По какой причине хозяева квартиры не подходят к телефону 100 к 1

По какой причине хозяева квартиры не подходят к телефону 100 к 1

На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В частности потому, что, по данным Анны Лупашко, президента Московской ассоциации риелторов, менее 5% владельцев от 100 тыс. сдаваемых квартир в столице платят налоги.

6.несмотря на то что по закону наниматель должен спрашивать разрешение собственника на любые изменения в квартире, опытные риелторы советуют добавить в договор строчку о том, что все перестановки, перепланировки, сдача квартиры в субаренду, проживание в квартире третьих лиц может осуществляться только с разрешения собственника;

Требования к квартире под ипотеку

Лучше, если квартира будет как можно ближе к городу или хорошему району, так как с этим растет ликвидность имущества, а, значит, его цена и шансы продать ее в будущем, если возникнет такая нужда. Именно по этой причине вы должны понимать, что чем ликвиднее квартира является на момент ее покупки, тем охотнее банк даст вам ипотеку на ее приобретение.

• Квартира, которая находится в многоэтажке, причем абсолютно не важно является ли квартира новой или же находится на вторичном рынке.
• Любой дом, который имеет сблокированную блокировку и может называться Таунхаусом.
• Квартира коммунального типа, но только в случае, если военнослужащий собирается брать ее целиком.
• В недвижимости должны отсутствовать или быть сведены к минимуму все деревянные покрытия, так как именно они могут стать отличным путем для пожара.
• На жилье не должно быть прав, ни у кого постороннего.

Какое жилье подходит под ипотеку

• дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
• квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
• блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно;
• дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
• здание не должно быть общежитием или зданием гостиничного типа, в том числе малосемейкой;
• к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.

Период эксплуатации постройки, в которой размещается приобретаемое по ипотеке жильё, не может превышать 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту. Узнать необходимые данные можно посредством онлайн-сервисов, более полная информация на которых представлена для Москвы и СПб, но косвенным путем можно получить информацию и о периоде строительства типовых зданий. Наиболее популярными являются сервисы:

Какие квартиры не подходят под ипотеку

Перед поиском на рынке недвижимости клиент обращается в банк за ипотекой. Если он получает одобрение на кредит, то ему выделяют 3 месяца на поиски квартиры, на которую может быть выдан кредит. Покупаемое жилье должно не только понравиться клиенту, но и устроить банк. Как узнать, подходит ли квартира под ипотеку? Задать этот вопрос лучше всего в самом банке.

1. Квартира должна находиться в собственности продавца не менее 3 лет, в противном случае ему нужно будет платить налог 13% с суммы продажи (в таких случаях собственники просят указать меньшую сумму сделки, а это отразится потом на величине банковской ипотеки).
2. Жилье должно быть в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
3. В жилом помещении должно присутствовать газовое подключение, паровое или электрическое отопление.
4. В квартире должна быть горячая и холодная вода.
5. Если в квартире проводилась перепланировка, это должно быть отражено в схеме и узаконено в БТИ.
6. Недвижимость должна находиться в рамках города.

Подходящие и неподходящие квартиры для ипотеки на вторичном рынке: требования

Предоставляя долгосрочные ипотечные кредиты, банки ограничивают возраст человека, ему должно быть не меньше 21 и не старше 42 лет. Пенсионерам долгосрочные ипотечные займы не дают. Краткосрочный кредит предоставляется, если на момент внесения последней суммы заемщику исполнится 45 лет.

Многие граждане решают улучшить свои жилищные условия за счет долгосрочных кредитов под приемлемые проценты, представляемые различными финансовыми организациями. Подойти к получению займа нужно ответственно. Для этого соберите документы, и обратитесь в банк за одобрением ипотеки. Также следует узнать, какие квартиры подходят под ипотеку на вторичном рынке.

