассчитана в соотношении 20 % налога исходя из его кадастровой стоимости и 80 % налога исходя из его инвентаризационной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

• Консультации по налоговым последствиям, анализ экономической целесообразности оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества. Выполняется без вознаграждения до заключения Договора об оказании оценочных услуг. Срок выполнения от 1 до 2 рабочих дней.
• Составление Отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства в сфере оценочной деятельности. Срок выполнения от 15 до 20 рабочих дней.
• Получение положительного экспертного заключения на Отчет об оценке в СРО в случае снижения кадастровой стоимости на 30% и более. Срок получения заключения от 10 до 15 рабочих дней.
• Представительство специалистов SIG Оценка в Комиссии по оспариванию. В случае необходимости специалисты готовы обеспечить поддержку результатов оценки в суде.

Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить

М.С. Смирнов: Больше половины. Так, за эти 10 месяцев решение в пользу заявителей было принято в отношении 6237 из 11 759 объектов (53% от общего числа), не в пользу заявителей — в отношении 4285 объектов недвижимости (36% от общего числа). В отношении 1237 объектов недвижимости (11%) решения должны быть приняты позднее и пока не отражены в статистике.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения (п. 1 ст. 154 ГПК РФ и ст. 141 КАС РФ). В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу (п. 21, 22 и 23 постановления).

Кадастровая стоимость земельного участка 2020-2020

Летом 2020 года кадастровая стоимость недвижимости была «заморожена» на период с 1 января 2020 года по 1 января 2020 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2020 г. № 360-ФЗ; далее — Закон № 360-ФЗ). Тогда же был принят Федеральный закон от 3 июля 2020 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который вступил в силу с 1 января 2020 года и заменил Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

При этом если принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о проведении новой кадастровой оценки, то выписку из ЕГРН следует брать непосредственно перед обращением в суд, так как оценка может меняться, в зависимости от изменения данных о самом объекте недвижимого имущества.

Оспаривание кадастровой оценки

Шансы на выигрыш достаточно велики — в прошлом году рассмотрено около 5 тыс. заявлений об оспаривании объектов, расположенных в Московской области. 40% таких заявлений удовлетворены. Однако стоит сразу учитывать, что вернуть уплаченный налог не получится — новые показатели будут действовать для того налогового периода, в течение которого подано заявление о пересмотре. Это положение установлено налоговым законодательством, и оно не имеет обратной силы.