Права квартиросъемщика

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Какую недвижимость банк примет под ипотеку

Обычно порядок получения ипотеки предусматривает, что после того, как банк вынесет положительное решение относительно предоставления ипотечного займа, у заемщика будет около 3-х месяцев на поиск и выбор квартиры, которая подходит не только семье заемщика, но и пройдет одобрение у банка. Вопрос, какие квартиры подойдут для ипотечного кредитования, встает сразу после решения кредитной организации о выдаче ипотеки. Каждая недвижимость рассматривается индивидуально, и не каждая квартира удовлетворит банк.

• Жилье должно находиться в собственности у предыдущего собственника не менее 3-х лет, иначе при стоимости жилья свыше 1 000 000 рублей собственник должен будет заплатить 13% налога, и заемщику придется договариваться о подделке документов о реальной стоимости квартиры, а значит и сумма ипотеки будет заметно ниже
• Квартира должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые обеспечивают безопасность и здоровье жильцов
• Помещение должно быть подключено к газовому, паровому или электрическому отоплению по всем правилам безопасности
• В квартире обязательно должно быть холодное и горячее водоснабжение
• Здание должно полностью соответствовать поэтажному плану БТИ, а все перепланировки должны быть указаны в схеме и узаконены
• Недвижимость должна быть максимально ликвидной, и располагаться в черте города.

Что на самом деле происходит, когда собака облизывает ваше лицо

Исследуя эту проблему, ученые выявили самого опасного врага: Porphyromonas gulae. Этот вид собачьих бактерий, попав в рот к человеку, может вызвать воспаление десен и даже выпадение зубов. Заболевание, вызванное этими микроорганизмами, довольно распространено у собак, и теперь уже передалось 16% исследуемых учеными владельцев животных.

Только лишь 16% бактерий в пасти собаки совпадают с микроорганизмами, обитающими в ротовой полости у людей. Мы не знаем, как поведут себя оставшиеся 84% бактерий при попадании к нам в рот. Если ранее считалось, что такие микроорганизмы не могут вызвать никаких реакций, и гораздо более вредным может стать поцелуй человека с человеком, то теперь ученые пришли к иным выводам. На самом деле перенос бактерий из пасти собаки в человеческий рот может вызвать гингивит или пародонтоз.

Как научить подходить по команде ко мне собаку или щенка

1. Назовите кличку животного и сразу произнесите команду «ко мне». Выйдет, например: «Боцман, ко мне!». Вместо клички можете привлечь внимание любым другим звуком: хлопком в ладоши, прицокиванием, свистом и т.д. Если пёс не обращает внимание, то можете отбежать от него на расстояние.
2. Когда собака будет бежать по направлению к вам – несколько раз радостно повторите: «Ко мне, ко мне, хорошо», — голос хозяина должен звучать радостно и звонко.
3. Когда собака наконец будет возле вас – дайте лакомства, огладьте её и ласковым голосом произнесите: «Ко мне, ко мне, умница».

После выгула вы решите пойти домой. Подзовите собаку по команде, но не прикрепляйте поводок сразу к ошейнику , иначе собака может запомнить это и не прибежит в следующий раз. Лучше подзовите её, потом поиграйте немного и прицепите поводок. После того, как прицепите поводок, можете ещё немного поиграть, чтобы у щенка или собаки остались положительные ассоциации с поводком. После этой процедуры можете идти домой. Разумеется, так будет нужно делать не каждый раз, только первое время. Потом лучше просто хвалить за подход и иногда давать лакомство.

Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

Опять же рекомендация из опыта других людей. Имеет смысл зафиксировать все дефекты обоев, сколы на дверях и другие дефекты помещения. Лучше всего их сфотографировать, напечатать фотографии и, желательно, получить на обратной стороне подпись хозяев квартиры.

Те базы, которые вывешены на сайтах агентств в Интернете почти наверняка неактуальные и созданы лишь для того, чтобы вы позвонили в ту или иную контору. Некоторые сделают вид, что позвонят узнать, сдаётся ли ещё выбранная вами по базе квартира, другие честно скажут — это рекламные квартиры, давайте подбирать под ваши требования.